父母房產過戶給子女,在世時過戶還是離世後辦?差別很大,知道可以省一大筆錢

從目前的房價來看,普通購房者買房也并不容易,自從集體分房改成商品房后,房價踏上了一次又一次的高歌猛進,幾十年過去了,似乎仍然沒有停止的意思,對于現在的三線城市,房價輕松上萬元已是家常便飯,一套一百平米的房子,都需要上百萬。

自我國房價開始上漲那一天起,剛需買房就再也沒有「輕而易舉」這四個字了,買不起房的人因為房價的上漲越來越多,就算是買得起房的人也只能是貸款,等貸款還完,這半輩子甚至是大半輩子也都過去了,接下來的房子就該交給孩子們了。

那麼,如果雙親將房產過戶給孩子,是應該選擇「生前」還是「逝后」?這兩種繼承方式在新頒布的民法典中有很大的不同,看完分析之后才明白如何選擇。

生前贈與房屋:父母將房屋以贈與的形式過戶給子女

房產贈與不像其他的東西不需要繳納費用。因為房產屬于不動產的范疇,所以,房產贈與也是要交相關費用的。根據新規,個稅已經免除,贈與房產的稅費也就只剩下了三種,也就是公證費用1%,契稅3%,評估費0.25%,契稅基準為房屋的評估值。

舉例來說:評估價值為100萬,公證費=100萬*1%=1萬,契稅=100萬*3%=3萬,評估費用=100萬*0.25%=2500元。全部房產估價的4.25%是通過生前贈與方式取得,相關費用占全部房產估價的4.25萬。

生前房屋買賣:將房屋以買賣方式過戶給子女

買房和賣房是最常見的房屋過戶形式,在新房和二手房市場上每天都有,但這只是陌生人(非自家人)之間的交易。當父母將房產過戶給子女時,仍可通過房屋買賣的形式變更產權。

買房要分清「滿五唯一」和「滿二」,「滿二」就是你的房子買了已經有二年了。「滿五唯一」指的是,房子已經購買滿5年,并且是業主方所屬省或者市區內唯一的一套房子。前邊的「滿二」涉及面比較小,因為一般滿兩年,我們就略過,「滿五唯一」對房屋買賣影響比較大,需要重點說明,基本需要的費用如下:

契稅:滿五唯一,面積不足90平方公尺為1%,面積超過90平方公尺為1.5%,不屬于唯一房產,契稅為3%;增值稅:房產證有效期不到兩年,為5.6%,滿兩年為免交;個稅:非普通住宅房屋交易總價2%,普通住宅房屋交易總價1%。此外,還有80元的注冊費用。

「逝后」繼承過戶更人性化

在最新出臺的《民法典》規定中,繼承也被寫在了其中,逝后繼承的費用較低,只有少量的公證費和登記費,通常只有幾百塊錢,而遺產分為兩類:有遺囑繼承和無遺囑繼承。

如果有人要繼承遺囑,但《民法典》明確規定,「先立遺囑」,即老人可以根據自己的意愿選擇繼承人,可以是順位繼承人,也可以是非順位繼承人,而且遺囑的效力以最后一份有效遺囑為準。

這樣,在出現不孝子孫不善待老人的情況下,老人完全可以另立遺囑,注明將房產過戶給指定的人,充分尊重老人的主觀意愿,截止到目前,我國尚未正式出臺遺產稅,但后續子女若希望將房產轉賣,仍需繳納偶然所得稅(20%),假設按約1100萬元左右的成交價,則需要繳納220萬元的個稅。

如果沒有遺囑,則需要遵循「順位繼承」的原則,民法典明確規定,第一順序繼承人是配偶、子女、父母,第二順位繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,在同一位繼承人中,多人共同分一處房產。

根據新規,通過以上三種方式的對比分析,表面上看,繼承房屋的手續最簡單,費用也最低,但實際上卻并非如此。這就要提示一下,如果是繼承房屋再轉賣,需要繳納20%的個稅,100萬套房子,要繳納20萬的個稅,而其他稅費都是按正常買賣交的,總費用較高。

結語

當然,如果繼承的房子還能滿足「滿五唯一」的標準,那麼這筆個稅就能省下來,但對大多數人來說,在繼承房子之后,基本上很難做到「滿五唯一」。對大多數人來說,比來比去,還是只有在老人家活著的時候,以買賣的方式過戶給子女最為省錢。

搶先看最新趣聞請贊下面專頁

用戶評論