房貸「20年」和「30年」,利息差多少錢?很多人不清楚都吃虧了

养生小达人 2022/04/14 檢舉 我要評論

房價一直都是大家非常關注的熱門話題,雖然說這兩年在國家政策的調控下房價有所穩定,

但是對于絕大部分人來說,要買一套房還非常困難的,尤其是全款買的話簡直比登天還難。

所以還是有很多人選擇貸款買房,但在選擇貸款期限的時候又有很多人猶豫,

房貸20年和30年究竟哪個更好?其實這兩種房貸期限不僅是時間長短問題,

更大的區別在于其中產生的利息也有不同,那麼房貸20年和30年,利息差多少錢?

很多人不清楚吃了「虧」。

其實房貸是就是像銀行借錢買房,只要是欠債其實不管多少年都是有壓力,只是壓力大小而已。有的人則選擇20年房貸的,這樣也能早點還完錢早點輕鬆,重要的是產生的利息也比較少,不想辛苦一輩子就給銀行打工;

而有的人則覺得時間越長越好,這樣每個月還貸壓力不會那麼大,這樣生活質量也更有保障。雖然說兩種年限的房貸各有優勢,到底該怎麼選,我們還是先來算一筆這兩種房貸所產生利息差距到底有多大吧。

為了更直觀好算,我們就以100萬的房貸為例,看看分20年和30年還清,到底需要付多少利息錢。首先如果是選擇上20年房貸的,那麼付完首付之後每個月還款6500元左右,還完20年後總共需要還156萬元,也就是說要還57萬的利息。如果是選擇30年房貸的,那麼每個月就需要還5300元左右,還完30年後總共需要還190.8萬元,也就是說光利息就有90萬元。所以這樣來看,雖然只差10年時間,但是利息卻相差了34萬,不過房貸利率不同,利息差距也有不同。

其實利息相差這麼多,在選擇房貸方式的時候確實要好好考慮,比如一些月薪比較高的能達到2萬元的人,那選擇20年房貸是比較合適的,這樣不僅能省下30多萬的利息,而且生活質量也能有保障,不要傻傻的以為錢可以慢慢還,到時候多了一大筆需要還的利息可就吃虧了。如果是月薪剛好過萬的,那就選擇30年房貸也挺好的,只要每個月還的房貸也比較少,還有多餘的錢留著生活。

所以綜上來看,房貸20年和30年,無論選擇哪種都各有優劣勢,這個就要根據自己的經濟情況去選擇,不過兩種年限房貸相差30多萬的利息也需要認真的考慮,畢竟大家的錢都不是大風颳來的,要賺這30萬也是非常難的,所以還是要慎重考慮,被吃「虧」了。

生活在現實生活,我們難免都會遇到急用錢的時候,不過大部分的普通人,都不會選擇和銀行借錢。首先自己的條件可能達不到銀行借錢的標準,銀行不會借錢給自己。其次銀行是要收取一定利息的,所以普通人都會和自己身邊的朋友或者家人借錢,不僅時間可以長一點,還可以免了利息。

不過很多人需要做生意或者購買房子等等的時候,都會需要大量的資金,然而這並不是普通人能擁有的,就算有也不太可能會借出來,所以這時候往往都會找銀行貸款。廣告那麼如果一個人借了銀行500萬,在還款沒有完成的時候,出現意外離世後,銀行應該怎麼辦呢?

很多人都會說這樣的一句話,那就是人亡債清,那麼真的是這樣嗎?

第一:保險如果經常在銀行有借貸的,特別是大額借貸的情況

就會知道,現在不少銀行對于大額借貸開始會要求借款者購買保險,一旦借款期間發生不可控的意外因素(正常經營失敗等等不算,不可控主要指的是自然災害等等)導致貸款出現損失,損失會由保險公司進行賠付,所以如果本筆借款有保險,且借款人屬于意外性離世,銀行會先向保險公司追償。

第二:擔保措施500萬,可不是一筆小數目

基本上不可能出現信用免擔保的情況(除非借款人是福布斯富豪榜上的這類人物),所以這個借款在銀行肯定有抵質押物。廣告比如:

1、  質押

借款人以保證金、銀行存單、理財產品或者分紅型保單等質押貸款,這種情況下,銀行會直接處置相關質押物用于歸還貸款本金;

2、  抵押

比如借款人以房子、土地使用權等其他固定資產進行抵押融資,那麼這種情況下,銀行會拍賣抵押物進行償還貸款;

3、  保證

比如張三的借款由李四擔保,那麼張三去世後,則貸款由李四進行償還。

第三:遺產如果說,前兩種處置措施,可以解決銀行貸款本息的問題,那麼該筆借款就算完結了

但假設採取上述兩種措施後,銀行的500萬本金仍然未全部歸還(比如還差100萬),那麼只要借款人仍有留下其他遺產,銀行會繼續向遺產繼承人進行追償,繼承人要在遺產的范圍內進行清償(除非放棄遺產的繼承,由銀行自行處置過世者的遺產)。廣告所以即使是信用擔保,  除非是過世者沒有遺留任何資產,否則銀行也不可能出現全部虧損的情況。

現實中銀行最常做的一件事就是錦上添花,從來不會雪中送炭,所以有500萬借款的人,其本身的個人實力也不會差。比如你的身價只有50萬,你去銀行借500萬試試看,分分鐘鐘給你掃地出門,要借500萬,借款者本身的身價最少也要在1000萬以上,所以  即使借款者過世了,銀行仍然可以通過遺產進行追償,不可能損失的徹徹底底。

搶先看最新趣聞請贊下面專頁

用戶評論
你可能會喜歡