對于大多數人而言，一棟房子可以說是一生中最重要的資產。而父母對于這部分資產也自然希望將來可以留給孩子們，不過要是家里有多個孩子的，瓜分財產又成了難題，因為爭奪家產，不孝子女和父母對簿公堂的事件也不在少數。

你們知道應該如何將房產過戶給孩子們嗎？其實無論你是什麼身份，這些房產過戶的方式都應該知道，千萬不要不重視。

第一種、生前贈與

和人們贈送普通的物品不同，房產贈與需要一些費用，辦理過戶的話，也需要承擔個稅、契稅、評估費和公證費4大類種。

按照某地區規定的標準，一套價值500萬的房產，過戶產生的四項費用合計就要21.5萬，這樣一筆費用對于很多家庭都不是小數目。

第二種、生前買賣

買賣過戶這種方式也比較常見，按照相應的房產買賣制度就可以完成過戶，當然也需要繳納不少的費用，包括個稅、契稅、增值稅三個類種。

舉例：同樣是一套五百萬的房子，買賣過戶產生的費用合計約12.5萬元。

因此上面兩種方式相比，買賣過戶更省一些，少約40%。

第三種、離世后過戶

老人離世后，最容易發生爭奪房產的糾紛。不過這種方式和上面兩種方式相比，沒有那麼多繁瑣的程序，也不需要繳納相關的手續費和稅費。

因此很多老人為了避免麻煩或者省錢，也都不會在生前瓜分財產。

不過，過世后分割房產容易導致分配不公，子女爭奪財產交惡的事件不在少數，另外如果這套房產不是繼承人唯一房產，轉賣時還需要繳納房產差額20%個稅。

總結：

很多人覺得離世后過戶的方式最省錢最省事，如果家庭分割財產無紛爭的話，可以選擇這種方式。但綜合來看，買賣過戶的方式還是比較劃算的，也沒什麼后續糾紛，適合大多數人。

如果你身邊有需要房屋過戶的人，一定要讓他來看！早做打算早準備！