房產過戶給子女,在世時過戶還是離世後辦?差別很大,知道可以省一大筆錢

养生小达人 2021/05/01 檢舉 我要評論
 

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現代人在社會立足,城市叢林當中

誰都想要有屬於自己的一片天地。

有越來越多的人,選擇進到城市置產,

也因為對房子需求的增長,房價仍是居高不下

對於多數人來說,想要擁有自己的一棟房子非常困難

可以說,是一個人一生中最重要的資產,

凝聚了父母們的畢生心血。

畢竟,你我的父母除了希望享受天倫之樂時,能夠讓全家住得舒服,

更希望在有生之年,把這筆巨大的財產,最大限度的傳承給孩子,

讓孩子們的人生有保障,不用為了房子殫精竭慮,

更是一種和情感血脈相連的延續。

讓孩子繼承自己的一切,當然也包含了家庭財產。

許多時候,在父母心中,子女大都比自己更重要。

為了保障子女的繼承權利,又或者

不讓不肖的子女回來搶家產。

奠定遺囑可以說是很多人會做的作法。

針對房產的傳承,在發達國家已經形成了比較成熟的做法

,一般大都會選擇通過立「遺囑」的形式進行。

民眾也比較樂於接受,或許生前很早的時候就把房產做了安排,

所以很少有因為房產繼承的事對簿公堂。

但是,按照現有制度規定,父母的房產要傳繼給子女可是有學問的。

弄不好,不但辦起來麻煩,而且還可能交納更多的稅費,子女還可能因此「反目」。

在國外,即使老人生前沒有安排好,

也可以通過「遺產」制度加以約束,確保房主的權益。

由於我們的房地產發展較晚,目前傳說中的

「遺產稅」草案也並未有確切消息,落地就更無從談起。

所以,房產過戶是各位比較關心的話題。

在最新的制度條件下,梳理出適合國情和家庭的房產過戶方式,

旨在讓大家在最合適的時候、以最少的稅費、

避免糾紛的狀態,從而選擇最佳的過戶方式。

無論是父母,還是子女都應該提前瞭解知道。

第一種,「生前贈與」過戶房產方式

在日常生活中,人與人之前贈送一些物品,

是不需要費用的,也屬於正常現象。

但是,房產贈與則不一樣,根據相關制度要求,

房產被列入不動產范疇,房產贈與會產生相應稅費,各種稅費加起來還不少。

在實際辦理過戶時,當事方需要承擔費用,主要包括個稅、契稅、評估費和公證費4大類種。

好在個稅於2009年給予免徵。所以現在我們贈與房產就是後三項費用,

比例分別為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%,計費基數為房產總值。

舉例:1套總值500萬的房產,通過贈與方式過戶產生的契稅為15萬、

評估費1.25萬、公證費5萬,三項費用合計過戶費用為21.25萬,

確實不少,一個普通家庭年收入也未必有這麼多。

第二種,「生前買賣」過戶房產方式

買賣過戶,凡是買賣過房子的人都比較熟悉,操作相對簡單,

生前買賣過戶方式就是按此種方式操作即可。

按照最新的房產買賣制度,房產買賣過戶與房產價值、面積、房產證獲得時間、

套數等因素有關,主要稅費包括個稅、契稅、增值稅三個類種,

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