不管有錢沒錢，這4個樓層不要買，買了開發商偷著樂，可不是迷信，早清楚早受益

2021/10/02

許多人會懷念那個2毛錢1個冰棒的年代，那時候房價也會低一些。這些年受到調控的影響，房價漲幅回歸平穩，但一二線城市的房價依然處于高位。在深圳、上海的一些城區，800萬元買一套房並不少見。手拿100萬元，不能再被認為是百萬富翁，想要買房，在大多數三四線城市也只能買到一套一般的房子。

房價的上漲離不開需求的增長。房子不僅是一個居住空間，還是一項資產。央行《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》顯示，城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，其中7成是住房。房產在老百姓心中的地位不言而喻，如果買錯房子，就會浪費時間和精力。如何選到一套好房子？不少人會說，地段很重要。也有人會說，開發商品牌很重要。

確實，地段確定之後，房子周圍的商業配套、學校配套就確定了，一個地段偏遠的房子，通勤時間長，購物也不方便。

開發商品牌也很重要，口碑好、建房質量好的開發商，不會輕易延期交房，樓盤爛尾的可能性也小一些。

不過，很多購房者都忽視了一個因素，那就是樓層。內行認為，一棟樓無論有多少層，這4個樓層儘量避開，不僅住起來不舒服，還難轉手。

避開沒有架空層的1樓或者沒有院子的1樓。

沒有架空層的1樓或者沒有院子的1樓，相比其他樓層，往往要折價5%-20%才能出售，主要是這樣的一樓存在明顯的缺點。其一是潮濕問題。在南方的梅雨天，牆壁、傢俱都容易受潮，如果一樓沒有做防潮處理，潮氣會影響身體健康。其二是噪音問題。如果一棟樓臨街，那麼住宅樓的一樓受到噪音的影響很大，直接關係到晚上的睡眠質量。在人車不分流的社區，即使裝了隔音窗，一樓的噪音也很明顯。

其三是採光問題。有些開發商為了增加貨值多賣房子，樓間距並不像我們期望的那麼寬，一樓的採光效果就會受影響。

但是隨著建築技術的發展，架空層的設計為1樓業主帶來了福音，架空層的出現抬高了1樓的高度，讓1樓的光照更好，距離地面也遠了，潮濕問題得到了改善，同時架空層還可以放置一些運動器材、茶室、快遞櫃等等，方便了居民的生活。

1樓帶院子的設計也是不錯的，大多數1樓帶院子的社區，屬于洋房社區，容積率比較低，樓間距也相對寬一些，在花園裡用玻璃搭建花園樓頂，陽光可以透過玻璃進入花園，1樓就不會太潮。多出來一個玻璃頂的陽臺，可以繼續養花、晾衣服。有的家庭會把庭院打造成客廳休閒的延展區，配一些戶外的傢俱，一個露天的待客場所就誕生了。

不少業主為了親近大自然，專門尋找這類房子。在高樓密集的大都市里，有一處鳥語花香的棲息地也是不錯的。

避開沒有閣樓的頂樓。

許多人寧可多花錢也不願意買頂樓的房子。主要是三大原因。其一是頂樓的房子維護成本高，如果發生暴雨天氣，樓頂的防水材料又過了保修期，可能只能自己出錢裝修了。買了頂樓的朋友，收房的時候可以選擇在雨天去，可以發現哪裡有漏水，一定要催著開發商在保修期內修好，否則後期一旦漏水，家裡的傢俱也會遭殃。其二是頂樓的房子對電梯的依賴度高，如果發生停電，家裡有老人需要下樓，就會很不方便。

其三是頂樓的房子容易冬冷夏熱。曾經有同事積蓄不多，買了頂樓的房子，雖然房貸壓力小了，住進去才發現，頂樓在夏季面對太陽直曬，空調費高了不少，到轉手的時候發現，頂樓要折價10%才能賣出去。

不過帶閣樓的頂樓是可以選擇的，一方面，閣樓增加了儲物空間，如果家裡人多，閣樓還可以改造成臥室。另一方面閣樓增加了保溫隔熱空間，減少了頂樓冬冷夏熱的問題，同時閣樓基本上是帶坡頂的房子，這樣不會出現大面積的積水現象，減少漏水的可能性。

如果頂樓沒有閣樓設計，頂樓存在的問題就會降低居住質量，轉手也變難了。

避開腰線層。

腰線層一般在高層住宅中存在，讓樓棟在外觀上更加有層次，而在多層洋房或者別墅中很少見，腰線層指建築外牆面上的凸出橫線，一般作為裝飾的作用，並沒有實際的作用。

反而腰線的存在會給腰線上下兩層的居住質量帶來影響，比如原本樓房是落地窗設計的，而腰線那一層突出來，將落地窗變成了半截牆體，採光效果被減弱。

一般來說腰線層有40~60公分的高度，腰線突出的部分沒有增加室內的面積，反而容易積水、堆積雜物，不好清洗。住得越久，腰線層的房子越容易出現滲水的情況，腰線上一層陽臺滲水，而腰線下一層是天花板漏水。腰線層一般有50公分寬，如果腰線層在低樓層，這個寬度無疑給小偷增加了空間，所以買房遇到腰線層，能避開則避開。不清楚腰線層是哪一層的，可以向售樓人員確認，從沙盤圖、施工圖紙中的立面圖上也不難看出腰線層是哪一層。