買房千萬不要聽銷售忽悠,開發商透漏的7大忠告,很多人不懂,早知早好

在過去的20年裡,人們買房可能不需要考慮太多,因為我國的房價是持續普遍上漲的。就像買股票遇到大牛市不需要考慮太多,只要買就能賺錢。所以過去買房不用瞻前顧後,只要買就會漲,只是漲多漲少的問題。而且過去房子的流動性非常的好,即使買到了居住舒適度低的房子,也可以很快轉手,轉手的過程中說不一定還能小賺一筆。

大多數人最大的一筆消費支出就是買房,一套房子幾乎要掏空全家人的積蓄,所以買房之前一定要提前做足功課,只要記牢這7條買房建議,就基本不會買錯房子,準備買房的人收藏好備用:

第一,首房首貸要用在有潛力的城市

千萬別把首房首貸資格浪費在老家,最好是用在工作城市或者省會城市,在工作城市買房可提升生活幸福指數,而省會城市工作機會多,薪資待遇高,基礎配套完善,對周邊地級市,縣城,鄉鎮人口的吸納作用強,這些新鮮血液是支撐房產保值和升值的關鍵。

第二,買房之前要考慮房產的流通性

人在不同階段需求不同,將來難免會有換房打算,所以買房前要考慮房產的流通性,最有效的辦法是參考周邊二手房的成交價、成交量和成交週期。另外還要選擇最受市場認可的房產,結合我國人口結構和樓市購買力看,中間樓層110平米左右的小三居,最受市場的青睞。

第三,能買住宅類產品絕不買公寓類

公寓總價低,不限購,但這類產品不適合自住,公寓水電物業暖費收費標準高,社區不通燃氣,一層二十多戶,有辦公點,個體戶,還有業主,治安混亂,噪音多,出行難,公寓多是開放式社區,沒有任何生活配套,而且公寓只能落集體戶,孩子上學問題沒著落,公寓產權到期後也不能自動續期,轉手稅費是總房價的3成左右,流通性很差,所以別買公寓類產品。

第四,別靠近影響居住和保值的建築

房子本身都是鋼筋水泥混凝土搭建的,真正影響房屋價值的是周邊配套,如果房子周邊有加油站,化工廠,火葬場,高壓電塔,寺廟,教堂,飛機場,火車軌道,大型娛樂場所,海鮮市場等等建築,業主的居住質量將會大打折扣,身體健康也會受到威脅,將會導致房子的流通性下降,房產貶值的風險就會提高。

第五,資金充裕能全款就別貸款

時間倒回到10年前,如果手頭資金寬裕,貸款買三套房子,絕對比全款買房划算,因為房產翻倍升值帶來的收益,足以掩蓋房貸利息的成本,但現在我國發展形勢變了,房價上漲勢頭被政策扼殺,甚至有了下跌的趨勢,且隨著房地產金融政策收緊,各個城市的房貸利率持續攀升。而普通人投資實體企業,股票,債券,貴金屬等產品,收益很難跑贏房貸利率,甚至還有血本無歸的風險,所以有錢也要貸款買房的邏輯已經過時了,當下全款買房不僅能省下與本金相差無幾的利息,還能拿到開發商額外的折扣優惠,也能節省辦理貸款的時間和金錢成本,總之能幫你省下不少錢。

第六,學會跟房產仲介做朋友

房產仲介手中掌握著大量房源,任何新上市的新房和二手房,房產仲介會第一時間瞭解,這些資訊可能是你花錢和花精力都得不到的,所以不要帶著有色眼鏡看待房產仲介,有時候他們幫你省下的錢,可能是你好幾個月的收入。

第七,千萬不要貪小便宜

貴有貴的道理,便宜有便宜的秘密,如果你遇到價格遠低于市場價的房子,就要認真調查房子的背景,是否有產權問題,房子是否有隱藏質量問題,房子是否抵押或者即將被查封等等,如果是新樓盤大降價,買家更不能掉以輕心,房子好賣怎麼會降價?只要降價促銷必有妖,很可能是企業資金周轉失靈,期房面臨爛尾危機,這種情況下更要謹慎入市。

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