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房貸300萬,30年要多少利息?銀行經理:別再傻傻的白送錢了
2022/12/08
2022/12/08

想要知道是要還多少利息還是能得到多少利息,其實主要就是取決于貸款利率和存款利率,但有一點我們要知道,貸款利率和存款利率是會變動的,它并不是說是一直都一樣,以前貸款買房的,只要是簽了貸款合同的,那房貸利率就是固定的了,但現在也變成會變化的了,所以小編也無法準確的算出到底能有多少利息,只能說估算一下。

70萬的房貸,30年要多少利息?

以前的房貸利率一直是固定的,就是說你簽了貸款合同,那你就按照固定的貸款利率來還款。以2019年為例,一般房貸利率是在央行貸款基準利率4.9%的基礎上進行上浮,上浮力度不一,從10%到30%的都有,如果上浮力度為20%,那房貸利率則為5.88%,那這時候貸款300萬買房,如果是等額本金還款方式的30年要還的利息則為2718967元,如果是等額本息還款方式的30年要還的利息則為3475942元。

但自2020年3月以后的購房者,他們的房貸利率不再是固定的了,房貸利率的計算方式為:最新5年期LPR利率+地方加點。每一個房貸還沒還完的購房者都有一次機會選擇是更換房貸利率的計算方式,看是選擇以前的固定利率還是選擇存量浮動利率貸款,如果選擇固定利率的就如上面計算的結果一樣,如果選擇浮動利率貸款的下面小編舉個例子計算一下。

2020年3月份的LPR報價與2月份的持平,利率為4.75%,然后就要看你買房所在地的加點是多少了,以加55個基點(一個基點等于0.01%)為例,那房貸利率則為4.75%+0.55%=5.3%,那房貸300萬,如果還款方式為等額本金,那30年所還利息為2450766元;如果還款方式為等額本息,那30年所還的利息為3071410元。這里小編想說一點,LPR加點是每月更新一次,城市加點也是會變換的,所以房貸利率也會變,小編只能假設30年的房貸利率都為固定值來計算。

70萬存在銀行,30年能有多少利息?

房貸利率會變化,存款利率也是一樣,小編計算時是以現有的利率為固定值,然后計算一下30年會有多少利息。如果300萬存的是國有銀行,以存五年期定存為例,存款利率為2.75%,那30年后所得的利息為3585256元;如果存的是小銀行的五年期定存,利率能達到4.5%,那30年后所得的利息為7314156元。這里有一點也要說一下,小編所說的利率是屬于比較常見的,能給出利率4.5%的銀行有很多,有的銀行甚至給出的利率能達到5%以上,所以各位小伙伴想要理財可要好好的選擇下銀行。

綜上所述,300萬的房貸分30年還清,如果你現在選擇的是固定利率,以房貸利率5.88%為例,30年所還利息大概在2718967元-3475942元之間;如果是選擇的LPR+基點的浮動型房貸利率,那房貸利率是會一直變化的,以5.3%為例,那30年所還的利息大概在2450766元-3071410元之間。300萬存在銀行,30年能獲得的利息大概在3585256元-7314156元之間。

小編最后想跟各位小伙伴說一下,不管是已經貸款買房的還是以后想買房的,選擇房貸利率的最好是可以選擇LPR+基點的浮動型房貸利率,主要是覺得這在未來能多省點錢,而存款的小伙伴可以選擇存期較長的,可以提前鎖定高利率,因為存款利率也有可能進入下行通道,你覺得呢?

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