買房時,該選擇「新房」還是「二手房」?哪個更划算?行家專業分析點醒了我

养生小达人 2021/10/04 檢舉 我要評論

買房是大家都會遇到的事情,在過去無論新房還是二手房都不缺少需求者,所以長期以來一二級市場都呈現出非常火熱的場面。而國人之所以熱衷于買房子,並不是僅僅為了滿足基本居住需求,主要還是看重房子背後的資源。

隨著人們生活水準不斷提高和工作的需要,人們生活和工作區域開始由農村往城市轉移,那麼買房就成了一個首要考慮問題,面臨買房時,該選擇新房還是二手房呢?新房和二手房各有千秋,要根據自身的經濟情況自身的實力來選擇,還有它們的具體情況來對比,下面帶大家一起來瞭解新房和二手房的區別。

新房的優勢

1.自尊心滿足:在中國很多人,很講究面子,買房是一輩子的大事,很多人很介意別人的看法,出門講究的是面子,所以選擇新房,當然新房也有其他優點,

2.設計合理:如果買精裝修的房子,在功能上當然更加人性化、現代化,在設計上比較合理,經濟的發展,也有很多農村的人,買房是為了婚房,那麼就可以選擇自己喜歡的風格,以及房屋的佈局需要,購買毛坯房可以根據自己的自身情況,自身的喜好來選擇。住得也更加舒適。

3.安全性能:房屋的質量方面會有保障,都會有一個年限的保障,現在無論是國家制度,還是審核管理都是比較嚴格的,對人體健康的建材都不允許使用的,民生的重要性,安全第一,比如劣質的木材,石棉等。

4.產權問題:房屋產權,是選房的一大重要的因素,因為根據我國法律法規規定產權的年限是從土地登記之日起計算,所以購買新房年限會長一些。

5.手續問題:手續快、流程少,辦理更加簡單。

新房的劣勢

1.入住時間長:購買新房需要先交首付或者全款,開發商開始建設,由買房到交房是有一定時間的一般需要一年到兩年時間才可以交房,

2.價格問題:新房價格較高,不支持砍價,會增加自身負擔。

3.目前商業程度還不夠發達:現在的新開發區,一般會建設在以後的經濟發展方向,那就面臨一些問題那就是經濟中心轉移速度慢,不能及時轉移新房就面臨新房周圍經濟並沒有那麼發達,經濟建設配套設施不健全。

4.期房風險係數高:新房大多都是期房,購房時一般是看不到實際房子的,而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時,要選擇一個更加可靠的項目。

5.周邊環境和社區管理是否會像銷售員說得那麼完美,有房子就能在附近幼稚園找到個幼稚園老師的女朋友。孩子上學問題等,有誇張的成分需謹慎!

二手房的優勢

1.入住時間短:購買二手房可以在很短的時間辦理完手續後就可以使用,面臨急需用房的人無疑是一種好的選擇。

2.房屋質量:房屋的質量可以一目了然,可以更加直觀的瞭解周圍的設施,以及戶型直觀的考慮是否適合本身的需要。

3.目前商業程度比較發達:房子周邊的配套設施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施,如:菜市場,醫院,學校,公車什麼的,日常生活很方便。而且非常清晰,

4.價格問題:單價高,總價低。市區的二手房價格普遍較高,離市區有短距離的略低一些。是市場的真實導向。他人已經住過,就少了大規模的去裝修問題,裝修費用也就低,

5.地理位置:二手房一般處于目前的經濟中心或者是周圍,就目前來看,是不錯的選擇

二手房劣勢

1.自尊心問題:有很多人對買二手房有一定的心理障礙,覺得沒有面子,當然也有自身原因,覺得自己辛辛苦苦賺的錢,花那麼多的錢卻買了一個別人住過得房子心裡不平衡。

2.房屋老化。二手房不可以避免的就是房子老化,稍微久遠一點的房子內部設計還很不合理,同時社區的環境也不一定好,對生活質量影響較大。舒適度不高。

3.安全性能低:畢竟已經住過那麼多年,仲介也有可能隱瞞一些實際的情況。如果一些法拍房,風水不好的房,中國人講究風水,還有一些的漏水房等

4.產權問題:房屋產權,是選房的一大重要的因素,因為根據我國法律法規規定產權的年限是從土地登記之日起計算,所以購買新房的年限短。

5.手續問題:購買二手房雖然可以即買即住,但是相信的手續也會複雜一些,在房產過戶是也有一定的風險程度,仲介也會從中賺取一定的差價。

總結:

無論是二手房還是新房他們的優劣勢都一目了然,首先呢賺錢是真的不容易,在一個農村的普通家庭,在市里買一套房可以說是非常的困難,他們的文化程度不高,只能靠一些務農來掙錢,一個家長要承擔起家庭的責任,他們的負擔太重太重,上有老人,下有兒女,他們在中間是非常難的,俗話說得好有啥別有病,雖然現在我國醫療保險機構已經很成熟,實行了九年義務教育等保障,但是如果一個老人生病那麼就需要有人照顧,從而就少了經濟來源,兒女的上學問題,贍養老人的義務,還有一些買房買車結婚的費用,一般的家庭是無法有那麼的存款,單是靠一些務農的經濟來源,和現在的打你價對比那是遠遠不夠的。這些人呢我建議可以入手二手房無論是從購房還是之後的裝修都可以節省很多的費用問題。

而對于那些有錢的經濟生活水準較高的就可以少了很多負擔,考慮新房的優勢,那麼到底應該如何去選擇怎樣購買呢,還要根據自己的自身情況,畢竟買房是一件大事,如果想要買上住進去那麼無疑二手房是最好的選擇,如果是考慮以後的經濟發展和投資,那就要看到未來的發展趨勢,一定要根據自己的實力情況考慮自身的情況和兩者之間的優劣勢分析,來選擇適合自己的房子吧。

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