建築學家提醒:買房牢記「買三、買中、買南、不買頂」

养生小达人 2020/10/06 檢舉 我要評論

買房是一件花費時間、精力、體力和同時考驗內心與分辨能力的差事,想要買到對的房子,選房就很重要,要考慮的因素有很多,比如地段、配套、周邊、是否有噪音源和污染源等等。

尤其是戶型、樓層、朝向這些關鍵因素,直接決定了你的房子以後能不能賣的起價格,賣不賣的出去。尤其是現在的房價動不動就上百萬,我相信沒有人希望買來的房子,不僅居住不舒服,以後賣也不好賣吧。

為此,我找到了一位建築學家,讓他來告訴我們,到底買房應該如何選擇戶型、樓層、朝向這些關鍵因素。為此,建築學家給出了看法,他希望每位購房者切記,在2020年買房,一定要「買三、買中、買南、不買頂」,按照這樣買多半沒錯。

一、「買三不買二」。

其實這點是很好理解的,就拿89平來舉例吧,現在基本上就分成了「大兩房」和「小三房」,那麼為什麼說能買三房,就不要買兩房呢?

雖然說89平做成兩個臥室,這樣設計的面積會更大,但是卻只能滿足一家三口的居住需要,假如說有朋友或者是父母來家裡,就不能滿足需要,因此相比較之下,小三房雖然臥室面積更小,卻能多出一個臥室來,以備不時之需。

還有,根據58、安居客研究院給出的資料分析,可以得知,三房的轉手率和漲值幅度是最高的,也是每個剛需家庭的首選。同時在契稅方面也會更加便宜,可以說,三房的話屬於比較全面,買了三房基本不用擔心戶型過大也沒人要。

二、「買中:二分之一以上的樓層」。

一般來說,日照時長是根據樓層遞增的,也就是樓層越高日照越長,而且樓層高點還不用擔心被樓棟之間的距離太過緊密,而無陽光照射。

所以,我會建議大家買二分之一以上的樓層。也就是說有30層的話,你最少要選15層以上。雖然現在每個樓盤在建設戶型的時候,基本都會把採光考慮進去。當然,只會按照國家規定的最低標準設計(一天滿足1-2小時日照)。

這種採光時間,對於白天都在外面不在家的上班族來說就無所謂了。可家裡白天都有大人和小孩的話,這種採光時間就太短了,家裡每天都烏漆墨黑的。

三、買南不買北。

這個應該很好理解,因為中國處於北半球的歐亞大陸東部,大部分陸地位於北回歸線以北,太陽並非直射陸地,而是偏南一定角度。 所以,朝南的房子,不但可以躲過冬天的風,還能有更為充足的採光。這既有利於身體健康,又使得房間更敞亮。

而朝北的話,冬天不僅冷,而且日照的時間特別短。因為冬天日照時間短,太陽東南升,西南落,北邊自然就沒有陽光。

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