不知道大家注意到沒有，剛需買房一般只買新房，他們寧愿買期房多等幾年，也不愿意買二手房，而那些手握多套房的有錢人，卻喜歡買二手房，為什麼會出現這種情況呢？搞懂了這個問題，或許能夠給大家一些啟發。其實從業這麼多年，簡單就可以概括，富人買房是為了房產增值，窮人買房是為了自住，購房目的不同，導致選擇不同，那麼這兩種選擇到底有什麼區別呢？

第一點就是二手房是現房，新房是期房，二手房最大的優勢是看得見摸得著，周邊有什麼配套，什麼學區，幾號捷運，房子的質量都看得清清楚楚。但是期房卻不同了，我們在選擇期房的時候也會看周邊的配套，或者叫規劃，也就是還沒落實，到底有沒有只能聽銷售的一面之詞，兩種房子相比，二手房雖然有瑕疵，但相比期房的風險，有錢人寧愿選擇更保險的二手房。

第二點：二手房的變現周期短，二手房買到手，如果不考慮個稅契稅的問題，很多城市買到手就能交易，而新房的話，從買房到交付，短則需要一年，長則兩三年，最起碼還要半年的時間才能辦理房產證，如果再等完限售期，五六年就過去了，這對于熱衷炒房的人來說是等不起的，這五六年會發生很多事情，也許到時候房價降了，也許出台新規，房子不好交易了，這些不穩定因素都會影響選擇。

第三點：新房看似價格低，其實和二手房差不多，近兩年開發商打折促銷，很多人總以為新房價格更低，為什麼要買二手房，其實我們想一想，新房買到手等待的時間我們要租房子，這也是成本，到時候再裝修又要等一年的時間，但是二手房買到手就可以裝修，有的甚至不用裝修，直接就能入住，省時省力省錢。

如果給我再來一次的機會，我一定會買二手房。等待期房交付的過程中，每當看到延期爛尾的新聞，就開始擔心自己房子的交付問題，還有質量問題等等，倒不如買二手房圖個安心。