4樓、8樓、18樓不能買?建築學家:真正不能買的是這4個樓層,早清楚早受益

隨著社會經濟的不斷發展,目前大部分都是高層或超高層居住房,久而久之,人們對樓層有了一些新的認知——「買單不買雙」,購房時會避開這些雙數樓層。但2、4、8、10、14、18這些雙數樓層真的不能買嗎?有依據嗎?

第一,二層

二層被剩下是真的不冤枉。採光差、潮濕、室內常年處于「暗室」、並且噪音多,長時間居住這樣的環境,非常影響身體健康。而且會經常遇到下水道堵塞的現象,如果髒水不能及時排出,家裡就會臭味蔓延。因此,從居住和轉手角度來說,二層是真不建議購買。

第二,四層

四層諧音「死」,存在不吉利、晦氣的說法,往往購房者非常抵觸這一層。因此,開發商賣這一層時,往往優惠力度比較大,價格比較低。在居住方面,四層被棟樓遮擋,採光和通風都不太好。但是四層較低,出行比較方便,上下班高峰期不用依賴電梯就可以出行。而且安全方面也更有保障,突發大火時,逃生的幾率比較大。

第三,八層

很多人不買八層就是因為成語「七上八下」,尤其是一些想要在工作中高升的人士,非常忌諱八這個數字,七層是步步高升,八層就是霉運不斷。但是對于普通人來說,八層在視野上雖然受到局限,但是採光和通風的效果稍好一些,噪音非常小,對于經濟能力低的人來說,八層也是不錯的選擇。樓層不是很高,如果電梯有故障不能使用,爬樓梯也不會很累。而且一般選車牌和手機號都選擇帶有數字八的,總體來說,性價比還是挺好的。

第四,十層

十層的傳言很是意想不到,只是因為電梯播報「十層到了」很像是「時辰到了」,因此十層也被很多人放棄。其實十層屬于黃金樓層,不會有低層的潮濕和蚊蟲,也不會有高層的救援難、出行不便的問題。視野開闊,採用和通風效果非常好,可以說是非常不錯的一層樓。

第五,十四層

十四層在諧音上面翻譯為「要死」,心理暗示明顯很多人忌諱這一層。而開發商會將這一層當做尾房來處理,價格便宜,如果是剛需買房,這一層還是很合適的。十四層屬于中間的樓層,常年的採光和通風效果都很好,也不會有潮濕的現象。安全性高,一旦發生火災,這個高度救援隊完全可以到達,屬于撿漏的好樓層。

第六,十八層

在諧音十八層地獄的陰影中,讓寓意「要發」的十八層也成為了冷門樓層,很多人都說這一層不利于生活和發展,讓人們的心理產生抵觸和忌諱,因此這一層經常被剩下。而十八層在中間偏高的位置,因此房子的採光和通風非常好,蚊蟲少,視野寬闊,對于剛需家庭來說,價格在中下水準,性價比非常高,也是適合撿漏的一層。

綜上來看,「買單不買雙」的說法完全沒有科學依據!

比起虛無縹緲的「數字選樓論」,在建築學專家看來,這兩年買房,真正不建議購買的其實是「這4個樓層」:

第一、天地層

所謂的天地層指的就是頂樓和底樓,相信大家在買房時都有聽說過「再窮莫買頂樓,再傻不買底樓」,而之所以不建議買天地層,根本原因是這兩層缺點過于明顯。

先談談頂樓,一般而言,頂樓都存在三大問題。

(1) 室溫問題,住房我們通常要求冬暖夏涼,特別是夏季高溫的南方城市,買頂樓就要做好承受烈日高溫的準備,業主水電的開支也會更大。

(2) 防水問題,雖然現在防水技術越發先進,但頂樓漏水的情況還是市場發生,有資料機構曾經統計,近5年內頂樓漏水的機率在30%左右,但目前開發商防水大多只質保5年。

(3) 電梯問題,頂樓用戶對電梯更大,尤其是超過三十層的超高層住宅,如果電梯壞了基本沒法出門。而且,如果在上班高峰期,花在電梯上的等待時間也會更多。

曾經有一個42層的業主透露,自己住的樓層有3部電梯,但是上下樓等電梯基本不少于20分鐘,這讓他不得不天天早起。

再說說底樓,同樣的,底樓也擁有三大明顯的缺陷。一是嘈雜,1樓使用者一般會面對公共區域的閒聊聲、進出電梯聲、寵物兒童嬉鬧聲, 如果是人車不分流的社區,還要面對車輛轟鳴聲。

第二點是私密性差,樓層低,在人員混亂的環境是特別不安全的。每個人都能通過窗戶、玻璃偷窺到住戶加重的環境, 相當于將自己的生活暴露在了每個人的視野下,毫無隱私性可言。

第三點是採光差,容易潮濕。這一點在樓間距窄的社區尤為明顯,家裡的每一個角落常年照射不到陽光, 住所容易滋生細菌不說,還會對身心造成影響。在梅雨季節,更是會在牆壁形成水煮,不僅衣物難幹,家居也容易發霉發臭。

第二、反水層(一般指的是2樓)

目前我們國家的許多社區,採用的都是「自然落差排水法」,這種排水方式是一棟樓自上而下的所有住戶共用一根下水管道,而1樓通常是獨立管道。

這種排水方式, 在管道堵塞的情況下,2樓就必然會反水,所以通常把2樓叫做反水層。

我們想象一下, 所有的生活用水和粉水會自上而下流到2樓,但卻因為不能排出,全在2樓的出水口噴薄而出,只要你經過一次,一定是畢生難忘,從此對反水層敬而遠之。

當然,這也不是絕對的。部分社區的1樓沒有做獨立排水,那麼如果管道堵塞,遭罪的就是1樓。除此外,買2樓時,也可以跟物業商量好,自己裝修成獨立管道,這樣反水層又變成了3樓。

當然,只要在反水層,這種風險就無法完全規避,所以在買房的時候,一定要到室外看清楚, 哪一層才是反水層,這一點,仲介、銷售、甚至是二手房業主,都不會跟你明說。

2020年間,21實際財經有一則報導,上海一市民新房還沒入住就因為廁所反水連淹兩次。當地物業表明:2樓住戶家中反水是因為樓上住戶亂扔垃圾導致, 雖然2樓住戶請了律師,舉證樓上住戶使用不當造成2樓損失,應當賠償,但最終還是舉證困難,擱置了下來。

第三、腰線層

為了讓樓棟整體看起來更美觀,開發商會搭建腰線層做裝飾,顯得更有層次感,拍照後的視覺效果更好,也更利于後期宣傳。

腰線層的位置沒有特別要求,純粹是為了美觀而服務的,有的樓層可能有很多腰線層,而有些追求實用的可能一層都沒有。

腰線層不能買的原因也很現實,一是腰線層容易積攢污垢,日常的風吹雨曬,會讓絕大多數灰塵堆積在腰線位置,而且一些低素質的住戶會把垃圾、煙灰等高空拋下,最後直接掉到腰線層, 這一點即使跟物業回饋,也沒有辦法及時清理。

其次,腰線層容易遮擋陽光,會讓腰線層底下的住戶失去部分採光,特別是有橫樑的次頂層腰線層,樓層已經很高了,卻因為腰線層,採光可能還不如一些低樓層住戶。 而且高樓層一般價格更貴,花大錢卻沒有享受更好的質量,讓人心裡難以平衡。

現實中,許多腰線層為了美觀,都會設計得儘量長和寬,這樣不僅會影響腰線層的採光,甚至底下2-3層都會遭受到遮擋。

再者,腰線層的設計,給了小偷許多便利,現實中許多低樓層的腰線位置,都容易造成小偷的光顧,如果遇上多層腰線層,那整棟樓的財產安全都成問題。

總而言之, 腰線層沒有任何使用價值,對于購房者來說,百害而無一利,因此面對有腰線層的房子,買房一定要儘量想辦法避開。

第四、設備層

所謂設備層,就是擺放電梯機房、給水排水電機、空調外機等電氣設備的房間, 這麼多的設備幾乎全天日共同運行,大家可以想象,噪音得多大。

隨著設備使用時間邊長,內部零件老化,設備的運行聲音也會越來越大,尤其是一些缺乏維護的物業,電梯捲揚機的聲音可以傳達至上下兩層。

另一方面, 多數設備都會排放熱量,因此這類設備會影響到住戶的日常生活溫度,比如夏天開空調時,全棟樓的空調外機排除熱量,就會傳到到設備層住的加重。

因此,建築學專家建議,許多樓棟的設備層只能存在三個地方:地下室、頂樓或中間樓層。

但對于開發商而言,雖然會對設備層的「不便利」進行公示,但通常較為隱蔽,不會公開聽說, 許多不了解利弊的小白,入住後才發現設備層的危害,但一般都住了許久,不得不接受這個大坑,基于這點,買房時最好問清楚設備層在哪,能遠離就遠離。

現代買房不易,對于我們大多數普通人,都是用了大半生的積蓄,去買一套屬于自己的房子,並且幻想入住後美好的生活。

如果此時買房再不謹慎,而是糊裡糊塗地就選擇,最後連後悔藥都沒得吃。常年有住戶和開發商打官司,但一般合同都簽好,到頭來吃力不討好。

與其落到沒有回頭路的境地,不如在買房前就選擇好房子,什麼是好房子?城市、區位、地段、開發商、樓盤質量等缺一不可,用最少的錢,避開最大的坑,不僅自住舒服,而且在後期轉手的時候便利,滿足這些條件的才能成為好房子。

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