老人去世的房子再入住,一定要知道這兩條禁忌,不是迷信,別不當回事,早知早好

养生小达人 2021/09/02 檢舉 我要評論
 

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相比于國外很多國家而言,國人更加喜歡買房子,但細想想,買房和租房一個是給銀行打工,一個是給房東打工,都是住,為什麼非要買呢?一方面是受傳統觀念的影響,覺得有房才有家的安全感,才能結婚生子。

在很多人的觀念中,父母過世之後,只要沒有另外擬好遺囑,父母的財產都將屬于他們的孩子,這些遺產中主要是房產和金錢,其中房子是最值錢的一樣東西,那父母過世後,繼續住在沒過戶的房子裡會怎麼樣?不知道的趕緊看看!

重新裝修

老人去世後,他生前住過的房子最好重新裝修,一共有兩點原因。第一點原因就是為了防止親人睹物思人,最後有傷身體;第二點原因是老人生前住的房子必定已經很多年了,裡面的裝修早已陳舊腐爛,無論是誰要住在裡面,最好都重新裝修一下。

看遺囑

房產證是過世老人的名字,想要過戶需要老人的遺囑。如果老人的遺囑上面明確寫出,這套房產要他的哪位子女繼承的話,那就只要拿著老人的去世證明、戶口本、遺囑以及老人和子女之間的關係證明直接到不動產部門進行過戶。

在大家的潛意識裡覺得父母送給子女一套房子是很正常的事情,不會產生什麼費用,實則不然,這是一種非常費錢的過戶方式。按照相關規定,贈與不動產要產生契稅、公證費、評估費等等附加費用。可別小看了這幾項費用,費用是根據房價的百分比收取的,加在一起要幾萬,甚至幾十萬,一輛車的錢就這樣白扔了,是不是很可惜?

父母將房產過戶給子女,生前和去世後辦理的之間區別很大,選對了能省不少錢,也能避免很多不必要的麻煩。通常有三種方式:在世贈與、在世買賣、遺囑繼承。由于我們對于過世有著特殊的理解,認為在人生前過早提及是詛咒,不吉利的事情,因此時常避諱,不會過早立遺囑。

可凡事都會有個萬一,我們不知道意外和明天到底哪一個會先到,到時候糾紛不可避免,傷害的也是一家人的感情。在這一點上,西方國家就相對開放多,二三十歲就立下遺囑也是很平常的事。

現在,我們經常能夠在電視上看到一些調解糾紛的節目,很多都是兄弟姐妹之間爭房產的鬧劇。而如今大部分家庭都是獨生子女,很多人就不是很重視這一方面了,覺得自己百年之後,孩子會順理成章的繼承遺產,不會有意外糾紛,可事實上並不是這樣。

從法律層面來說,即使是繼承也需要辦理相關過戶手續,完成一系列的檢查、繳費後,才能真正踏實地入住。父母過世後,子女沒有過戶房子繼續住也是不合法的,需要承擔相應後果。

父母將房產過戶給子女,生前和死後辦理的之間區別很大,選對了能省不少錢,也能避免很多不必要的麻煩。

通常有三種方式:在世贈與、在世買賣、遺囑繼承。由于中國人對于死亡有著特殊的理解,認為在人生前過早提及是詛咒,不吉利的事情,因此時常避諱,不會過早立遺囑。可凡事都會有個萬一,我們不知道意外和明天到底哪一個會先到,到時候糾紛不可避免,傷害的也是一家人的感情。在這一點上,西方國家就相對開放多,二三十歲就立下遺囑也是很平常的事。

死後遺囑繼承

在我國,繼承分為法定繼承和遺囑繼承,法定繼承有一定順序,不一定只由子女來分。第一順序:配偶-子女-父母,第二順序:兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母。由于第一順序繼承人都有份,所以就比較容易產生糾紛,人心叵測,為財產與父母與子女、夫妻之間決裂的不計其數,尤其是再婚家庭更是如此,沒有立遺囑,即使是獨生子女也保不齊遭遇瓜分財產的情況。

遺囑繼承則是只要不出意外,都會根據戶主意願處理房產,不存在沒有順序問題,這樣就保險的多了。而且從費用角度上來說,這種方式免去了各種稅費和手續費,僅僅需要交一個登記公證費,繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了,最是省錢省力。

在大家的潛意識裡覺得父母送給子女一套房子是很正常的事情,不會產生什麼費用,實則不然,這是一種非常費錢的過戶方式。按照相關規定,贈與不動產要產生契稅、公證費、評估費等等附加費用。可別小看了這幾項費用,費用是根據房價的百分比收取的,加在一起要幾萬,甚至幾十萬,一輛車的錢就這樣白扔了,是不是很可惜?

但凡買過房子的人都該清楚,買房的手續是怎樣的,相比贈與,雖然也收稅,但滿足一定條件的房子也會有所減免,手續沒那麼複雜。具體說來,

①契稅:面積小于90平,且滿五唯一,按房產總價1%交,90平以上按房產總價1.5%交,非唯一房產,按房產總價3%交。

②增值稅:房產證滿兩年不用交,房產證不滿兩年,增值稅=房產總價*5.6%。

③個稅:普通住宅和非普通住宅分別按房產總價1%和2%交。④登記費:大概幾十塊錢。

總的來說,哪種方式最划算還要根據實際情況來選擇。在滿五唯一的情況下,死後遺囑繼承是最方便實惠的,但如果過戶之後,還需要買賣出售或不是唯一房產的話就不太適合這種方式了,因為還涉及20%的稅,不如考慮一下生前買賣過戶的方式。最後,小編溫馨提示:家和才能萬事興,別為了一時的面子而傷了家人一輩子的心。

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