不管有錢沒錢,這3個樓層不要買,開發商自己都不住,不是迷信,吃過悶虧的過來人都懂

對于很多人來講,都要經歷過一次買房才知道什麼房子好,什麼房子不好。但當前的房價與各位所在城市收入比起來,買一套房子都不容易了,更不容許有試錯的機會。如果買了毛病比較多的房子,以后轉賣置換都比較困難,即使賣出去了,自己還要添更多的錢才能置換好房子。所以,在第一次置業時,就應該選擇毛病盡量少些的房子,即使價格貴點。

當然我們還有不少人只住過部分有缺陷的房子,也沒有機會把所有有毛病的房子都住一遍。所以,這類人也有必要了解買房知識,以防止再次吃虧。有人說,有缺陷的房子買起來便宜一些,但筆者想說的是,現在這類房子可能便宜一點,未來隨著人們認知的深入和要求的提高,這類房子的缺點會被放大,與其他樓層的價格差距也會拉大。何況,由于我們對不同樓層房子優缺點認識不足,開發商賣給我們時的價格也未必便宜。也就是說,我們花了同樣的錢,卻買了不好的房子。

那麼,哪些樓層是缺陷比較大的房子呢?在與曾多次買房的過來人交流得知,所有樓層縱然不一定十全十美,但只要我們買房時避開這3個樓層,一般也不會差到哪里去!下面我們來看看是哪「3層」呢?

第一要避開「腰線」層

在我們買房過程中,售樓員不會主動提及腰線帶來的負面作用,他們只會告訴你一個優點,那就是腰線有一定高度,對老人和小孩安全。事實上,缺點遠大于優點。主要有:腰線會影響房間采光。一般說來,腰線大概有1米左右高度,腰線房子窗戶與沒有腰線窗戶可展露的高度差別很大,至少50-60厘米都很常見。可以想象,這樣大的高度差距,肯定對我們房間采光是有較大影響的。

開發商在售賣腰線層房子的時候,一般也不會公示腰線層的其他缺陷。比如說,腰線層有安全隱患,因為一般腰線還是比較寬的,上面站個人是沒問題的,對于心懷不軌的人來說,想通過這一戶竄到下一戶,而腰線可以作為橋梁連接帶。另外,樓上掉落下來的雜物垃圾也有可能堆積在腰線上,要清理起來也比較麻煩。事實上,由于我們很多人不了解腰線層的缺陷,開發商也很有可能按正常價格賣給大家,我們為此吃了悶虧。

腰線層

第二要避開「設備」層

一棟樓要正常運轉,就需要各種設備,如電梯機房、供壓、供水、供暖等設備。就設備安裝位置來說,一般分布在3個部位,小高層或多層大多在頂樓或者地下室,超高層可能在中間稍微向上樓層。設備層都有兩個共同點:一是設備運行噪音較大,影響休息。比如說水井二次加壓產生的噪音;二是有輻射,對身體健康可能有影響。比如說電井,距離人較近可能有電壓輻射。

另外,有些人比較講究風水,除設備層的房子不能買外,而且設備層的下一層盡量也不要買。因為設備層下一層的上面就是各種設備、管道什麼的,在居住的房間頭上有這些設備存在,不利于風水。當然,從風水的角度看,那麼設備層的上一層就要好很多,因為頂上沒有這些設備。一般說來,高層住宅盡量別買中間樓層,因為電井和電井差不多就在這個位置,比如說總層數32層,那麼設備基本就放在16層左右。

設備層

第三要避開部分「一樓」和「頂樓」

新蓋小區隨著管理完善和居民素質提高,居住舒適度有多提高,住一樓的一些弊端相對于以前有所改善,特別是附加了院子功能后,由于稀缺性,反倒價格更貴。但筆者今天說的是傳統的一樓,這類房子有一個共同點,就是居住環境不好,比如說,樓上經常扔雜物,小區業主在房前經常喧嘩,沒有小孩獨立的娛樂區域小區,孩子也會在樓下打鬧,特別影響一樓住戶午間休息。此外,一樓的共性就是光照影響大,較潮濕一些,夏天蚊蟲也比較多,如果臨近馬路,還可能遭受汽車鳴笛的困擾。對于睡眠淺的人來說,盡量還是要避開買一樓。

頂樓也是如此,不過,現在很多人比較喜歡選擇新蓋的頂樓,因為一些開發商把頂樓做成頂躍,當然,這類房子的價格也不菲,面積大,總價也高。有的住戶還把頂樓做上陽光房,確實還不錯。不過更多的頂樓房子卻沒有這麼好的待遇。大家反映的一個普遍通病,那就是開發商偷工減料,時間長了或多或少都有滲水問題。所以,人們在買這類房子的時候都會有所顧忌。還要注意一種情況的頂樓也盡量避開,就是夾雜在小區高樓中的低矮樓棟頂層,頂樓采光的優勢全無,反而比較壓抑。

隨著人們對買房知識的積累,越來越意識到樓層的重要性。第一次買房,我們不僅要考慮自己居住的舒適度,還要考慮到將來有條件改善換房時的需要。一般說來,有缺陷樓層的房子再次轉賣都不容易,因為他們不是新房期房,而是能看到實實在在的現房,接手者能現場體驗到房子的缺陷,即使你讓價,也不一定輕易的脫手。所以,買房要避免上述「3層」房子,防止吃啞巴虧。

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