在過去的20年裡，人們買房可能不需要考慮太多，因為我國的房價是持續普遍上漲的。就像買股票遇到大牛市不需要考慮太多，只要買就能賺錢。所以過去買房不用瞻前顧後，只要買就會漲，只是漲多漲少的問題。而且過去房子的流動性非常的好，即使買到了居住舒適度低的房子，也可以很快轉手，轉手的過程中說不一定還能小賺一筆。

大多數人最大的一筆消費支出就是買房，一套房子幾乎要掏空全家人的積蓄，所以買房之前一定要提前做足功課，只要記牢這7條買房建議，就基本不會買錯房子，準備買房的人收藏好備用：

第一，首房首貸要用在有潛力的城市

千萬別把首房首貸資格浪費在老家，最好是用在工作城市或者省會城市，在工作城市買房可提升生活幸福指數，而省會城市工作機會多，薪資待遇高，基礎配套完善，對周邊地級市，縣城，鄉鎮人口的吸納作用強，這些新鮮血液是支撐房產保值和升值的關鍵。

第二，買房之前要考慮房產的流通性

人在不同階段需求不同，將來難免會有換房打算，所以買房前要考慮房產的流通性，最有效的辦法是參考周邊二手房的成交價、成交量和成交週期。另外還要選擇最受市場認可的房產，結合我國人口結構和樓市購買力看，中間樓層110平米左右的小三居，最受市場的青睞。

第三，能買住宅類產品絕不買公寓類

公寓總價低，不限購，但這類產品不適合自住，公寓水電物業暖費收費標準高，社區不通燃氣，一層二十多戶，有辦公點，個體戶，還有業主，治安混亂，噪音多，出行難，公寓多是開放式社區，沒有任何生活配套，而且公寓只能落集體戶，孩子上學問題沒著落，公寓產權到期後也不能自動續期，轉手稅費是總房價的3成左右，流通性很差，所以別買公寓類產品。

第四，別靠近影響居住和保值的建築

房子本身都是鋼筋水泥混凝土搭建的，真正影響房屋價值的是周邊配套，如果房子周邊有加油站，化工廠，火葬場，高壓電塔，寺廟，教堂，飛機場，火車軌道，大型娛樂場所，海鮮市場等等建築，業主的居住質量將會大打折扣，身體健康也會受到威脅，將會導致房子的流通性下降，房產貶值的風險就會提高。

第五，資金充裕能全款就別貸款

時間倒回到10年前，如果手頭資金寬裕，貸款買三套房子，絕對比全款買房划算，因為房產翻倍升值帶來的收益，足以掩蓋房貸利息的成本，但現在我國發展形勢變了，房價上漲勢頭被政策扼殺，甚至有了下跌的趨勢，且隨著房地產金融政策收緊，各個城市的房貸利率持續攀升。而普通人投資實體企業，股票，債券，貴金屬等產品，收益很難跑贏房貸利率，甚至還有血本無歸的風險，所以有錢也要貸款買房的邏輯已經過時了，當下全款買房不僅能省下與本金相差無幾的利息，還能拿到開發商額外的折扣優惠，也能節省辦理貸款的時間和金錢成本，總之能幫你省下不少錢。

第六，學會跟房產仲介做朋友

房產仲介手中掌握著大量房源，任何新上市的新房和二手房，房產仲介會第一時間瞭解，這些資訊可能是你花錢和花精力都得不到的，所以不要帶著有色眼鏡看待房產仲介，有時候他們幫你省下的錢，可能是你好幾個月的收入。

第七，千萬不要貪小便宜

貴有貴的道理，便宜有便宜的秘密，如果你遇到價格遠低于市場價的房子，就要認真調查房子的背景，是否有產權問題，房子是否有隱藏質量問題，房子是否抵押或者即將被查封等等，如果是新樓盤大降價，買家更不能掉以輕心，房子好賣怎麼會降價？只要降價促銷必有妖，很可能是企業資金周轉失靈，期房面臨爛尾危機，這種情況下更要謹慎入市。