2020年很多地方的房子都降價了，這里面既有新房降價，也有二手房降價。受到今年的疫情影響，全國各地的二手房市場正出現大量的拋售潮，二手房房源在急劇增加，同時，由于今年的經濟形勢不好，法拍房的數量也急劇上升。歌 地方的二手房，都出現了嚴重的供大于求的問題。很多業主降價幾十萬想把房子拋出，以回籠資金。但是，還是看房者居多，買房者稀少。往往能夠成交的業主，也是以本小區的最低價成交，這種情況在過去是不曾發生過。

與此同時，新房也不好賣，上半年受疫情影響，售樓處銷售慘淡，下半年受到央行、住建部的融資「三道紅線」的影響，以恒大、碧桂園為代表的開發商開始了大幅降價銷售。央行現在要求房企把金融杠桿降下來，達到「三道紅線的」

監管標準。從目前來看，開發商如果不降價銷售，就很難把杠桿降下來。但是，如果降價銷售的話，老業主要維權。所以，開發商的日子也不好過。但是，明年為了生存下去，開發商降價銷售肯定是難以避免的。

前幾天，遇到一位剛剛離職的開發商售樓處的工作人員，她干這一行已經八年了，正想在年底前再談妥一份新的工作，然后從2021年開始，把自己在新公司的業績做上去。在交流過程中，這位售樓小姐告訴我，做業務員這麼多年，有4個樓層是「很難賣」出去的！剩下只有開發商打對折，或打7折給銷售出去的。而對于一些好的樓層，好的房型，開發商是不太可能大幅打折促銷的，除非要趕快回籠資金，否則開發商是不舍得把這麼好的房子隨便讓利出售的。

于是，我問這位售樓處的業務員，究竟哪幾個樓層很難賣？通常工作人員不會建議大家來購買的呢？她給出了四個樓層：主要是一樓、二樓、頂樓、腰線層這四個層面。

讓我們來仔細地分析一下：①一樓房子。對于高層住宅，一樓并沒有像低層住宅一樣，贈送花園或者地下室，所以高層住宅的一樓與平常的一樓住宅沒多少區別。一樓的房子存在四大缺點：采光性差、防盜較弱、潮濕陰暗、隱私性差。

平時除了太陽光很少能曬進來，即使有每天也只是一二個小時。同時，底層防盜也很差，小偷輕而易舉，可以進入室內。而且，光線陰暗，經常要開燈，地面潮濕，每隔幾年地板就要更換，這也要花費一筆錢。一層居民雖然外出購物方便了，但是，上面的業主都要經過你家門口，底樓的居民個人隱私性就很差。所以，開發商通常要打折促銷，才能找到接盤俠。

②二樓房子。二樓的房子除了陽光曬不到之外，與底樓一樣，防盜設施一樣不能少裝。

而且隨著時間的推移，小區的樹木會越長越高，使二樓的采光和通風受到影響，特別是夏天，二樓雖然沒有一層潮濕了，但蚊蟲叮咬也是很嚴重的。更讓人無法忍受的是，二樓的下水道會反水的問題，主要是一旦下水管道被堵了，抽水馬桶返上來的臭味，以及自來水的下水管道返上來的味道，讓人無法忍受。

③沒有閣樓的頂樓。開發商通常把頂樓的房子賣得很便宜，當然，如果開發商再給你的頂樓加層閣樓，并且奉送面積給你，那還是不錯的。沒有閣樓的頂樓主要是冬天冷得要死，夏天陽光直曬熱得要命，當然可以開空調來解決，但是這樣空調耗電量大，整天開著空調每個月的電費也很高。讓人無法接受的是，沒有閣樓的頂樓，如果遇到暴風雨天氣，防水層很可能會滲水，一旦漏水財產就會受到損失。當然，頂樓的優點也很多，比如，視野開闊，采光和通風效果好，樓上沒住戶，不會有噪音的影響。

④腰線層的房子。腰線層主要是為了樓棟外表的美觀而建造。不過，有些開發商將腰線層設計得不合理，這會給居民的正常生活帶來影響。比如，如果腰線層做得過寬過厚，會影響下一層住戶的開窗，影響其采光的效果。而且腰線連接了一層樓所有的房間，腰線如果比較寬，可以供一個人行走，這樣會給上層住戶的安全帶來隱患。更關鍵的是，如果腰線上面積累大量雨水，這些雨水會隨著腰線和墻體滲入到下一層住戶的房間里，造成住戶的墻體發霉，甚至整個墻壁都會有滲水問題。所以，建議購房者不要購買腰線層上下二層的房子。

現在由于各城市的房價過高，不僅要消耗掉購房者大量的積蓄，還要透支購房者二三十年的未來，所以買一套房子是關乎一輩子的幸福。正是因為，大家買房都不容易，將來即使開發商大幅降價促銷，通常以上幾類房子也不要購買，否則買進來容易，賣出去難了。所以，還是購買其他層面的房子會居住得更加舒適。