不管有錢沒錢,這4個樓層不要買,買了開發商偷著樂,可不是迷信,早清楚早受益

养生小达人 2021/10/02 檢舉 我要評論
 

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許多人會懷念那個2毛錢1個冰棒的年代,那時候房價也會低一些。這些年受到調控的影響,房價漲幅回歸平穩,但一二線城市的房價依然處于高位。在深圳、上海的一些城區,800萬元買一套房並不少見。手拿100萬元,不能再被認為是百萬富翁,想要買房,在大多數三四線城市也只能買到一套一般的房子。

房價的上漲離不開需求的增長。房子不僅是一個居住空間,還是一項資產。央行《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》顯示,城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元,其中7成是住房。房產在老百姓心中的地位不言而喻,如果買錯房子,就會浪費時間和精力。如何選到一套好房子?不少人會說,地段很重要。也有人會說,開發商品牌很重要。

確實,地段確定之後,房子周圍的商業配套、學校配套就確定了,一個地段偏遠的房子,通勤時間長,購物也不方便。開發商品牌也很重要,口碑好、建房質量好的開發商,不會輕易延期交房,樓盤爛尾的可能性也小一些。

不過,很多購房者都忽視了一個因素,那就是樓層。內行認為,一棟樓無論有多少層,這4個樓層儘量避開,不僅住起來不舒服,還難轉手。

避開沒有架空層的1樓或者沒有院子的1樓。

沒有架空層的1樓或者沒有院子的1樓,相比其他樓層,往往要折價5%-20%才能出售,主要是這樣的一樓存在明顯的缺點。其一是潮濕問題。在南方的梅雨天,牆壁、傢俱都容易受潮,如果一樓沒有做防潮處理,潮氣會影響身體健康。其二是噪音問題。如果一棟樓臨街,那麼住宅樓的一樓受到噪音的影響很大,直接關係到晚上的睡眠質量。在人車不分流的社區,即使裝了隔音窗,一樓的噪音也很明顯。其三是採光問題。有些開發商為了增加貨值多賣房子,樓間距並不像我們期望的那麼寬,一樓的採光效果就會受影響。

但是隨著建築技術的發展,架空層的設計為1樓業主帶來了福音,架空層的出現抬高了1樓的高度,讓1樓的光照更好,距離地面也遠了,潮濕問題得到了改善,同時架空層還可以放置一些運動器材、茶室、快遞櫃等等,方便了居民的生活。

1樓帶院子的設計也是不錯的,大多數1樓帶院子的社區,屬于洋房社區,容積率比較低,樓間距也相對寬一些,在花園裡用玻璃搭建花園樓頂,陽光可以透過玻璃進入花園,1樓就不會太潮。多出來一個玻璃頂的陽臺,可以繼續養花、晾衣服。有的家庭會把庭院打造成客廳休閒的延展區,配一些戶外的傢俱,一個露天的待客場所就誕生了。不少業主為了親近大自然,專門尋找這類房子。在高樓密集的大都市里,有一處鳥語花香的棲息地也是不錯的。

避開沒有閣樓的頂樓。

許多人寧可多花錢也不願意買頂樓的房子。主要是三大原因。其一是頂樓的房子維護成本高,如果發生暴雨天氣,樓頂的防水材料又過了保修期,可能只能自己出錢裝修了。買了頂樓的朋友,收房的時候可以選擇在雨天去,可以發現哪裡有漏水,一定要催著開發商在保修期內修好,否則後期一旦漏水,家裡的傢俱也會遭殃。其二是頂樓的房子對電梯的依賴度高,如果發生停電,家裡有老人需要下樓,就會很不方便。

其三是頂樓的房子容易冬冷夏熱。曾經有同事積蓄不多,買了頂樓的房子,雖然房貸壓力小了,住進去才發現,頂樓在夏季面對太陽直曬,空調費高了不少,到轉手的時候發現,頂樓要折價10%才能賣出去。

不過帶閣樓的頂樓是可以選擇的,一方面,閣樓增加了儲物空間,如果家裡人多,閣樓還可以改造成臥室。另一方面閣樓增加了保溫隔熱空間,減少了頂樓冬冷夏熱的問題,同時閣樓基本上是帶坡頂的房子,這樣不會出現大面積的積水現象,減少漏水的可能性。

如果頂樓沒有閣樓設計,頂樓存在的問題就會降低居住質量,轉手也變難了。

避開腰線層。

腰線層一般在高層住宅中存在,讓樓棟在外觀上更加有層次,而在多層洋房或者別墅中很少見,腰線層指建築外牆面上的凸出橫線,一般作為裝飾的作用,並沒有實際的作用。反而腰線的存在會給腰線上下兩層的居住質量帶來影響,比如原本樓房是落地窗設計的,而腰線那一層突出來,將落地窗變成了半截牆體,採光效果被減弱。

一般來說腰線層有40~60公分的高度,腰線突出的部分沒有增加室內的面積,反而容易積水、堆積雜物,不好清洗。住得越久,腰線層的房子越容易出現滲水的情況,腰線上一層陽臺滲水,而腰線下一層是天花板漏水。腰線層一般有50公分寬,如果腰線層在低樓層,這個寬度無疑給小偷增加了空間,所以買房遇到腰線層,能避開則避開。不清楚腰線層是哪一層的,可以向售樓人員確認,從沙盤圖、施工圖紙中的立面圖上也不難看出腰線層是哪一層。

避開設備層。

所謂設備層一般存在于高層住宅中,設備層的大部分面積用來作為空調、排水、電梯、機房等設備的佈置。許多人買房的時候只知道要避開1樓、頂樓,但是對設備層卻關注很少,一般來說設備層位于地下室、中間樓層或者頂樓,比如1棟33層左右的高層住宅,它的設備層可能位于15層、16層。

設備在運行的時候會產生噪音,還會釋放熱量甚至帶來輻射等,如果居住在設備層的上下兩層,就會受到噪音或者機械振動帶來的影響。所以買房時,要向置業顧問詢問清楚,不然,住進去之後不僅會受到噪音的影響,想轉手也變難了。

買房是一件大事,人們都希望買到流通性好、居住質量高的房子,內行建議,除開一些非常特殊的情況,如一樓、頂樓比中間樓層便宜15%,或者一樓送院子外,在樓層選擇上,建議儘量避開以上四個樓層,不然居住質量受到影響,轉手也會變難。

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