你的二手房賣不掉?內行人直言:幾年後這4種房子難轉手,都記住了

养生小达人 2022/10/31 檢舉 我要評論

對于如今的社會來說,房子和車子成了我們當下的必備品,特別是房子,對于很多數的家庭來說,是一個更加重要的事情了,在買房的時候,會遇到各種各樣的問題,而搞得人心惶惶,焦頭爛額,糾結的情緒就更不用說了,因為買房這件事來說,不僅僅是關系到了我們日后居住的地方,而且要有一定的保值和升值空間,還有一些剛需買房就是為了居住,,有的是為了投資賺錢的,但是相比都不希望幾年后房子就開始降價吧,所以對于買房子這件事,大家一定要謹慎選擇,不然最后砸在手里轉不出去就尷尬了。

所以今天小編和大家一起來聊一聊在現在,最難出手的4種房產,不知道你家是否中招了呢?

首先——小產權房要避開

有人會因為便宜而去購買小產權房,但是殊不知,以后就可能會吃了大虧,因為小產權房不僅沒有房產證,在法律上是沒有保護的,而且這些小產權房拆遷了,補償款也不會很高,如果住幾年想置換了,也會很難出手,現在全國各地的小產權房還是比較多的,大家一不留神可能就進坑了,盡量呢大家還是不要購買小產權房比較好,貪便宜會吃大虧的。

其次——對于房齡太久的二手房要避開

對于很多人買房那個只顧著看地段、戶型還有價格,但是往往都忽略了一個最重要的因素,那就是房齡的為內天,如果二手房的時間太久了,對于辦理業務包括了貸款、房屋保值以及其他的土地使用年限等都進行了比較明顯的影響。

而且現在很多的城市都進行了舊城改造,由于現在的拆遷成本比較高,所以會留下很多的20-30年的老房子,很多人都會因為地段便宜就購買這樣的老房子,但是這種房子就會由于長得比較破舊環境也不是特別好,就會連貸款都比較難辦,這樣的房子在幾年后就會比較難出售。

第三——40年的公寓房要謹慎

由于之前的限購令,導致了很多城市都開始限購了住宅房,很多人都選擇了購買公寓,想著以后擁有購房資格了或者取消限購后再賣掉公寓換成住宅,所以公寓房在前兩年還是比較火爆的,但是公寓的價格相對起來不僅不會太便宜,而且有首付比例的問題,可能比住宅還要貴;公寓房的水電燃氣也一般都是商用的,價格也會比住宅高,產權也只有40年,不知道自己有沒有想過,如果限購解除了,誰還會買公寓呢?所以未來幾年后,如果還要想買公寓,并不會太容易。

最后——商住房要謹慎

對于這邊,一定要注意,「商住房」和「商品房」雖說只有一字之差,但兩者的區別卻并不小。商住房的土地使用權最長年限在50年,而水電費、物業費、供暖費也都是按照商業收費標準,比普通住宅要高的多,商住房還不能遷戶口,這對于日后的孩子學習還是比較麻煩的,且由于是商住兩用房平時人員也會比較雜,所以如果幾年后,想要轉手的話,稅費就會高出很多,那麼賣方到時候還又有誰回來買呢?

綜上所述,以上的四種房子就會比較難出手,所以在打擊這一塊購買的時候一定要更加謹慎,盡可能的避開,不要因小失大,畢竟買房不是為了單純的生活質量!

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