贈予、繼承還是買賣?父母把房子過戶給兒女,哪種方法最省錢?早清楚早受益

养生小达人 2022/06/21 檢舉 我要評論

父母給自己的房子不能直接要,否則你可能會損失不小,是不是很驚訝?父母給自己的房子居然還不能直接要?要了還會有損失?這到底是怎麼回事呢?接下來就讓小編來和你詳細聊聊吧。

父母的房子要給兒女,一般會有幾種方式,一個就是贈予,一個是繼承,一個是買賣。那麼父母的房子怎麼給女兒最劃算呢?下面就分別針對這三種方式進行一個詳細的介紹。

第一個就是贈予,這個可能也是大家覺得最合情合理的一個方法,直接把名下的房產贈予給兒女,不過這樣操作會需要繳納房屋總價的3%的一個契稅,這里我們就以房屋總價100萬來計算,所以你需要繳納3萬的一個契稅才能完成過戶。當然了,辦理贈予還會有公證費、印花稅等費用,不過這個金額不多,就忽略不計了。因為是父母所以這里也就沒有營業稅之類的問題了。

第二種就是直接繼承父母的房產,這個可能也是大家非常認可的一種辦法,而且費用也是比較低的,主要就是需要加納手續費、登記費、房產證工本費、印花稅等,這些加起來也沒多少,基本上就可以忽略不計了。所以從價格上來看,好像比第一種更加劃算。

第三種是買賣的方式,就是和正常交易一樣,從父母手中購買獲得房屋所有權,對于這種操作,如果是首套房,小于90坪,則是收取1%的契稅,如果是大于90的收取1.5%,如果不是首套房,則是90坪一下1%契稅,90坪以上3%契稅,不過因為是交易,手續稍微復雜一點,價格在前兩者中看起來出于中等價位。

初看是不是大家都覺得第二種最劃算呢?因為過戶需要的手續費用最低,肯定就應該是最劃算的了嘛。不過接下來繼續聽小編和你聊聊再說你的看法。

對于費用最低的第二種方法,這是繼承,實際上就是要在父母百年之后才能進行的一個操作。而且還有一個問題就是,對于第一種和第二種方法過戶的房產,如果你將來希望將它賣出去,那麼你就需要再繳納房屋增值部分20%的個人所得稅,也有叫做差額稅的,就是說,如果你是通過第一和第二種方法獲取的這個房屋,那麼如果你現在想把它賣掉,比如當時是100萬,現在房價漲了,可以賣200萬了,你賣出這套房屋的時候,就需要對多出來的這100萬,繳納20%也就是20萬的差額稅。現在你還覺得第二種方法最劃算嗎?當然了,如果將來你就不會考慮出售房產,那麼繼承肯定就是最劃算的了。

這個問題可能大家一般平常也不會去注意,都是選擇哪個簡單方便就用哪個,不過三個不同方法你需要付出的可是相差不少。所以還是要認真考慮清楚再做決定了。

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