買房牢記「買邊不買中,買東不買西,買三不買二」,准不會選錯,非常實用有效

养生小达人 2021/09/15 檢舉 我要評論
 

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進入9月份,樓市又進入了傳統旺季「金九銀十」,雖然今年的樓市行情不好,但是開發商也進行了降價促銷,吸引了不少剛需購房者購買房子。但是呢,現在買房的方式和過去不一樣了,在過去,由于房價持續不斷上漲,所以不管是投資客還是剛需購房者,在買房時都以投資為主要目的。

而現如今不同了,隨著「房住不炒」慢慢深入人心和房價走勢越來越穩定,現在不少投資客正在慢慢退出樓市,就是剛需購房者也開始居住為主要目的購買房子了。這兩種購房方式是有很大區別的,前者更多地是考慮購買面積更大的房子,以能買到房子為主,這樣就可以在房價上漲之後賺取更多利益。而後者買房時會更多地考慮居住環境和居住的時候,考慮自己往後幾十年的幸福生活。

在現如今的樓市環境下,更多的人買房都是為了自己居住,所以在買房時,要優先考慮房子的居住舒適度和社區環境。特別是在現如今的樓市調控下,房價居高不下,買一套房子就要百萬元起步。因此,很多人購買一套房子,不僅首付就要花光一個家庭幾十年的積蓄,最後還要背負二三十年的巨額房貸。

可以看出,對于大部分家庭來說,買一套房子就已經很難了,一旦買錯房子,買到了居住不舒適的房子,就再沒有經濟能力去購買下一套房子了。更重要的是,現在住房資源已經過剩,隨著樓市調控政策的收緊,住房資源過剩的問題已經慢慢顯露出來,未來樓市也將慢慢進入買方市場。到了那時,對于質量差和居住不舒適的房子,價值可能會比同社區居住舒適的房子的價值低很多,甚至可能很難出手。

因此,對于很多人來說,目前買房就是一個一錘子的買賣,買了就要居住幾十年甚至一輩子。所以現在人們在買房時,一定要認真挑選,提前做好功課,爭取一次性購買到好房子。那麼,什麼樣的房子屬于好房子呢?對此,一位從業很多年的房產仲介總結了買房「7字真言」:買南、買邊、買三、不買二。對于符合這「7字真言」的房子,在社區中都屬于好房子。那麼,咱們就一起來看一看這「7字真言」到底是什麼意思:

01、買南,就是購買客廳和兩個臥室朝南的戶型

現在城市中,高層住宅越來越多,但是高層住宅的問題卻很多。特別是在採光方面,高層住宅的很多戶型採光效果都非常差。陽光作為稀缺資源,採光效果好的戶型就是好戶型。而買南,就是購買採光比較好的戶型。根據統計資料,目前我們國家戶均人口數量為2.89個,也就是說,一般一個家庭都是3口人。

作為三口之家,一對夫妻和一個孩子,也就需要兩個臥室。所以,在選擇戶型時,兩個臥室和客廳窗戶朝南的戶型就是最佳的選擇。只要臥室和客廳採光效果好,居住起來就會非常舒適,適合人們居住,並且還有利于居民的身體健康。而在高層住宅中,一個單元有4套房子,有一半的房間窗戶都朝北。所以,一套房子有兩個臥室和客廳窗戶朝南,就是非常稀缺的房源,也就屬于非常好的戶型。

02、買邊,就是購買邊戶的房子

對于現在新建的高層住宅,一個單元大部分都是兩梯四戶的設計。也就是說,一個單元有兩個中戶的房子和兩個邊戶的房子。而兩個中戶由于正對著電梯和大廳,所以在房間內也會受到電梯和行人的噪音干擾,同時,由于電梯和消防通道的遮擋,中戶的房子戶型比較小,做不到南北通透。

而兩個邊戶則不同,邊戶的戶型比中戶大很多,戶型是南北通透,通風和採光效果都非常好,並且基本上不受電梯間和走廊的噪音干擾,同時隱私性也非常好。所以,相比于中戶的房子兩個邊戶的房子居住起來更加舒適。所以,如果經濟條件允許的話,能選擇邊戶的房子就不選擇中戶的房子。

03、買三,在經濟條件有限的情況下,最好選擇性價比最高的三居室戶型

由于現在房價非常好,所以很多人買房時都盡可能地去購買面積比較小的房子。但是對于戶型也不能太小,建議在買房時盡可能去購買三居室的房子。雖然目前大部分家庭都是三口之家,一對夫妻和一個孩子,多出來的一個臥室可以裝修成書房,平時大人可以用來辦公,小孩子可以用來學習。如果家裡來了客人之後,這個書房也可以改成客臥用來待客。

另外,目前很多高層住宅的三居室建築面積非常小,比如就有很多建築面積只有89平方公尺的三居室戶型。可以說,這類戶型的性價比非常高,在房價居高不下的大環境下,這類戶型深受剛需購房者的歡迎。

04、不買二,就是不夠買兩居室的房子

為什麼不建議購買兩居室房子呢?那就是不夠居住,因為兩個臥室剛好夠三口之家居住,但是容錯率太低了,一旦家裡來了客人,基本上就沒有地方居住了。同時,房間裡也沒有書房,孩子和大人都沒有學習辦公室的地方。另外,現在國家已經放開了三胎政策,很多家庭未來可能會生二胎,那麼兩居室房子就不夠居住了。而三居室的房子就不同了,就算是一個家庭生3個孩子,三居室的房子也夠居住。

而在另一個方面,兩居室房子性價比很低,很多兩居室戶型的面積也在八十多平方公尺,基本上一些三居室戶型面積差不多。所以,在總價差不多的情況下,兩居室的房子遠不如三居室的房子。

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