買房時,4、8、14、18層不能買?建築學家:真正不能買的是這4個樓層,早清楚早受益

养生小达人 2022/06/27 檢舉 我要評論

買房貴、選房難,為了讓全家人的血汗錢花在刀刃上,購房者在買房前一定會做好充足的準備,包括考察房企的資質,核實樓盤五證,了解周邊規劃,以及選擇樓棟、戶型以及樓層等等,今天我們選擇其中一個重點內容——樓層來說。

不管是現實生活還是在虛擬的網絡中,很多人都說4、8、14、18層的房子不能買,由此產生了選樓層買單不買雙的說法?其中4層不能買是因為諧音「死」,8層是因為七上八下,14層諧音要死,18對應18層地獄,從原因來看,都是封建迷信的說法。如今是科學社會,如果被這些惡俗趣味左右,只會讓你的認知逐漸偏離健康的軌道,從科學的角度來說,選樓層時真正不能買的是 這4層,自己住著不舒服,轉賣也很困難:

第一,一層

一層缺點多如牛毛,①噪音,小區近距離的聊天、接打電話、設備發出的運作聲以及馬路邊的噪音都會影響一層住戶工作、學習和休息;②采光,為了提高土地利用率,小區內樓棟分布密集,植被緊鄰住宅區,一層的采光長時間被遮擋,室內陰暗潮濕、冬天陰冷,不利于住戶身體健康;③私密性差,來往的行人可以清晰看到室內的陳設以及業主的活動,如果裝修比較豪華還容易引來小偷,安全性較差;④蚊蟲多,夏天免不了會開門窗通風,植被周圍的蚊蟲就會鉆空子進入住戶室內,被蚊蟲叮咬后,不僅會瘙癢刺痛,還會引發皮膚感染,這種居住體驗極差的房子,在交易市場中也不受歡迎,即使降價十幾萬,也很難找到接盤俠。

第二,二層

二層的購買價值甚至弱于一層,一層有獨特的區位優勢,可以利用交通的便利性開驛站、小賣部或其他個體店鋪,一層也擁有獨立的下水管道,不容易出現反水反臭和下水管道堵塞的現象。而二層除了具有一層采光差,噪音多的缺點之外,還有反水反臭的問題,因為二層是和樓上所有業主共用一個下水管道的,如果樓上鄰居使用不當,就會因為生活垃圾堵塞,導致臟水不能排出,嚴重的就會從二樓的下水口返涌上來,即使二樓改了獨立的下水管道,三樓反水反臭也會波及的二層,臟水可能會沿著墻壁的縫隙滲透到二層,所以,二層的房子也是眾多購房者避之不及的,幾乎沒有流通性。

第三,低層腰線層

腰線就是為了增加整棟樓的立體感而設計的,腰線的上下兩層就是腰線層,腰線的位置不固定,但通常是低層的2-5層會設置一個腰線,高層的倒數三四層會設置一個腰線,腰線的通病是會遮擋采光、堆積垃圾、容易滲水,給小偷提供可乘之機。

不過相對于高層的腰線來說,低層腰線層的弊端更加致命,一方面,低層本身采光差,突出的腰線必然會遮擋原本就稀疏的采光;另一方面,低層攀爬相對容易,腰線又給小偷提供了便利,住戶更容易被盜,會威脅到業主的人身和財產安全。

第四,底商上一層

有底商的樓棟必然臨近街道,人來車往、商販叫賣、店鋪經營的噪音持續不斷;有底商的樓棟公攤面積會比其他樓棟多出1-2個百分點,對于業主來說等于是花高價住小房;到了夏天,隨處可見的燒烤攤經常會營業到凌晨兩三點,給底商上一層業主的日常生活和作息帶來了極大的困擾,總而言之,購買底商上一層是非常不劃算的,由于性價比極低,將來很大機率會貶值或者砸手里。

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