買房三要素:「買邊不買中,買東不買西,買三不買二」,准不會選錯,非常實用

 

快樂百態生活,一個有趣的生活妙招科普網站。分享實用生活小技巧,讓生活變得輕鬆而精緻,給生活一個大大擁抱。我是小編養生小達人,生活是一門學問,讓你學會科學偷懶,快樂生活。​

 

進入9月份,樓市又進入了傳統旺季「金九銀十」,雖然今年的樓市行情不好,但是開發商也進行了降價促銷,吸引了不少剛需購房者購買房子。但是呢,現在買房的方式和過去不一樣了,在過去,由于房價持續不斷上漲,所以不管是投資客還是剛需購房者,在買房時都以投資為主要目的。

而現如今不同了,隨著「房住不炒」慢慢深入人心和房價走勢越來越穩定,現在不少投資客正在慢慢退出樓市,就是剛需購房者也開始居住為主要目的購買房子了。這兩種購房方式是有很大區別的,前者更多地是考慮購買面積更大的房子,以能買到房子為主,這樣就可以在房價上漲之後賺取更多利益。而後者買房時會更多地考慮居住環境和居住的時候,考慮自己往後幾十年的幸福生活。

在現如今的樓市環境下,更多的人買房都是為了自己居住,所以在買房時,要優先考慮房子的居住舒適度和社區環境。特別是在現如今的樓市調控下,房價居高不下,買一套房子就要百萬元起步。因此,很多人購買一套房子,不僅首付就要花光一個家庭幾十年的積蓄,最後還要背負二三十年的巨額房貸。

可以看出,對于大部分家庭來說,買一套房子就已經很難了,一旦買錯房子,買到了居住不舒適的房子,就再沒有經濟能力去購買下一套房子了。更重要的是,現在住房資源已經過剩,隨著樓市調控政策的收緊,住房資源過剩的問題已經慢慢顯露出來,未來樓市也將慢慢進入買方市場。到了那時,對于質量差和居住不舒適的房子,價值可能會比同社區居住舒適的房子的價值低很多,甚至可能很難出手。

因此,對于很多人來說,目前買房就是一個一錘子的買賣,買了就要居住幾十年甚至一輩子。所以現在人們在買房時,一定要認真挑選,提前做好功課,爭取一次性購買到好房子。那麼,什麼樣的房子屬于好房子呢?對此,一位從業很多年的房產仲介總結了買房「7字真言」:買南、買邊、買三、不買二。對于符合這「7字真言」的房子,在社區中都屬于好房子。那麼,咱們就一起來看一看這「7字真言」到底是什麼意思:

01、買南,就是購買客廳和兩個臥室朝南的戶型

現在城市中,高層住宅越來越多,但是高層住宅的問題卻很多。特別是在採光方面,高層住宅的很多戶型採光效果都非常差。陽光作為稀缺資源,採光效果好的戶型就是好戶型。而買南,就是購買採光比較好的戶型。根據統計資料,目前我們國家戶均人口數量為2.89個,也就是說,一般一個家庭都是3口人。

作為三口之家,一對夫妻和一個孩子,也就需要兩個臥室。所以,在選擇戶型時,兩個臥室和客廳窗戶朝南的戶型就是最佳的選擇。只要臥室和客廳採光效果好,居住起來就會非常舒適,適合人們居住,並且還有利于居民的身體健康。而在高層住宅中,一個單元有4套房子,有一半的房間窗戶都朝北。所以,一套房子有兩個臥室和客廳窗戶朝南,就是非常稀缺的房源,也就屬于非常好的戶型。

02、買邊,就是購買邊戶的房子

對于現在新建的高層住宅,一個單元大部分都是兩梯四戶的設計。也就是說,一個單元有兩個中戶的房子和兩個邊戶的房子。而兩個中戶由于正對著電梯和大廳,所以在房間內也會受到電梯和行人的噪音干擾,同時,由于電梯和消防通道的遮擋,中戶的房子戶型比較小,做不到南北通透。

而兩個邊戶則不同,邊戶的戶型比中戶大很多,戶型是南北通透,通風和採光效果都非常好,並且基本上不受電梯間和走廊的噪音干擾,同時隱私性也非常好。所以,相比于中戶的房子兩個邊戶的房子居住起來更加舒適。所以,如果經濟條件允許的話,能選擇邊戶的房子就不選擇中戶的房子。

03、買三,在經濟條件有限的情況下,最好選擇性價比最高的三居室戶型

由于現在房價非常好,所以很多人買房時都盡可能地去購買面積比較小的房子。但是對于戶型也不能太小,建議在買房時盡可能去購買三居室的房子。雖然目前大部分家庭都是三口之家,一對夫妻和一個孩子,多出來的一個臥室可以裝修成書房,平時大人可以用來辦公,小孩子可以用來學習。如果家裡來了客人之後,這個書房也可以改成客臥用來待客。

另外,目前很多高層住宅的三居室建築面積非常小,比如就有很多建築面積只有89平方公尺的三居室戶型。可以說,這類戶型的性價比非常高,在房價居高不下的大環境下,這類戶型深受剛需購房者的歡迎。

04、不買二,就是不夠買兩居室的房子

為什麼不建議購買兩居室房子呢?那就是不夠居住,因為兩個臥室剛好夠三口之家居住,但是容錯率太低了,一旦家裡來了客人,基本上就沒有地方居住了。同時,房間裡也沒有書房,孩子和大人都沒有學習辦公室的地方。另外,現在國家已經放開了三胎政策,很多家庭未來可能會生二胎,那麼兩居室房子就不夠居住了。而三居室的房子就不同了,就算是一個家庭生3個孩子,三居室的房子也夠居住。

而在另一個方面,兩居室房子性價比很低,很多兩居室戶型的面積也在八十多平方公尺,基本上一些三居室戶型面積差不多。所以,在總價差不多的情況下,兩居室的房子遠不如三居室的房子。

一直以來中國人都有著居安思危的思想,再加上中國人有著勤儉節約的良好傳統美德,所以很多人都有著存錢的習慣。特別是一些老人,他們很多時候,只有當銀行卡裡有存款時才感到不慌。所以一直以來我國的儲蓄率都非常的高,根據相關資料顯示:在2008年全球面臨金融危機的時候,我國的儲蓄率達到了51.7%,而當時全球的平均儲蓄率只有26.5%,我國的儲蓄率幾乎是全球平均儲蓄率的一倍。這也是當時我國面臨全球經濟危機能從容面對的主要原因,因為老百姓有存款,所以金融危機來臨時,人們並不感到特別的恐慌。

但隨著互聯網時代的到來,大家的理財意識也開始慢慢不斷提高,很多人開始意識到把錢存到銀行的弊端,那就是隨著時間的推移,因為通貨膨脹的原因我們的錢會不斷貶值。例如在2020年我國的通貨膨脹率7.3%~7.5%左右,而我們把錢存到銀行,存款利率一般在0.35%~3%左右,可見把錢存到銀行根本跑不贏通貨膨脹。所以很多有理財意識的人都不願意把錢存到銀行,而是想方設法地進行各種投資。例如股票、基金、債券等等,而且隨著互聯網時代的到來,這些投資方式都變得非常的方便,可能只需要一部手機就能完成所有的操作。這些理財方式雖然操作簡單,但真正想從中賺錢卻需要一定專業知識和判斷力。所以對于普通人而言可能很難從中賺到很多錢,甚至很多散戶還有賠錢的可能。

但隨著我國城鎮化建設的推進,有一種投資商品卻徹底改變了很多人存錢的習慣。因為這種商品不僅收益高、安全性好而且還能借助銀行這個杠杆,把自己的收益最大化。這種投資商品就是商品房,確實在過去的20年屬于我國房地產行業的紅利期,很多人因為在趕上了房地產行業的風口,都賺的盆滿缽滿,甚至實現了財富自由。例如在2000年我國的平均房價還只有2000元/平方公尺,而到了2020年我國的平均房價已經突破了萬元大關。在短短的20年裡我國的房價翻了將近5倍,可見投資買房的收益之高。另外投資房產相比其他投資,可以借助銀行這個杠杆,我們知道投資產品如果有杠杆的話,那麼收益也會成倍增加。

例如老張有100萬現金,如果選擇全款買一套房,一年後房價上漲20%,那麼老張的收益就是20萬。但如果老張選擇首付30%貸款買房就可以選擇買三套房,同樣一年後房價上漲20%,那麼老張的收益就是60萬,即使除去銀行利息,收益也在50萬左右。可見杠杆在投資商品中起著非常重要的作用。

但正如王健林所說的那樣,沒有任何一個國家的房地產行業能興旺50年。所以我國的房地產行業也不可能一直興旺下去,房價也不會一直漲下去。其實從去年開始我國的樓市已經出現轉捩點,那就是房價持續普遍上漲的時代已經過去,而投資商品房的黃金時代也已經過去。為什麼這麼說?主要有以下三點原因。

首先我國的政策不支持投資炒房行為,自從2016年我國提出「房住不炒」的政策理念以來,就已經確定國家調控政策必然對投資炒房行為不利。而事實也確實如此,從去年8月份的「三道紅線」到今年元旦央行出臺的「限貸令」,再到前段時間銀監會嚴查違規資金流入樓市等等。這些調控政策無疑不是圍繞著實現房住不炒,增加投資炒房的難度。在政策不斷收緊的情況下,未來投資炒房的生存空間只會越來越小。

其次我國住房資源已經出現了產能過剩的情況,根據相關資料顯示,截止到2020年年底,我國前100城的新建商品房庫存量達到了5.7億平方公尺,基本和2014年的最高點相持平。但相比投資炒房者手裡的房子,開發商手裡的庫存量可能還只是九牛一毛。在2018年西南財經大學曾經發佈過一組資料,資料顯示在2017年我國的商品房空置率就達到了21.4%,而且這還只是4年前的資料,如今4年過去,4年內開發商還在不斷蓋房,所以現在我國的住房空置率可能會更高。這些空置房隨著國家調控政策收緊和房價的持續穩定,投資炒房者的收益不斷降低,風險越來越大,很可能會不斷流入市場,給房地產行業造成衝擊。

最後就是我國的住房需求也在慢慢減少,因為首先隨著投資炒房者的退出,城鎮家庭對于住房的需求會不斷降低。其次截止到2020年我國城鎮化率已經達到了63.89%和國際上很多發達國家70%已經相差不遠,所以我國的大部分城市可能很難再有大量的人口向城市轉移,沒有外來人口的支撐,住房需求減少就成了必然。最後就是這幾年我國新生人口出生率也在不斷走低,雖然暫時對樓市的影響不大,到未來房地產行業的人口紅利也在慢慢消失。

在政策收緊、住房過剩和需求降低的情況下,未來房子貶值的可能性很大。那麼在現金和房產未來都會不斷貶值的情況下,未來我們應該持有哪些資產才能讓自己的財富不出現貶值呢?對于這個問題一位銀行行長直言: 未來持有這兩樣東西心裡不慌。

第一:優質房產

有人說你前面不是說未來房產會不斷貶值嗎?為什麼還能持有房產。確實我國未來大部分房產可能都會面臨貶值的命運,但有些優質房產可能還會升值。那麼哪些屬于優質房產呢?筆者認為主要有兩種,一種是一二線城市和一些大都市圈和城市群的房產。因為隨著我國城鎮化建設進入更深的層次,未來我國的人口很可能會進一步地向大城市轉移。所以那些一二線城市和大都市圈和城市群的人口未來還會不斷增加,有了人口的支撐,住房需求還會旺盛,自然這裡的房子還會升值。

另一種是城市中地段好質量高的房子,未來隨著人們生活質量的提高,人們對房子的要求也會越來越高,改善型需求會不斷增加,所以對于質量高的房子的需求也會增加,那麼這類房子就還有升值空間。

第二:稀有貴金屬

歷史上任何國家,如果發生了社會動盪或者經濟動盪,稀有貴金屬都是緊急避險的最好選擇。因為首先稀有金屬屬于全世界的硬性通貨,在全世界任何地方都可以進行流通。其次就是稀有金屬的保值能力,特別是黃金保值能力非常強。因為一方面黃金在地球上的儲量非常的少,而且現在開採量已經超過了地球總儲量的一半,所以未來黃金的儲量不會大量增加,保值能力強。另一方面隨著科技的不斷發展,黃金的用途也越來越廣,不再局限于貨幣和飾品,例如現在黃金已經被廣泛的用到了電子、通信、航空航太等等領域。所以未來對黃金的消耗量會不斷增加,導致其資源更加稀缺,那麼黃金的價值也會進一步提升。所以筆者認為雖然購買黃金賺錢很難,但用來抵禦通貨膨脹應該是綽綽有餘。

最後你認為未來在現金和房產都出現貶值的情況下,我們應該持有哪些資產?歡迎評論區留言討論。

每天都有不一樣的新鮮生活,小妙招分享給你。小生活小技巧,讓你的生活變得更加輕鬆。 想要關注更多生活妙招、健康新聞請點擊藍色字體粉專→快樂百態生活,更多精彩內容等著你來看!

搶先看最新趣聞請贊下面專頁

用戶評論