房產過戶給子女,在世時過戶還是離世後辦?差別很大需早知道

养生小达人 2020/10/15 檢舉 我要評論

「兒女心」大都比較重,從小擔心子女吃不好、穿不好,老來還要擔心子女生計、過得幸不幸福。就現在的大部分父母來說,辛辛苦苦奮鬥一輩子,把大部分血汗錢都砸到房子上,一來是為自己的家庭居住得更好,二來是為把這筆巨大的財富傳承給子女,即使自己將來離開這個世界,也可以讓子女居有其屋,不至於流離失所。

隨著城市化不斷深入,越來越多的人進入城市置業,住房需求的持續增長對房價起到推動作用。對於大多數家庭來說,房產都是最重要的資產,凝聚了父母們的畢生心血。父母們不僅希望在世時能夠讓全家住得舒服,還寄希望把這筆巨大財富最大限度的傳承給子女,讓子女生活有基礎的保障,這也是一種血脈和情感的延續。

「子承父業」,自然也包括家庭財產。很多時候,父母心裡的子女甚至比自己還重要。

針對房產的傳承,在發達國家已經形成了比較成熟的做法,一般大都會選擇通過立「遺囑」的形式進行。民眾也比較樂於接受,或許生前很早的時候就把房產做了安排,所以很少有因為房產繼承的事對簿公堂。

但是,按照現有制度規定,父母的房產要傳繼給子女可是有學問的。弄不好,不但辦起來麻煩,而且還可能交納更多的稅費,子女還可能因此「反目」。

在國外,即使老人生前沒有安排好,也可以通過「遺產」制度加以約束,確保房主的權益。

由於我們的房地產發展較晚,目前傳說中的「遺產稅」草案也並未有確切消息,落地就更無從談起。

所以,房產過戶是各位比較關心的話題。在最新的制度條件下,梳理出適合國情和家庭的房產過戶方式,旨在讓大家在最合適的時候、以最少的稅費、避免糾紛的狀態,從而選擇最佳的過戶方式。

無論是父母,還是子女都應該提前瞭解知道。

第一種,「生前贈與」過戶房產方式

在日常生活中,人與人之前贈送一些物品,是不需要費用的,也屬於正常現象。但是,房產贈與則不一樣,根據相關制度要求,房產被列入不動產范疇,房產贈與會產生相應稅費,各種稅費加起來還不少。

在實際辦理過戶時,當事方需要承擔費用,主要包括個稅、契稅、評估費和公證費4大類種。

好在個稅於2009年給予免徵。所以現在我們贈與房產就是後三項費用,比例分別為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%,計費基數為房產總值。

舉例:1套總值500萬的房產,通過贈與方式過戶產生的契稅為15萬、評估費1.25萬、公證費5萬,三項費用合計過戶費用為21.25萬,確實不少,一個普通家庭年收入也未必有這麼多。

價值500萬以上的房產,在三四線城市要少些,而在一二線城市應該說是相當普遍,其實也僅是普通的民宅。加之未來房價還可能繼續上漲,與之對應的房產贈與過戶費用也會同比例上升。

第二種,「生前買賣」過戶房產方式

買賣過戶,凡是買賣過房子的人都比較熟悉,操作相對簡單,生前買賣過戶方式就是按此種方式操作即可。按照最新的房產買賣制度,房產買賣過戶與房產價值、面積、房產證獲得時間、套數等因素有關,主要稅費包括個稅、契稅、增值稅三個類種,分別為:

個稅:若為普通住宅,房產交易總價的1%,若為非普通住宅,房產交易總價的2%;契稅:

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