過去網絡并不像現在這樣發達，人們投資理財的方式還非常的匱乏，很多普通人的理財方式還是把錢存到銀行。但隨著人們理財意識的提高，人們開始意識到通貨膨脹的存在，知道把錢存到銀行也是會不斷貶值的。最直觀的感受就是錢不再像過去那樣值錢了，過去去超市買一家人一個星期的口糧可能只需要幾十塊錢，如今可能需要200~300元。我們在新聞上也經常看到「美聯儲放水」、「M2增長」和各國的「貨幣化寬松政策」來刺激經濟增長等等。這些政策也預示著社會上錢越來越多，也意味著錢正在不斷貶值，特別是在出現經濟危機的情況，各國應對經濟危機的主要方式還是多印錢。根據央行公布的數據顯示，我國近10年來的均值通脹率在7%左右，也就是說如果你持有100萬現金，過一年后這100的購買力只相當于去年的93萬錢，雖然還是那麼多錢，但因為通貨膨脹你已經損失了7萬元。而把錢存到銀行，即使存5年定期，每年的利息也只有4%左右，根本無法抵御通貨膨脹帶來的損失。

所以很多人開始尋找比把錢存到銀行更好理財方式，例如股票、基金、債券等等。但這些方式都需要一定的專業知識和判斷力，否則賠錢的機率很大。另外還有一些人因為找到的理財方式不合規合法，最后造成血本無歸，例如之前特別火的P2P理財方式。

但過去20年卻有一種投資方式卻得到太多的認可，那就是投資買房。正是因為過去20年我國城鎮化建設的快速推進，房地產行業也得到了快速發展，房價也處于持續上漲態勢。在2000年我國的平均房價還只有2000元/平，而到了2020年年底我國的平均房價就突破了萬元大關。在短短的20年里我國的房價就翻了5倍，而且這還只是我國的平均房價，在一些大城市例如北京、上海、深圳等城市，房價更是翻了十幾倍甚至幾十倍。

房價的快速上漲，一方面讓很多已經買房的剛需的財富得到積累，另一方面讓很多投資買房者賺得盆滿缽滿。

另一方面投資買房可能對于普通來說是最簡單的理財方式，不需要專業的知識和判斷力，也不用擔心投資的安全性，只要有足夠的錢買房就能賺錢。而且買房投資還能借助銀行這個杠桿，讓自己的收益最大化。最后就是以前房子的流通性非常的好，變現能力極強，如果你急需用錢想出售自己名下的房產，只需把房子掛在二手房市場上，可能不出十天半個月就能賣出去。

由于以上幾個原因，所以越來越多的人開始投入到投資買房的大軍中去，逐漸形成了全民炒房的風氣。但正如李嘉誠說的那樣，任何行業一旦過度發展，其接下來一定會遭受摧殘。從去年開始投資買房的黃金時代似乎已經過去，投資買房似乎不再像過去一樣穩賺不賠。

在前不久中指院就發布了我國前100城的房價漲跌情況，在新建商品房中有74個城市的房價環比上漲，有3個城市的房價和上個月持平，有23個城市房價出現了下跌。可見即使是我國前100的城市，房價也不再像過去一樣只漲不跌，分化趨勢明顯。樓市出現分化預示投資買房不再像過去一樣穩賺不賠，投資買房的風險開始變大。

另外我國住房已經過剩，根據相關數據顯示，截止到2020年我國新建商品房庫存量已經高達5.7平方公尺。而且由于過去幾年大量投資者的進入，造成我國商品房空置率越來越高，在2017年根據西南財經大學提供的數據顯示我國住房空置率已經超過20%，也就是說在我國的商品房里面每5套里面就有一套是空置房。而且這還只是2017年的數據，如今我國的住房空置率只會更高。

這是從供應方面，從需求方面來說我國的住房需求也在不斷減少。根據上海戲劇研究院給出的數據顯示，我國城鎮家庭的住房擁有率已經達到了96.6%，戶均1.5套，所以未來對城鎮家庭來說已經不缺房子。

而且最近幾年我國的新生人口也在逐年降低，未來房地產行業的人口紅利正在慢慢消失，住房需求會進一步降低。

所以在住房供應過剩，需求降低，樓市調控政策收緊的情況下，未來10年房子的流動性越來越差，很可能會出現貶值的情況。既然未來現金和房子都會貶值，那麼我們未來投資的方向應該在哪里呢？一位銀行行長直言：再過10年，房子和現金都會貶值，手握2樣東西不慌。

第一：優質的房產

我們前文說過未來樓市出現分化的趨勢已經不可避免，雖然持有房產不再穩賺不賠，但持有優質房產賺錢的機率還是非常大的。如今我國城鎮化建設已經進入高階階段，人口開始由原來的農村向城市轉移，變成從小城市向大城市轉移。所以未來一二線城市的人口還會繼續增加，有了人口的支撐其房價大機率還會繼續上漲，所以持有這些城市的房產依然可以升值保值，起碼用來抵抗通貨膨脹應該問題不大。

第二：黃金

黃金作為全世界的硬通貨，有著很強的保值功能，例如在筆者上大學期間，那時的黃金價格還只有200多元一克，而如今黃金的價格已經漲到了400多元一克，僅僅是七八年的時間，其價格就幾乎翻了一倍。而且黃金作為稀有金屬是屬于不可再生資源，根據相關資料顯示，全球黃金已開采的總量已經超過了地球蘊藏量的一半，因此黃金貶值的機率非常小。另外黃金的變現能力極強，一般黃金市場都是24小時交易的市場，可以根據兌換比價隨時兌換為其他國家貨幣，并且持有黃金的安全性極高