不管有錢沒錢,這4個樓層不要買,別不當回事,買了開發商偷著樂,可不是迷信

养生小达人 2021/08/26 檢舉 我要評論
 

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房子是現代社會的生活必需品,買房的重要性更是與結婚生子相提並論的。現在房價的不斷攀升,讓買房成為一件慎重的事情。

中國人愛買房是出了名的。歸根結底是三方面原因:第一、受有「房才有家」、「無房羞恥」等傳統思想影響。雖然房子本質上是一堆鋼筋混凝土的結合體,但它是家的載體,是一家人美滿幸福生活的寄託。當然,買的房子才是真正屬於自己的,有合法產權的大紅本攥在手裡才踏實;

第二、與其說大家愛買房,不如說是不得不買房。說穿了是因為房子和婚姻、教育、戶籍、醫療等已經深度捆綁了,不買房在一座城市我們很難真正享受到發展所帶來的社會資源紅利——尤其是結婚和教育,在任何城市房子基本上都是「標配」;

第三、瞄準了房產無與倫比的「造富」效應——買房是普通老百姓唯一能夠參與的實現家庭財富保值增值的最有效途徑。過去20年,房價漲多跌少,僅有三年房價出現過下跌,億萬國人早就達成了「房價只漲不跌」的共識。疊加土地財政、房地產拉動經濟說等理論的存在,使得很多人在投資買房時更加有恃無恐。

中國人愛買房,但並不代表中國人會買房。別看過去一二十年,很多人在投資房產上賺得盆滿缽盈,但這並非是個人有多了不起的投資理念和投資購房技巧。而是我們碰巧搭上了一部快速上行的電梯——過去這些年房地產迎來快速發展,很多人靠投資買房獲利頗豐,本質上是我國房屋緊缺、經濟發展需要、巨大人口紅利、快速城鎮化、金融支撐、龐大的購房需求等合力作用的結果。

我們這裡所說的很多人「不會買房」,主要是指兩個方面:大的層面是很多人根本無力區別城市的優劣,即使在現在仍然有一些人天真地以為小縣城的房子有投資價值,很多人買房還在盲目追求面積大。小的層面是,面對一棟幾十層的高樓,很多人都不知道該如何選擇樓層,盲目追高或追低更是普遍存在。不僅如此,很多人還聽信外行的話,被風水說、數字不吉利等帶偏。

大家能想象得到嗎,直到今天還有人覺得4樓、8樓、18樓是不能買的,原因竟然是這些樓層的數字「不吉利」。對於真正應該關注的採光、通風、返潮、返水、噪音等影響居住質量又影響後期轉手的因素卻是視而不見,等到買房入住後才追悔莫及。在內行人建築學家看來,今明兩年買房,真正不建議購買的其實是「這4個樓層」:

第一、天地層

相信大家在買房時都聽到過這句話,「再窮莫買頂樓,再傻不買底樓」。這裡的頂樓和底樓就是我們所指的「天地層」。

天地層不建議購買的根本原因是缺點太過明顯。先說頂樓:一般情況下,頂樓都會有三大「硬傷」問題。第一是防水問題。雖然現在的防水技術越來越先進,但是頂樓漏水的情況還是時有發生。有機構曾經小范圍調查採樣得出結論,頂樓在5年內漏水的機率在30%左右。目前開發商的防水大多只質保5年,所以,買頂樓賭的是開發商的質量;

第二是冬冷夏熱問題。尤其是南方夏季高溫天充足的城市,買頂樓就要做好被曬的心理準備。業主需要消耗的電和水也會比其他低樓層業主更多,這樣無疑就會增加業主日常生活的生活開銷;

第三是對電梯依賴大,尤其是三十層的超高層住宅的頂樓,基本上已經到了電梯壞了就沒法出門的地步。不僅如此,因為所在樓層高,每天花在等電梯上的時間也多。有家住28層的過來人透露,自己每天早晚高峰等電梯的時間不低於20分鐘,如果兩部電梯有一部壞了,時間還會加倍。

再說底樓,也就是1樓,也有三大顯而易見的缺點。一是採光差,容易潮。尤其是樓間距小於前面建築物總高的1樓,一年有大半時間都無採光,這就導致室內很容易發潮,尤其是梅雨季節,1樓室內甚至會形成水珠,不僅衣物難幹,傢俱軟裝也容易發霉;二是吵。尤其是人車不分流的社區,噪音來源更是多方面的,汽車發動機聲、公共區域閒聊聲、進出電梯聲、寵物狗兒童嬉戲聲等;三是私密性差。樓層低,外面的人能直接透過玻璃看到家裡,室內的一切都仿佛暴露在光天化日之下,毫無隱私可言。

第二、反水層,通常指的是2樓。

什麼是反水層?目前我國的很多社區,採用的排水方式都是「自然落差排水法」,即一棟樓自上而下所有住戶共用一根下水管道,1樓通常是獨立管道。這種情況下,2樓就是反水層——只要管道堵塞,2樓就必然會反水。嚴重的髒水和糞水會從二樓的排水口噴湧而出。我們敢保證,只要你經歷過一次,可能以後再也不會想購買反水層的房子了。

當然,這個也不絕對,有些社區1樓沒有做獨立排水,那麼如果管道堵塞,最先遭殃的就是1樓。除此之外,有些人買了2樓之後,還會在裝修時就和物業交涉好,把排水改成獨立管道,如此一來反水層就又變成了3樓。所以在購買新二手房時,一定要到室外仔細看好,到底哪一層才是反水層。尤其是二手房,如果房東不說,很多時候仲介也是不知道真相的。

21世紀財經曾經報導過,2018年時,長沙一市民新房還未入住就因為廁所反水被淹兩次。物業給出的結論是:下水管道被堵,2樓住戶家裡反水就是樓上住戶亂扔垃圾所致。雖然專業律師認為,樓上住戶使用不當造成樓下住戶家裡反水被淹,樓上住戶應當賠償損失。但由於相鄰權糾紛屬於一般侵權糾紛,適用「誰主張,誰舉證」的舉證責任原則,因此需要由被侵權人舉證證明相鄰方的行為是否與自身的損害存在因果關係。也就是說,舉證是比較難的。

第三、腰線層。

腰線是開發商為了整棟樓的美觀而做的裝飾,其目的是讓樓的整體看起來更好看一點,更加有層次感。腰線的位置沒有特別的要求,有些樓棟可能有很多條腰線,有些樓棟可能沒有腰線。據建築學家透露,一棟樓的腰線層通常在低層或者次頂層。

腰線層不能買的原因也很現實:一是腰線層會犧牲一部分採光,尤其是有橫樑的次頂層的腰線層。樓層都這麼高了,卻因為是腰線層,採光可能還不如很多低樓層。這就是典型的多花錢沒買到好房,心理會極度不平衡。現實中,很多建築物的腰線設計長度和寬度都很大,不僅會影響腰線層的採光,還可能影響腰線層下一層房子的採光;

二是腰線層容易藏汙納垢。尤其是低樓層的腰線層,樹葉、樓上扔下來的各種垃圾,都可能落在腰線位置上。而且很多時候,腰線平臺由於位置太高,且沒有預留入口,即使住戶和物業回饋,物業也沒辦法及時清理;

再者,一些非常突出的外立面腰線設計,雨雪天氣容易積水積雪。由於腰線和建築物並非一體,所以長此以往,雨水雪水很容易滲漏到室內,即便不滲漏也容易導致室內牆壁發霉,室內壁紙牆布等起鼓。值得一提的是,很多腰線層也會留下安全隱患,好像是給小偷建造的完美踏板——現實中很多低樓層的腰線位置,小偷都可以輕易通過窗戶進入室內。

一言概之,腰線層除美觀作用外,毫無實際意義。因此對購房者來說是典型的有弊無利,所以對於腰線層的房子,購房者一定要想方設法避開。

第四、設備層

設備層顧名思義就是設備停放的地方,比如空調外機、電梯機房、給水排水電機電氣設備房等。如此多的設備一同運行,噪音是可想而知的,並且隨著設備老化,聲音會越來越大,比如電梯的捲揚機聲音。不僅如此,很多這類設備在運行時還會釋放大量熱量,這使得相鄰樓層可能會被影響,比如夏天時這些熱量可能傳導到住戶家裡。內行建築學家提醒,很多樓棟的設備層只可能存在於三個地方:地下室、中間樓層和頂層。

當然,對於設備層,開發商在售樓處會按照要求進行「不利因素」公示。但通常比較隱蔽,而且很多沒買過房的小白根本不知道什麼是設備層,再加上置業顧問不會主動告訴購房者設備層的危害,所以很多人都無法規避設備層這個大坑。基於此,如果樓層還有的選,一定要好好問清楚專案的設備層在哪。

居大城市不易,房價本來就已經夠高了,如果買房再懵懵懂懂,囫圇選擇,可能最後只有後悔的份。所以買房時一定要學會選房。買房時有句俗話:選對好房,才叫安家,否則只有無盡的折騰等待和心力交瘁。什麼是好房子?在城市、區位、地段、開發商等基礎條件都不錯的情況下,花最少的錢,避開最大的坑,不僅自己住著舒服,未來轉手時買家也挑不出毛病的房子就是好房子。

站在建築學家的專業角度來看,好房子不會受數字、樓層含義等局限。換言之很多外行所說的4層、8層、18層等諧音「不吉利」的樓層不能買是不成立的。真正的好樓層應該是不包括以上建築學家提到的四個存在缺陷的樓層,尤其是反水層、腰線層、設備層,很容易給購房者「花了大價錢但沒辦好事」的心理落差。特別是後期入住時還要天天面對這些缺陷,心裡會更不舒服。

總結:大家如果按照內行建築學家的建議,購房時儘量避開以上4個樓層,基本上不會買到住著不舒服,轉手困難的房子。平心而論,對於內行人給出的「儘量別碰的4個樓層」的答案,我們覺得還是非常專業的,大家在買房前一定要好好參考。

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