從目前的房價來看，普通購房者買房也并不容易，自從集體分房改成商品房后，房價踏上了一次又一次的高歌猛進，幾十年過去了，似乎仍然沒有停止的意思，對于現在的三線城市，房價輕松上萬元已是家常便飯，一套一百平米的房子，都需要上百萬。

自我國房價開始上漲那一天起，剛需買房就再也沒有「輕而易舉」這四個字了，買不起房的人因為房價的上漲越來越多，就算是買得起房的人也只能是貸款，等貸款還完，這半輩子甚至是大半輩子也都過去了，接下來的房子就該交給孩子們了。

那麼，如果雙親將房產過戶給孩子，是應該選擇「生前」還是「逝后」？這兩種繼承方式在新頒布的民法典中有很大的不同，看完分析之后才明白如何選擇。

生前贈與房屋：父母將房屋以贈與的形式過戶給子女

房產贈與不像其他的東西不需要繳納費用。因為房產屬于不動產的范疇，所以，房產贈與也是要交相關費用的。根據新規，個稅已經免除，贈與房產的稅費也就只剩下了三種，也就是公證費用1%，契稅3%，評估費0.25%，契稅基準為房屋的評估值。

舉例來說：評估價值為100萬，公證費=100萬*1%=1萬，契稅=100萬*3%=3萬，評估費用=100萬*0.25%=2500元。全部房產估價的4.25%是通過生前贈與方式取得，相關費用占全部房產估價的4.25萬。

生前房屋買賣：將房屋以買賣方式過戶給子女

買房和賣房是最常見的房屋過戶形式，在新房和二手房市場上每天都有，但這只是陌生人（非自家人）之間的交易。

買房要分清「滿五唯一」和「滿二」，「滿二」就是你的房子買了已經有二年了。「滿五唯一」指的是，房子已經購買滿5年，并且是業主方所屬省或者市區內唯一的一套房子。前邊的「滿二」涉及面比較小，因為一般滿兩年，我們就略過，「滿五唯一」對房屋買賣影響比較大，需要重點說明，基本需要的費用如下：

契稅：滿五唯一，面積不足90平方公尺為1%，面積超過90平方公尺為1.5%，不屬于唯一房產，契稅為3%；增值稅：房產證有效期不到兩年，為5.6%，滿兩年為免交；個稅：非普通住宅房屋交易總價2%，普通住宅房屋交易總價1%。此外，還有80元的注冊費用。

「逝后」繼承過戶更人性化

在最新出臺的《民法典》規定中，繼承也被寫在了其中，逝后繼承的費用較低，只有少量的公證費和登記費，通常只有幾百塊錢，而遺產分為兩類：有遺囑繼承和無遺囑繼承。

如果有人要繼承遺囑，但《民法典》明確規定，「先立遺囑」，即老人可以根據自己的意愿選擇繼承人，可以是順位繼承人，也可以是非順位繼承人，而且遺囑的效力以最后一份有效遺囑為準。

這樣，在出現不孝子孫不善待老人的情況下，老人完全可以另立遺囑，注明將房產過戶給指定的人，充分尊重老人的主觀意愿，截止到目前，我國尚未正式出臺遺產稅，但后續子女若希望將房產轉賣，仍需繳納偶然所得稅（20%），假設按約1100萬元左右的成交價，則需要繳納220萬元的個稅。

如果沒有遺囑，則需要遵循「順位繼承」的原則，民法典明確規定，第一順序繼承人是配偶、子女、父母，第二順位繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在同一位繼承人中，多人共同分一處房產。

根據新規，通過以上三種方式的對比分析，表面上看，繼承房屋的手續最簡單，費用也最低，但實際上卻并非如此。這就要提示一下，如果是繼承房屋再轉賣，需要繳納20%的個稅，100萬套房子，要繳納20萬的個稅，而其他稅費都是按正常買賣交的，總費用較高。

結語

當然，如果繼承的房子還能滿足「滿五唯一」的標準，那麼這筆個稅就能省下來，但對大多數人來說，在繼承房子之后，基本上很難做到「滿五唯一」。對大多數人來說，比來比去，還是只有在老人家活著的時候，以買賣的方式過戶給子女最為省錢。