如果手上有50萬現金,是該買房還是存銀行?銀行內部朋友「3點分析」點醒了我,早清楚早受益

养生小达人 2021/08/07 檢舉 我要評論
 

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大家都喜歡用平時的節省為自己在將來拿到一份保障。畢竟「手中有錢,心中不慌」。只要有資金支援,未來遇到緊急情況,甚至更遠的醫療和養老問題都能夠遊刃有餘地應對。不過隨著國家出臺政策支援實體經濟,我國的存款利率開始不斷下調,有些朋友因此覺得不值得再在銀行存款了;但與此同時,我國的樓市經歷20年發展後,房價依然堅挺,甚至還在小幅度上漲。

可能在很多人的眼裡,手裡有50萬並不算是什麼鉅款,現在隨便買一套房子的價值都上百萬。但50萬也不是多數家庭所能拿得出來的。主要從三個方面來分析:第一,我國現在居民儲蓄存款在100萬億,相當於2020年GDP總額,按14.1億人平均一下,每個人有存款7萬元,如果算成一個三口之家的話,就是21萬元。而這平均21萬元多數家庭是達不到的,試想很多家庭連21萬都達不到,更何況要存到50萬鉅款呢?

第二,據西南財大資料,中國有65%的家庭存款不足16萬元,也就是說有35%的家庭存款超過了16萬元,再推算一下,存款達到20萬元的家庭占比應該不超過30%。連超過20萬的家庭存款都只有30%,那達到50萬存款的家庭那更是稀少了。

第三,據央行的統計資料,家庭存款達到50萬元的,僅占到0.37%。雖然央行的統計資料是在幾年之前的,現在可能占比有所提高,但可以肯定的是擁有50萬的家庭依然是少得可憐。因為很多家庭由於還房貸、收入偏低、各種生活開支較大等原因,根本存不下錢來。

現在問題來了,如果手裡有50萬,是買房還是存銀行?假如我們把錢存銀行,現在銀行存款中長期利率下調了,但大額三年期存單也有3.55%的利率,如果50萬全部存大額存單,平均一年有1.77萬的利息收入,平均每個月有1480元的利息收入。如果存一年期定存,利率是2.25%,一年也有1.12萬利息收入。當然,你也可以選擇投資基金、股票、理財產品,但是這些投資品種收益雖高,但是風險較大,在目前大環境下,還應穩健一些。

如果現在選擇買房,由於現在各地的房價過高,至少要幾百萬/套,手裡有50萬在一二線城市根本買不了房,最多只能在三四線城市買房付首付款,後面至少有上百萬的房貸等著你,顯然,50萬只能付首付,而真正買了房後還要用幾十年來償還貸款,顯然買房要背負一身債務並不划算。更何況,三四線城市買房,還會面臨房價下跌的可能,現在三四線城市人口流出大於流入,產業結構相對單一,庫存商品房積壓嚴重,現在用50萬買三四線城市的房子風險很大。

此外,根據社會科學院的預測,今年全國房價將會上漲5%,很多人認為,還是投資房產能保值增值,但是不要忘了,多數人買房是貸款買房,現在房貸利率都在5%以上,這也意味著,就算按社科院的預測,房價漲5%也不足以讓炒房者盈利,而且由於買房要繳納各種稅費,還要交物業費,這會使炒房者虧損。通常房價每年必須要上漲20-30%,炒房者才有利可圖。連社科院都認為今年房價不可能大漲,那再用50萬去投資購房就沒必要了。更何況,現在即使是在一二線城市房子買進容易,要出手變現很難。

更值得一提的是,央行收緊了資金流向房地產市場的閥門。之前,央行宣佈嚴禁消費貸、經營貸等短期貸款流向房地產市場。同時,央行還給各銀行設置了上限,規定居民貸款不得超過新增貸款總額的30%,開發貸款不得超過新增貸款的40%。目前,銀行的房貸審批時間已經拉長,同時銀行房貸已經連續四個月上漲。各種跡象表明,未來國內房價沒有大幅上漲的空間,如果現在投資房產風險很大。

量力而為

專家的觀點出來後,大家做出如何的選擇可能已經心中有數了。存款幾乎不用背上任何風險,但是收益卻因此大大降低,甚至都彌補不了通貨膨脹帶來的貶值。買房則是「一念天堂一念地獄」,理論收益極高的同時風險也極大,沒人能夠預計明天的樓市走向。但是一旦成功,帶來的收益將讓人難以想象。所以,大家還是要評估自己的情況後,量力而為,謹慎選擇。

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