買房時,最好避開這4類樓層,買了開發商偷著樂,可不是迷信

养生小达人 2020/09/09 檢舉 我要評論

在開發商賣房時,他們都是最優先給客戶推銷一些不好賣的戶型。最常用的手段就是告知購房者只剩下這一套或者幾套房子了,讓購房者在這幾套房子中挑選。如果購房者在其中選擇了一套房子。那麼對於開發商來說就賣出了一套最難賣的房子,而對購房者來說就是上當了。因為售樓部還有很多好戶型好樓層,而購房者卻買了差戶型、差樓層。 所以咱們購房者購房時,一定要擦亮眼睛,最好避開以下4類樓層的房子。

第一類:挨著商底的樓層

最不建議購買的就是這類樓層,先不說樓層,就是樓棟都不行,因為帶商底的樓棟都靠近馬路邊,汽車噪音污染非常大。 而挨著商底的樓層就更不好了,不管下面的商鋪是做什麼的,噪音是避免不了的。如果下面商鋪是做餐飲的,又要受到油煙的影響。還有一點原因很多人都不知道,就是有商底的樓棟公攤面積比沒有商底的樓棟公攤面積大不少。因為下面商底的公攤面積也算入了整棟樓裡。所以,如果買了這類樓層,不但得房率低,還要飽受油煙和噪音的污染。

第二類:一樓

為什麼是一樓呢?很多人都覺得現在一樓很搶手,而且單價還是比較高。其實一樓問題非常大,很多人認為一樓好是因為現在開發商給一樓配套的一個小花園。 先不說是不是所有一樓都配套了花園,就算有花園,花園有產權嗎?為了一個花園高價買一樓住宅,以後物業不承認花園的所有權怎麼辦呢?因為一般花園都沒有產權,屬於綠化區域,是屬於全體業主所有的。

另外,一樓的問題本身就非常多,比如採光和通風問題,現在社區綠化都不錯,可能幾年後綠化樹木就長高了,基本上都能擋住一樓住戶的採光和通風,特別是一樓的中戶,到時候基本上都沒有多少採光和通風。如果要是在南方,一樓又非常潮濕,夏天因為緊挨綠化區域,蚊蟲也會非常多。最重要的是一樓的隱私性和安全問題,因為在一樓,走在路邊都能看到一樓的房間內佈局,所以隱私性很差。而且一樓安全性很差,有的時候不得不裝防盜窗,影響居住舒適度。 所以,就算是送一個花園也不建議購買一樓,更何況花園也不是送的,是高價購買的,並且花園還沒有產權,未來容易造成產權糾紛。對於那些沒有花園的一樓,就更不需要考慮了。

第三類:沒有閣樓的頂樓

如果頂樓沒有配套的閣樓,就不要選擇購買頂樓的住宅。兩個原因: 1、夏天不隔熱,一到夏天,頂樓就容易被曬透,造成房間悶熱。雖然現在有空調,但是溫度高空調也費電。如果有閣樓,起碼可以隔一下熱。2、頂樓漏水,雖然說是現在建築材料升級,頂樓也不容易漏水了。但是時間的力量是最強大的,滴水穿石。隨著時間的推移,頂樓漏水的概率也會越來越高。如果漏水,整個房間的裝修都可能報廢,損失可能會很大。如果有閣樓,漏水的概率就低了,而且就算漏水也僅僅是漏到閣樓裡,損失會小很多。所以買房時不要聽信售樓部置業顧問的花言巧語,如果喜歡高層,可以選擇次頂層的房子,沒必要非要選擇頂樓。

第四類:腰線層

大家都聽說過腰線層,也都見過腰線層。 腰線層就是樓體突出的挑梁的上下兩層。腰線層的位置不固定,但是很好判斷,不管是沙盤還是現房都可以一眼看到腰線層在哪裡。 腰線層的上面一層房子受到影響不是很大,一般就是腰線上容易積累灰塵和垃圾,有大風時容易吹進房間灰塵和垃圾。而腰線層下面的一層房子受到的影響就非常大了,因為腰線上容易積水,如果積水過多時,雨水會沿著牆壁的縫隙進入室內,導致牆皮脫落。另外腰線也會遮擋下面一層的一部分窗戶,影響採光效果。

如果是以前房子好賣的時候,可能購房者有時候沒有辦法選擇自己喜歡的戶型和樓層,但是現在房子真的不像以前那樣好賣了。 所以咱們購房者買房時最好避開這4類樓層,自己可以多花點時間去挑選自己喜歡的社區、樓棟、樓層和戶型。

如果置業顧問告訴你只有一套或者幾套房的情況,可以明確告知置業顧問自己非某某戶型或者樓層不買,然後回家等待。估計第二天置業顧問就會告訴你有人退房或者加推新房源了。當然,如果真的沒有了的話,大不了再換一個樓盤。

現在房子不好賣,供購房者選擇的房子非常多。大部分人買房都可能要居住一輩子。因此,選房一定不能隨便,一定要選擇一個自己喜歡的房子。

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