我們通常認為房子是一種特殊的商品，因為房子除了居住屬性之外，還有很強的金融屬性。一般來說評判一個商品是否具有金融屬性，主要看這個商品3個性質： 商品的流動性、持有商品的收益性和風險性。
房子可以進行交易變現，房子具有一定的流動性；持有房產可能帶來收益或者損失，因此房子也具有一定的收益性；持有房產也有一定的風險，比如房價下跌，房子有可能難以出售，持有房產也有一定的風險性。因此房子具有金融屬性，并且房子的金融屬性很強，因為房子的人們對房子的需求量很大，房子的流動性很強，同時買房的收益比較穩定，持有房產的風險也比較低，所以房子具有很強的金融屬性。
如今在國家「房住不炒」的長期定位下，房子逐漸回歸居住屬性，房子的金融屬性也在逐漸減弱。隨著國家對樓市的調控進一步收緊，炒房、囤房者的生存空間越來越小。 未來的購房主體將會是2類人，一類是沒有買過房子的剛需購房者，對于這一類購房者來說，買房子就是用來居住的，房價和居住價值是最重要的兩個因素；另一類是改善型購房者，對于這類購房者來說，最重要的就是房子的居住體驗。
對于現在購房者來說，不管你是剛需購房者還是投資客，都應該把居住體驗放在第一位，未來購房者最重要的需求就是房子的居住價值，這就是未來樓市發展的新方向。如何才能選到居住體驗比較好的房子，筆者今天給選房的7字真言：買邊、買中、不買三，按照這7字真言來買房，基本不會買錯房子。
買邊的意思就是能買邊戶就不要買中戶，相信很多人在買房的時候都會面臨一個選擇，到底是買中戶還是買邊戶。筆者看了一下網絡上的一些觀點，有人建議應該買邊戶，當然也有少部分人認為應該買中戶。筆者和大多數人的觀點一致，認為買房應該優先選擇邊戶。邊戶主要分為東戶和西戶，接下來我們分別看一下東戶和西戶的優點。
01東戶的優點。
「東」在我國的寓意比較特殊，自古以來我們國家就把「東」作為主位，例如我們常說的股東、房東、東道主基本上都有這種寓意。同時我們還有紫氣東來的說法，象征一種吉祥之兆。對于中國人而言，購買東戶的寓意是非常好的。
東戶可以看到早上的第一縷陽光，給人心情舒暢的感覺，同時根據我們國家的氣候，大多數地區可以感受到溫暖的東南風，給人一種愜意之感。
02西戶的優點。
西戶最大的優點就是西曬，西曬會給人一種非常溫暖的感覺，偶爾在家里曬曬太陽也是不錯的選擇。當然西曬也比較有爭議，有人認為長時間的西曬可能會導致房間溫度升高，不適合居住。過去的房子受西曬問題的影響比較大，現在隨著建筑水平的提高和建筑材料的提升，隔熱問題也越來越好，西曬問題已經沒有過去那樣嚴重。
東戶和西戶還有一些共同的優點： 東戶和西戶是南北通透的，通風條件比較好；同時東戶和西戶的光照時間比較長，光照條件也比較好。
相較而言中戶通常不是南北通透的，加上采光面積比較小，因此通風條件和采光條件都相對比較差。為什麼有人會建議買中戶呢，最主要的一個原因是中戶的戶型比較小，房屋總價低。也就是說購買中戶考慮的并非居住體驗。從居住體驗上來說，還是邊戶的優勢比較大，應該是大多數人的主流選擇。
除了中戶和邊戶的選擇，樓層的選擇也十分重要，關于樓層我建議盡可能選擇中間樓層。關于樓層的選擇，首先不要選擇沒有花園的一樓和沒有閣樓的頂樓。一樓和頂樓的缺點比較明顯，一樓采光條件和通風條件比較差，南方多雨的地區還有可能會發生潮濕的問題。頂樓夏天日照時間過長，相對于其他樓層比較熱，冬天顯得更加通透，會比其他樓層更冷，住的時間長了還可能會發生頂樓漏水的問題。當然如果一樓有花園，頂樓有閣樓的話，即使有這些缺點，對于很多人來說也是可以忍受的，如果一樓沒有花園，頂樓沒有閣樓的話，就不建議購買。
除了一樓和頂樓不建議購買，樓層較低的也不建議購買，主要是考慮到采光條件和通風條件，一般樓層較低的房子通風條件和采光條件都相對較差，不建議購買。一般來說整棟樓居住體驗最好的樓層就是中間樓層和中間偏上的樓層，本質上來說這兩種樓層居住體驗差別不大，但是中等偏上的樓層房價相對較高，一般考慮價格的話，選擇中間樓層就可以。
確切來說就是3類房子不適合購買，下面我們就來看一下是哪三類房子不建議購買。
01房齡超過20年的老舊二手房。
老房子的地段比較好，一般都處于比較靠近市中心的區域，從地段上來說，老房子是值得購買的。但是老房子有一個比較大的缺點，就是居住體驗相對較差。首先老房子的戶型一般比較差，空間利用率低，相比于現在的戶型來說確實不適合居住。
然后老房子的各種設備設施都有些老化，比如線路老化，天然氣管道老化，水管老化等，有時候會影響正常的生活。老房子的物業服務也比較差，有些老房子甚至沒有物業，環境方面和安全性都相對較差。上文中我們提到過購房者最看重的就應該是居住體驗，因此房齡超過20年的老舊二手房不建議購買。
02小產權房。
很多人購買小產權房無非是2個原因，首先小產權房相比于商品房更加便宜，一般小產權房的房價是商品房的一半左右，對于買不起商品房的人來說只能購買小產權房；另外就是期待小產權房能夠順利轉正。
筆者認為即使小產權房比商品房便宜也不建議購買，小產權房屬于違法使用土地建設的房子，因此沒有房產證，購買小產權房不能得到相應法律保護，同時小產權房也不能進行轉讓。
關于小產權房的轉正問題，國家也明確表態，2020年自然資源部和農業部發出聲明：不能夠對農村小產權房進行確權，更不能通過確權的方式把小產權房這種土地違規使用進行合法化。
國家的態度很明確，小產權房屬于違建的房子，土地使用是不合法的，這種違法使用土地也不能進行合法化，也就是說小產權房轉正基本是無望的。
03資源枯竭型城市的房子。
有一類城市是資源型城市，依靠豐富的資源發展得相當不錯，但是這樣的城市也有一個缺點，就是太依賴資源而沒有發展其他支柱產業，未來一旦資源枯竭，這樣的城市將會無法給人們提供足夠的工作崗位，人口流失是必然的事情。
我們所熟知的鶴崗以前就是資源型城市，過去鶴崗的煤炭資源很豐富，如今隨著煤炭資源的枯竭，鶴崗發生了大量的人口外流，最后房子變得越來越不值錢。
這樣的城市還有很多，例如甘肅的玉門市（石油工業的搖籃）、云南的個舊市（世界錫都）等，如今都因為資源的枯竭，人口逐漸外流，房子最終變得很不值錢。因此在買房的時候，遇到資源枯竭型城市的房子，建議還是不要購買。
總結一下：未來房子的金融屬性不會消失，但是房子的金融屬性會逐漸減弱，居住屬性會逐漸增強。對于購房者來說，一定要把居住價值放在首位，當然城市的發展潛力和房子所處的地段也不可能忽視。記住買房的7字真言，相信對購房者有很大幫助，當然在具體買房的時候，也要視具體情況來進行判斷。
