相比于國外很多國家而言，國人更加喜歡買房子，但細想想，買房和租房一個是給銀行打工，一個是給房東打工，都是住，為什麼非要買呢？一方面是受傳統觀念的影響，覺得有房才有家的安全感，才能結婚生子。

在很多人的觀念中，父母過世之後，只要沒有另外擬好遺囑，父母的財產都將屬于他們的孩子，這些遺產中主要是房產和金錢，其中房子是最值錢的一樣東西，那父母過世後，繼續住在沒過戶的房子裡會怎麼樣？不知道的趕緊看看！

重新裝修

老人去世後，他生前住過的房子最好重新裝修，一共有兩點原因。

第一點原因就是為了防止親人睹物思人，最後有傷身體；第二點原因是老人生前住的房子必定已經很多年了，裡面的裝修早已陳舊腐爛，無論是誰要住在裡面，最好都重新裝修一下。

看遺囑

房產證是過世老人的名字，想要過戶需要老人的遺囑。如果老人的遺囑上面明確寫出，這套房產要他的哪位子女繼承的話，那就只要拿著老人的去世證明、戶口本、遺囑以及老人和子女之間的關係證明直接到不動產部門進行過戶。

在大家的潛意識裡覺得父母送給子女一套房子是很正常的事情，不會產生什麼費用，實則不然，這是一種非常費錢的過戶方式。

按照相關規定，贈與不動產要產生契稅、公證費、評估費等等附加費用。可別小看了這幾項費用，費用是根據房價的百分比收取的，加在一起要幾萬，甚至幾十萬，一輛車的錢就這樣白扔了，是不是很可惜？

父母將房產過戶給子女，生前和去世後辦理的之間區別很大，選對了能省不少錢，也能避免很多不必要的麻煩。通常有三種方式：在世贈與、在世買賣、遺囑繼承。由于我們對于過世有著特殊的理解，認為在人生前過早提及是詛咒，不吉利的事情，因此時常避諱，不會過早立遺囑。

可凡事都會有個萬一，我們不知道意外和明天到底哪一個會先到，到時候糾紛不可避免，傷害的也是一家人的感情。在這一點上，西方國家就相對開放多，二三十歲就立下遺囑也是很平常的事。

現在，我們經常能夠在電視上看到一些調解糾紛的節目，很多都是兄弟姐妹之間爭房產的鬧劇。而如今大部分家庭都是獨生子女，很多人就不是很重視這一方面了，覺得自己百年之後，孩子會順理成章的繼承遺產，不會有意外糾紛，可事實上並不是這樣。

從法律層面來說，即使是繼承也需要辦理相關過戶手續，完成一系列的檢查、繳費後，才能真正踏實地入住。父母過世後，子女沒有過戶房子繼續住也是不合法的，需要承擔相應後果。

父母將房產過戶給子女，生前和死後辦理的之間區別很大，選對了能省不少錢，也能避免很多不必要的麻煩。

通常有三種方式：在世贈與、在世買賣、遺囑繼承。由于中國人對于死亡有著特殊的理解，認為在人生前過早提及是詛咒，不吉利的事情，因此時常避諱，不會過早立遺囑。

可凡事都會有個萬一，我們不知道意外和明天到底哪一個會先到，到時候糾紛不可避免，傷害的也是一家人的感情。在這一點上，西方國家就相對開放多，二三十歲就立下遺囑也是很平常的事。

死後遺囑繼承

在我國，繼承分為法定繼承和遺囑繼承，法定繼承有一定順序，不一定只由子女來分。第一順序：配偶-子女-父母，第二順序：兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母。由于第一順序繼承人都有份，所以就比較容易產生糾紛，人心叵測，為財產與父母與子女、夫妻之間決裂的不計其數，尤其是再婚家庭更是如此，沒有立遺囑，即使是獨生子女也保不齊遭遇瓜分財產的情況。

遺囑繼承則是只要不出意外，都會根據戶主意願處理房產，不存在沒有順序問題，這樣就保險的多了。而且從費用角度上來說，這種方式免去了各種稅費和手續費，僅僅需要交一個登記公證費，繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了，最是省錢省力。

在大家的潛意識裡覺得父母送給子女一套房子是很正常的事情，不會產生什麼費用，實則不然，這是一種非常費錢的過戶方式。按照相關規定，贈與不動產要產生契稅、公證費、評估費等等附加費用。可別小看了這幾項費用，費用是根據房價的百分比收取的，加在一起要幾萬，甚至幾十萬，一輛車的錢就這樣白扔了，是不是很可惜？

但凡買過房子的人都該清楚，買房的手續是怎樣的，相比贈與，雖然也收稅，但滿足一定條件的房子也會有所減免，手續沒那麼複雜。具體說來，

①契稅：面積小于90平，且滿五唯一，按房產總價1%交，90平以上按房產總價1.5%交，非唯一房產，按房產總價3%交。

②增值稅：房產證滿兩年不用交，房產證不滿兩年，增值稅=房產總價*5.6%。

③個稅：普通住宅和非普通住宅分別按房產總價1%和2%交。④登記費：大概幾十塊錢。

總的來說，哪種方式最划算還要根據實際情況來選擇。在滿五唯一的情況下，死後遺囑繼承是最方便實惠的，但如果過戶之後，還需要買賣出售或不是唯一房產的話就不太適合這種方式了，因為還涉及20%的稅，不如考慮一下生前買賣過戶的方式。最後，小編溫馨提示：家和才能萬事興，別為了一時的面子而傷了家人一輩子的心。