有錢沒錢,4個樓層不要買,開發商自己都不住,吃過啞巴虧的人都懂

2020年很多地方的房子都降價了,這里面既有新房降價,也有二手房降價。受到今年的疫情影響,全國各地的二手房市場正出現大量的拋售潮,二手房房源在急劇增加,同時,由于今年的經濟形勢不好,法拍房的數量也急劇上升。歌 地方的二手房,都出現了嚴重的供大于求的問題。很多業主降價幾十萬想把房子拋出,以回籠資金。但是,還是看房者居多,買房者稀少。往往能夠成交的業主,也是以本小區的最低價成交,這種情況在過去是不曾發生過。

與此同時,新房也不好賣,上半年受疫情影響,售樓處銷售慘淡,下半年受到央行、住建部的融資「三道紅線」的影響,以恒大、碧桂園為代表的開發商開始了大幅降價銷售。央行現在要求房企把金融杠桿降下來,達到「三道紅線的」監管標準。從目前來看,開發商如果不降價銷售,就很難把杠桿降下來。但是,如果降價銷售的話,老業主要維權。所以,開發商的日子也不好過。但是,明年為了生存下去,開發商降價銷售肯定是難以避免的。

前幾天,遇到一位剛剛離職的開發商售樓處的工作人員,她干這一行已經八年了,正想在年底前再談妥一份新的工作,然后從2021年開始,把自己在新公司的業績做上去。在交流過程中,這位售樓小姐告訴我,做業務員這麼多年,有4個樓層是「很難賣」出去的!剩下只有開發商打對折,或打7折給銷售出去的。而對于一些好的樓層,好的房型,開發商是不太可能大幅打折促銷的,除非要趕快回籠資金,否則開發商是不舍得把這麼好的房子隨便讓利出售的。

于是,我問這位售樓處的業務員,究竟哪幾個樓層很難賣?通常工作人員不會建議大家來購買的呢?她給出了四個樓層:主要是一樓、二樓、頂樓、腰線層這四個層面。讓我們來仔細地分析一下:①一樓房子。對于高層住宅,一樓并沒有像低層住宅一樣,贈送花園或者地下室,所以高層住宅的一樓與平常的一樓住宅沒多少區別。一樓的房子存在四大缺點:采光性差、防盜較弱、潮濕陰暗、隱私性差。

平時除了太陽光很少能曬進來,即使有每天也只是一二個小時。同時,底層防盜也很差,小偷輕而易舉,可以進入室內。而且,光線陰暗,經常要開燈,地面潮濕,每隔幾年地板就要更換,這也要花費一筆錢。一層居民雖然外出購物方便了,但是,上面的業主都要經過你家門口,底樓的居民個人隱私性就很差。所以,開發商通常要打折促銷,才能找到接盤俠。

②二樓房子。二樓的房子除了陽光曬不到之外,與底樓一樣,防盜設施一樣不能少裝。而且隨著時間的推移,小區的樹木會越長越高,使二樓的采光和通風受到影響,特別是夏天,二樓雖然沒有一層潮濕了,但蚊蟲叮咬也是很嚴重的。更讓人無法忍受的是,二樓的下水道會反水的問題,主要是一旦下水管道被堵了,抽水馬桶返上來的臭味,以及自來水的下水管道返上來的味道,讓人無法忍受。

③沒有閣樓的頂樓。開發商通常把頂樓的房子賣得很便宜,當然,如果開發商再給你的頂樓加層閣樓,并且奉送面積給你,那還是不錯的。沒有閣樓的頂樓主要是冬天冷得要死,夏天陽光直曬熱得要命,當然可以開空調來解決,但是這樣空調耗電量大,整天開著空調每個月的電費也很高。讓人無法接受的是,沒有閣樓的頂樓,如果遇到暴風雨天氣,防水層很可能會滲水,一旦漏水財產就會受到損失。當然,頂樓的優點也很多,比如,視野開闊,采光和通風效果好,樓上沒住戶,不會有噪音的影響。

④腰線層的房子。腰線層主要是為了樓棟外表的美觀而建造。不過,有些開發商將腰線層設計得不合理,這會給居民的正常生活帶來影響。比如,如果腰線層做得過寬過厚,會影響下一層住戶的開窗,影響其采光的效果。而且腰線連接了一層樓所有的房間,腰線如果比較寬,可以供一個人行走,這樣會給上層住戶的安全帶來隱患。更關鍵的是,如果腰線上面積累大量雨水,這些雨水會隨著腰線和墻體滲入到下一層住戶的房間里,造成住戶的墻體發霉,甚至整個墻壁都會有滲水問題。所以,建議購房者不要購買腰線層上下二層的房子。

現在由于各城市的房價過高,不僅要消耗掉購房者大量的積蓄,還要透支購房者二三十年的未來,所以買一套房子是關乎一輩子的幸福。正是因為,大家買房都不容易,將來即使開發商大幅降價促銷,通常以上幾類房子也不要購買,否則買進來容易,賣出去難了。所以,還是購買其他層面的房子會居住得更加舒適。

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