買房是一件花費時間、精力、體力和同時考驗內心與分辨能力的差事，想要買到對的房子，選房就很重要，要考慮的因素有很多，比如地段、配套、周邊、是否有噪音源和污染源等等。
尤其是戶型、樓層、朝向這些關鍵因素，直接決定了你的房子以後能不能賣的起價格，賣不賣的出去。尤其是現在的房價動不動就上百萬，我相信沒有人希望買來的房子，不僅居住不舒服，以後賣也不好賣吧。
為此，我找到了一位建築學家，讓他來告訴我們，到底買房應該如何選擇戶型、樓層、朝向這些關鍵因素。為此，建築學家給出了看法，他希望每位購房者切記，在2020年買房，一定要「買三、買中、買南、不買頂」，按照這樣買多半沒錯。
其實這點是很好理解的，就拿89平來舉例吧，現在基本上就分成了「大兩房」和「小三房」，那麼為什麼說能買三房，就不要買兩房呢？
雖然說89平做成兩個臥室，這樣設計的面積會更大，但是卻只能滿足一家三口的居住需要，假如說有朋友或者是父母來家裡，就不能滿足需要，因此相比較之下，小三房雖然臥室面積更小，卻能多出一個臥室來，以備不時之需。
還有，根據58、安居客研究院給出的資料分析，可以得知，三房的轉手率和漲值幅度是最高的，也是每個剛需家庭的首選。同時在契稅方面也會更加便宜，可以說，三房的話屬於比較全面，買了三房基本不用擔心戶型過大也沒人要。
一般來說，日照時長是根據樓層遞增的，也就是樓層越高日照越長，而且樓層高點還不用擔心被樓棟之間的距離太過緊密，而無陽光照射。
所以，我會建議大家買二分之一以上的樓層。也就是說有30層的話，你最少要選15層以上。雖然現在每個樓盤在建設戶型的時候，基本都會把採光考慮進去。當然，只會按照國家規定的最低標準設計（一天滿足1-2小時日照）。
這種採光時間，對於白天都在外面不在家的上班族來說就無所謂了。可家裡白天都有大人和小孩的話，這種採光時間就太短了，家裡每天都烏漆墨黑的。
這個應該很好理解，因為中國處於北半球的歐亞大陸東部，大部分陸地位於北回歸線以北，太陽並非直射陸地，而是偏南一定角度。 所以，朝南的房子，不但可以躲過冬天的風，還能有更為充足的採光。這既有利於身體健康，又使得房間更敞亮。
而朝北的話，冬天不僅冷，而且日照的時間特別短。因為冬天日照時間短，太陽東南升，西南落，北邊自然就沒有陽光。
所以，在挑朝向的時候，一定要記得，首選南北通透。其他次之，附帶房屋朝，大家可以根據需要自己情況，按需選擇。
眾所周知，頂層一直以來就存在「太曬」和「漏水」的問題。尤其是夏天的時候，住在頂層的人就跟住進了大火爐一樣，開空調也沒用。可能有人會說，隨著建築材料的提升，現在的頂層太曬得問題已經得到了很大得緩解。
但其實不然，不管是什麼材料，就是你的隔熱層做的再厚， 如果長期遭遇雨水的侵蝕的話，隔熱效果會迅速衰減，而且這種材料的使用壽命一般也就是十年作用，再遭遇雨水侵蝕的話，保溫效果也就可想而知了。
關於漏水也一樣，就算防水層做的厚，但後期的防水施工基本上也做不到萬無一失，大面積的漏水可能不會出現，但各種小的漏點會讓你崩潰。一旦漏水，要縫縫補補，這個工程的費用就足以讓你崩潰。
以上4點，就是建築學家給出的建議，大家可以根據以上的4個法則來參考。當然，不敢說保證對，大家可以根據自己的需求來選，畢竟房子還是自己住，自己住的舒不舒服才是最重要的，所以大家還是根據自己的根本需求來做選擇。
