在很多人的印象中，年輕人和中年人是買房的主要群體，因為年輕人結婚需要買房，中年人需要給自己的孩子買房，有時候為了孩子的教育也需要買房。相比之下，老年人對于住房的需求就沒有那麼強烈。
不過在筆者看來，未來10年，老年人對于住房的需求量也會越來越高。隨著人們生活水準的提高，老年人對于生活質量的追求越來越高，不再滿足于居住過去的老房子，越來越多年輕人開始給自己的父母選購養老住房，也有一些老年人把自己多年的積蓄拿出來買房。
並且還有一點不可忽視，我國老年人口的數量越來越多。根據第七次人口普查的資料： 60歲及以上人口為26402萬人，占18.70%（其中，65歲及以上人口為19064萬人，占13.50%）。60歲以上的人口占比相比2010年提高了5.44%，人口老齡化程度進一步加深。
面臨越來越多的老年人口，未來對于養老住房的需求量肯定會進一步加大，因此筆者認為，在住房逐漸過剩的背景下，養老住房將會成為人們新的追求方向，不僅會有很大的升值空間，同時也比較容易轉手，不用擔心無法轉手的問題。
未來10年，什麼樣的房子才是真正適合養老的住房呢？一位長期從事房地產行業的內行人指出3類真正適合養老的住房。不管購房者是真的有養老需求，還是有投資房產的打算，養老住房都是非常不錯的選擇。
年輕人可能不會在意城市的公園在哪裡，也不會在意自己的房子是否靠近公園，因為大多數年輕人工作比較忙，基本上是兩點一線的生活，即使趕上雙休和節假日，要麼宅在家中，要麼選擇出去玩，基本上不會去公園，在年輕人的生活中，根本就沒有去公園的需求。
不過對于老年人來說，公園是相當重要的場所，因為老年人基本上已經退休，空閒的時間比較多，而公園就是老年人活動的重要場所。首先公園是很多老年人鍛煉的重要場所，公園的綠化率比較高，空氣環境相對比較好，同時也有比較大的場地，非常適合老年人鍛煉；然後公園是老年人休閒的重要場所，除了鍛煉之外，很多老年人也會在公園中休閒娛樂，很多老年人可以在公園中閒談，也可以下棋、打球等，這些都會豐富老年人的生活。
最近幾年，廣場舞深受老年人的喜愛，而公園也是老年人跳廣場舞的重要場所，因為跳廣場舞需要比較大的場地，公園的存在給老年人跳廣場舞提供了便利。
總之公園對于老年人有非常特殊的意義，公園能給老年人帶來很多歡樂，能豐富老年人的生活，因此靠近公園的住房，一般都比較適合老年人居住，是真正適合養老的住房。
所謂「主臥帶衛」指的就是衛生間在臥室裡面，主臥帶衛的房子一般都是大戶型的房子，因為這類房子至少要有2個衛生間，除了臥室的衛生間之外，還需要有一個公共的衛生間。主臥帶衛的房子面積通常比較大，因此這類房子的價格會相對比較高，如果沒有特別需要的話，購房者沒必要購買主臥帶衛的房子，可以選擇中小戶型高性價比的房子。
不過如果是老年人居住的話，筆者認為主臥帶衛的房子是非常必要的，因為大多數老年人行動不便，特別是晚上起來上廁所的時候，有可能會摔倒。如果是主臥帶衛的房子的話，距離衛生間的距離非常近，老年人去衛生間非常方便，減少了老年人摔倒的風險。對于老年人來說，衛生間距離臥室的距離越近越好，顯然主臥帶衛的房子就是最為合適的選擇。雖然主臥帶衛的房子比較貴，但是真的可以給老年人的生活帶來很大的便利，總體來說是比較值得的。
上文中提到的兩類住房基本上都是我們生活中常見的住房，並不是專門為老年人設計的住房，只不過房子存在的某種特殊屬性剛好適合老年人居住。
近些年來，隨著老齡化程度的進一步加深，我國老年人的數量越來越多，越來越多人開始重視養老住房。
目前已經有開發商開始專門設計養老概念的住房，這類住房擁有很多細節方面的設計，這些設計都是專門為老年人設計的，完全符合老年人的生活習慣，能在一定程度上提升老年人的生活質量。介紹一些具體的設計細節：比如在空間上可以消除室內的高差，存在高差有一定的好處，但是容易讓老年人摔倒；同時設計一些扶手，可以讓老年人在室內行動更方便，地面防滑也要做好；還可以在樓內外設計一些公共活動空間，讓鄰裡之間有更多交流；另外在傢俱、衛生器具等方面盡可能設計出適合老年人使用的尺寸。
在居住環境方面，需要有好的空氣環境以及安靜的居住氛圍，周圍的生活配套設施也要齊全，以滿足老年人的生活需要。
很多人辛苦了一輩子，等年紀大了也想要享受一下生活，期待有一個好的居住環境。因此未來適合養老的住房將會成為非常受歡迎的住房，升值空間以及流動性都完全不需要擔心。
