對于很多人來講，都要經歷過一次買房才知道什麼房子好，什麼房子不好。但當前的房價與各位所在城市收入比起來，買一套房子都不容易了，更不容許有試錯的機會。如果買了毛病比較多的房子，以后轉賣置換都比較困難，即使賣出去了，自己還要添更多的錢才能置換好房子。所以，在第一次置業時，就應該選擇毛病盡量少些的房子，即使價格貴點。

當然我們還有不少人只住過部分有缺陷的房子，也沒有機會把所有有毛病的房子都住一遍。所以，這類人也有必要了解買房知識，以防止再次吃虧。有人說，有缺陷的房子買起來便宜一些，但筆者想說的是，現在這類房子可能便宜一點，未來隨著人們認知的深入和要求的提高，這類房子的缺點會被放大，與其他樓層的價格差距也會拉大。何況，由于我們對不同樓層房子優缺點認識不足，開發商賣給我們時的價格也未必便宜。也就是說，我們花了同樣的錢，卻買了不好的房子。

那麼，哪些樓層是缺陷比較大的房子呢？在與曾多次買房的過來人交流得知，所有樓層縱然不一定十全十美，但只要我們買房時避開這3個樓層，一般也不會差到哪里去！下面我們來看看是哪「3層」

第一要避開「腰線」層

在我們買房過程中，售樓員不會主動提及腰線帶來的負面作用，他們只會告訴你一個優點，那就是腰線有一定高度，對老人和小孩安全。事實上，缺點遠大于優點。主要有：腰線會影響房間采光。一般說來，腰線大概有1米左右高度，腰線房子窗戶與沒有腰線窗戶可展露的高度差別很大，至少50-60厘米都很常見。可以想象，這樣大的高度差距，肯定對我們房間采光是有較大影響的。

開發商在售賣腰線層房子的時候，一般也不會公示腰線層的其他缺陷。比如說，腰線層有安全隱患，因為一般腰線還是比較寬的，上面站個人是沒問題的，對于心懷不軌的人來說，想通過這一戶竄到下一戶，而腰線可以作為橋梁連接帶。另外，樓上掉落下來的雜物垃圾也有可能堆積在腰線上，要清理起來也比較麻煩。事實上，由于我們很多人不了解腰線層的缺陷，開發商也很有可能按正常價格賣給大家，我們為此吃了悶虧。

腰線層

第二要避開「設備」層

一棟樓要正常運轉，就需要各種設備，如電梯機房、供壓、供水、供暖等設備。就設備安裝位置來說，一般分布在3個部位，小高層或多層大多在頂樓或者地下室，超高層可能在中間稍微向上樓層。設備層都有兩個共同點：一是設備運行噪音較大，影響休息。比如說水井二次加壓產生的噪音；二是有輻射，對身體健康可能有影響。比如說電井，距離人較近可能有電壓輻射。

另外，有些人比較講究風水，除設備層的房子不能買外，而且設備層的下一層盡量也不要買。因為設備層下一層的上面就是各種設備、管道什麼的，在居住的房間頭上有這些設備存在，不利于風水。當然，從風水的角度看，那麼設備層的上一層就要好很多，因為頂上沒有這些設備。一般說來，高層住宅盡量別買中間樓層，因為電井和電井差不多就在這個位置，比如說總層數32層，那麼設備基本就放在16層左右。

設備層

第三要避開部分「一樓」和「頂樓」

新蓋小區隨著管理完善和居民素質提高，居住舒適度有多提高，住一樓的一些弊端相對于以前有所改善，特別是附加了院子功能后，由于稀缺性，反倒價格更貴。但筆者今天說的是傳統的一樓，這類房子有一個共同點，就是居住環境不好，比如說，樓上經常扔雜物，小區業主在房前經常喧嘩，沒有小孩獨立的娛樂區域小區，孩子也會在樓下打鬧，特別影響一樓住戶午間休息。此外，一樓的共性就是光照影響大，較潮濕一些，夏天蚊蟲也比較多，如果臨近馬路，還可能遭受汽車鳴笛的困擾。對于睡眠淺的人來說，盡量還是要避開買一樓。

頂樓也是如此，不過，現在很多人比較喜歡選擇新蓋的頂樓，因為一些開發商把頂樓做成頂躍，當然，這類房子的價格也不菲，面積大，總價也高。有的住戶還把頂樓做上陽光房，確實還不錯。不過更多的頂樓房子卻沒有這麼好的待遇。大家反映的一個普遍通病，那就是開發商偷工減料，時間長了或多或少都有滲水問題。

隨著人們對買房知識的積累，越來越意識到樓層的重要性。第一次買房，我們不僅要考慮自己居住的舒適度，還要考慮到將來有條件改善換房時的需要。一般說來，有缺陷樓層的房子再次轉賣都不容易，因為他們不是新房期房，而是能看到實實在在的現房，接手者能現場體驗到房子的缺陷，即使你讓價，也不一定輕易的脫手。所以，買房要避免上述「3層」房子，防止吃啞巴虧。