在當下，買房一直是國人心中的一個心結。隨著房價不斷上漲，越來越多人買不起房，尤其是現在的男同胞，想要結個婚，對方都會問「有沒有房」？可見，房子對于國人的重要性不可言喻了。

所以，我們的「中國式」父母，都有這樣的一種想法。就是拼死拼活都要買一套房子，以備未來孩子結婚的時候可以用，希望孩子們不用受苦。不過這樣一來也會產生一個問題，就是房子什麼時候過戶給子女最好呢？為了讓大家清楚明白，我們今天就來好好講一下，到底要在生前過戶給子女好，還是去世后辦呢？

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一般來說，父母房產轉讓子女的方式還有三種：贈與、繼承和買賣。這里的贈與和買賣，都是在生前操作，只有繼承是在去世后辦理的。那這三種方法有什麼不同呢？我們一起來分析下。

首先，買賣過戶。

這種是房屋交易常見的方式，通過這種方式來省稅費無疑是最好的，但需要滿足前提的條件，就是「滿5年并且是唯一的一套」。因為，滿五且唯一的話，需要繳納契稅、登記費、貼花。

契稅的話，按照面積來算，面積低于90平方公尺為1%，面積超過90平方公尺的為1.5%。而登記費和貼花還不用100塊。所以，如果能滿足滿五且唯一，則最省稅費了。

但如果房子不滿兩年，則需要多繳納增值稅和附加稅了。

增值稅的計算方式：房產證不滿兩年的話，過戶價÷1.05×5%，滿兩年為免交。

附加稅的計算方式：增值稅×12%。

還有，名下多套的話，還要多加一個「個人所得稅」。

個人所得稅的計算方式：（過戶價-增值稅）×1%或（過戶價-原價-上一手契稅-供樓利息）×20%。

其次，贈與過戶。

贈與的話，在實際辦理過戶的時候，當事方需要承擔費用，主要包括個稅、契稅、評估費和公證費4大類種。好在個稅于2009年給予免征。所以現在我們贈與房產就是后三項費用，比例分別為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%，計費基數為房產總值。

舉個例子，1套總值500萬的房產，通過贈與方式過戶產生的契稅為15萬、評估費1.25萬、公證費5萬，三項費用合計過戶費用為21.25萬。

最后，繼承過戶。

對于繼承的話，各類費用比較少，因為子女是免交契稅、個人所得稅和增值稅的。不過手續會比較復雜，部分城市繼承過戶需要繼承公證書，會產生一些費用，不過最多也就幾千塊就能搞定。說白了，采用這種方法麻煩在于流程，還有繼承人未來5年內要重新出售的話，也需要20%的個稅，不過房屋產權證或契稅票滿了五年時間，且是產權人家庭的唯一住房，可以免繳個人所得稅。

還有，在這個給大家提個醒，在房產過戶的新規下，繼承有所改變了。過去只要是在第一順位的話，就能獲得房子，除非自己放棄，才會輪到第二順位。但根據新規，若老人在遺囑里明確第二順位也享有繼承權，那麼，此時作為第二順位繼承人則可優先繼承。

同時又考慮到繼承人確實對被繼承人起到了照顧、陪護的作用，將被繼承人的侄子、侄女、外甥及外甥女一并納入到法定代位繼承人的范圍。

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通過3種過戶方式的對比，在現有最新規定下，貌似離世后房產過戶方式花最少錢最省事，但對于很多人來講，繼承來的房產并不是唯一房產，即使是唯一，若沒滿5的情況下，還需要交納房產差值20%的個稅。所以綜合來看，其實父母的房產過戶給子女，買賣過戶是更合適的，稅率不高，也不用擔心以后轉手的問題。