買房子一定要這樣還款,一分鐘看為你省下十幾萬元,早知道早受益

不少年輕人都想要擁有一套屬于自己的小房子,但由于手頭的錢不夠,只能向銀行貸款買房,不過其實銀行貸款里也有很多學問,如果不仔細了解的話,很可能就會比別人多花十幾萬!今天就給大家詳細說明一下買房時不同貸款方式的區別,學會后保證省下一大筆錢!

1 等額本息還款

等額本息還款是最常見的貸款方式,房仲一般在帶你看房時,一般跟你說的每月還款金額,都是通過這種方式來計算的。

這種貸款方式的優點就在于適合廣大工薪族,每月還款數額固定,金額小,絕大多數人都能負擔得起,只需每月從薪水中取出很少一部分用來還貸,手頭剩余的錢還能用來做理財投資,但這種還款方式其實存在很大的弊端。

這種還款方式,前期還的錢基本都是銀行收取的利息,本金沒還多少,就算你有能力想要提前還款,之前還的都是利息,也沒什麼意義,反而還要承擔違約金。

最劃算的就是銀行,能拿走我們不少錢,但其實還有一種還款方法,能避免被銀行拿走這麼多錢。

2 等額本金還款

這種方法就是等額本金還款。等額本金特點是前期還款壓力大,但還掉的錢里大部分都是本金,所以每個月都會根據本金余額來重新計算利息,這樣銀行收取的利息就會少很多。

如果貸款超過100萬,年限超過20年,整體算下來比上一種還款方式少還十幾萬。

不過相比等額本息還款,這種還款方式前期還款壓力較大,不適合手頭資金不太寬裕的家庭,如果自己的收入能保證前期正常還款的話,可以在購房時和銀行特別說明,不然銀行都會默認你選擇等額本息的還款方式。

畢竟如果消費者都選擇這種還款方式的話,銀行會少收很多錢,不過購房是大事,在決定好之前,一定要反復斟酌兩種還款方式的優點和缺點,根據自身的經濟狀況和風險承擔能力來決定,希望大家都能住上心儀的房子!

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