未來5年內,已買房和沒買房的人,生活有什麼不同?專家:未來生活差距將越來越大

房子的本質,只是人類居住的小窩。用來遮風避雨,存放個人物品,晚上用來睡覺。簡單描述一下發展歷程就是,從洞穴→茅草屋→土胚房→青磚房→紅磚房→多層樓房→高層樓房,大概就這麼幾個過程。隨著人類的生活水平逐漸提高,對這個小窩的要求也變得越來越高,都追求更好的、更舒適的。有追求的東西,價值也會上漲。

新中國成立以來,中國的商品房從幾百元上升到了10幾萬一平米。從最近幾十年來看,房價總體是一路走高,這也堅定了大家的思想,炒房能掙錢。一些剛需反而成了高房價的犧牲品,早年沒有買房子的,現在房價令人高不可攀。5年前買房子房子的,總體比現在要省錢。那麼如果現在買房子,5年后和沒有買房子的相比,會有多大差距?

最明顯的不同有兩種:

1、對于現在買房子的人來說,如果今后5年房價繼續上漲,就算是每天吃饅頭就咸菜,也會感覺很欣慰,慶幸自己辛苦早就買了房子。尤其是多套房子的人,哪怕是勒緊股腰帶、用著低價團購的生活用品、每月的收入還完房貸0剩余,在熟人面前,也是喜不自勝的。尤其是聊起來房子的時候,那可是喜上眉梢。

而沒有買房子的人,就算是每天吃海參鮑魚、大閘蟹也如同嚼蠟、心里五味雜談。做任何事情都提不起神了,總感覺自己缺少點啥,生活不是很完整。

2、如果買完房子,價格就一直下跌,那麼買房子的人,就會萬分痛苦。一邊還房貸,一邊要省吃儉用,資產在貶值!如果持有多套投資房產,那每天都生活在懊惱和焦慮中,隨時會出現斷供的可能。最后只剩下債務,成了失信人。

沒買房子的人,心里平衡多了。自己的收入也在增加,銀行的存款也在增長。本來只能買個80平米的房子,還要貸款。這下可以買120平米的房子了,并且是全款。而且市面上一大把的房子,隨便自己挑。報價高的直接連看也不看,報市場價的,也直接忽略,只有明顯低于市場價20%以上的,才多看幾眼,低于市場價30%的,如果有滿意的房子,就去現場看看房子。看好房子后再殺價10%,不賣的話繼續等他降價或者買別的肯降價的房源。

房地產已經演變成了「吞金獸」,在看到利潤上升的同時,也潛在著巨大的風險。尤其是今后5年,房地產可能會成為名副其實的「吞金獸」。投資者需要小心應對了。如果是北上廣深等一線城市,風險相對小一些,因為是人口不斷流入的城市,總有人去接盤。二線及以下城市,投資請止步吧。5年內,弱一線及二三線城市,房價大機率會走低。

很多城市的郊區,晚上一個小區亮燈的不足50%,有些甚至不足10%。這種現象,每個城市都有,無論城市大小。比如北京周邊也是如此。這里面,還有一些是租戶幫我們點亮了房間,幫我們照看著房子。一個炒房橫行的城市,經濟發展也難持久下去。只有剛需,才是城市樓市的支撐者。

最近幾年,新農村建設如火如荼,很多在城里務工的人都返回家鄉。10年后,城市人口倒流到農村,或將成為主流。不要以為房價不會跌,在豬肉漲價的同時,房子不漲就是跌。

人們的住房觀念隨著國家的號召,正在轉變,5年內,可能初見成效。

其一,房子的金融屬性在減弱。最近幾年,不斷有地產大佬退出房地產的消息。炒房團也消失了蹤影,只剩下剛需和通過買房實現資產保值的人。房子變現今后越來越難,那麼錢對于房子價值的預期也會受挫。樓市調控一直在堅持,最終目的就是使得房地產剝離金融屬性,讓熱錢流向實體經濟。二手房市場也會因此越發蕭條,通過房地產理財,今后5年內,可能很不劃算。

其二,買房用于自住,也變得不劃算。按照目前的房價,工薪階層通常需要貸款才能買房。現在國家鼓勵租賃市場,如果房價不漲,租房會變得更加劃算。只是有的人感覺上會有差異。其實,商品房最長的是70年產權,買其實也是租。只是聽起來好像好一點而已。如今,很多年輕人更喜歡租房,和買房相比,壓力小。房價持續走低的話,那麼目前買房用于自住,則會不劃算。

舉個簡單的例子,比如你2018年在普通一二線城市買了房子,現在至少虧了30%。100萬的房子,就虧掉了30萬,租房的話,2年3萬就夠了。

所以,從生活的角度上來看,今年買房和沒買房子的,5年內,差別可能比較大。尤其是加杠桿炒房的,最后剩下的只有房子和負債(北上廣深這類強一線城市除外)。沒買房子的,窮得只剩下銀行存款了,5年后,房子隨便挑。只是也可能會有點焦慮,擔心房價會突然上漲。

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