買電梯房時,4個樓層不要選,別等入住才知道,趕緊通知家裡人

养生小达人 2021/09/11 檢舉 我要評論
 

快樂百態生活,一個有趣的生活妙招科普網站。分享實用生活小技巧,讓生活變得輕鬆而精緻,給生活一個大大擁抱。我是小編養生小達人,生活是一門學問,讓你學會科學偷懶,快樂生活。​

 

現在的社區基本都是高層電梯房,很多人在選擇樓層數上產生了糾結,畢竟現在房價這麼高,花了大價錢才買到一套房子,當然要在能力范圍內選擇最好的樓層,萬一一不小心選到比較差的樓層,可是要影響未來一家人的生活質量。

買房,總是逃不過一個問題,那就是如何選樓層!

天地樓真的不能買嗎?

返水層到底在哪?

還有哪些樓層,是萬萬碰不得的?

樓層越高越安靜?

選樓層,可以說是買房時,最多玄學與真理並存的地方,不僅涉及著採光、通風、噪音、下水等真正影響居住質量的問題,還有諸多風水玄學的心理膈應問題。

樓層選擇爭議向來很大,並且,隱藏的坑也不少。

選錯樓層,不僅住的不舒服,二手也買不上價,真的是花差不多的錢,吃悶虧。

所以,今天想跟大家好好聊聊樓層中的彎彎繞,有些樓層是真的是,千萬別碰!

選樓層,第一大坑,是腰線層!

什麼是腰線層?腰線層就是開發商為了讓外立面更加好看、更有層次感,而做的裝飾,沒有實際的用途。腰線層沒有固定的樓層,但經我這些年看盤的總結,大多集中在低樓層和次頂層,沒人提醒,許多購房者根本意識不到這個問題。

如上圖,看著挺漂亮的,但為什麼說腰線層是個深坑?

腰線層最大的硬傷就是採光不行,並且,腰線下層採光也會受到波及。因為腰線是有高度和寬度的,像上圖這個腰線層,存在感就非常強。

正常的樓層可以做成落地窗的,但是腰線層的陽臺被迫抬高,犧牲了一定的採光面,如下圖,室內來看,白天採光的差異非常明顯。

而腰線層的樓下這一層,因為腰線寬度的原因,也會被遮擋住部分採光面。買房時,這兩個樓層一定要密切關注。

不過大家要問是腰線層差,還是腰線下層更差?

我認為還是腰線層更傷。

因為,除了採光,腰線層還是藏汙納垢的好地點,非常不易清潔。每天開窗看到這麼一圈,不說有強迫症,一般人也很難接受......

此外,突出的外立面,雨天最容易積水,並且腰線是後期建的,與樓棟並非一體。長此以往,雨水滲漏和牆壁發霉的可能性極大,所以如果不幸買到了腰線層,一定要聯繫物業,注意腰線層的防水處理。

並且,由于腰線層空調等設備位置被腰線占了,空調只能外掛在牆壁上,如果樓層較低,腰線+外掛空調,真的就是為小偷做的完美跳板,連帶著整個低樓層的安全性一併下滑。

所以,買房時,千萬要多問一嘴,樓盤的腰線層在哪?

通常腰線層往往不止一處,高低中樓層可能都有!

選樓層,第二大坑,反水層!

什麼是反水層?

目前各大高層社區,採用的排水方式是「自然落差排水法」,一個單位的一側或兩側住戶由上至下共用同一下水管道。這就導致一旦下水管道堵塞,低層由于處在排水管道末端,最易形成室內返水。

簡單來說,目前同側高低層都是共用同一下水管道,哪層處在公共下水管道的最低點,哪層就是最倒楣的返水層。

在這個慣性思維下,很多人會覺得,1樓才有返水風險。但這個問題並不絕對,反而現在許多1樓走的是獨立下水管道,2樓才是真正的返水層。

但是我勸大家,1-3層最好都不要考慮。因為萬一2層經歷過返水,跟物業交涉後也改成獨立管道,3樓就成為最倒楣的反水層了。

返水層返的不止是水,而是整個樓下水道裡的東西,一旦返水家裡被淹,噁心程度真的......住在返水層,就跟家裡裝了炸彈似的,你永遠不知道什麼時候下水道會突然爆發。

所以,選擇1-3層,千萬要慎重。如果資金有限,只能考慮這些樓層,那就要問清楚社區下水管的直徑,有沒有走獨立管道的可能,在裝修時也要格外注意。

選樓層,第三大坑,天地樓?

天地樓,就是大家常說的,再窮莫買頂樓,再傻不買底樓。

底樓,也就是1樓,常常被詬病的問題是:

1、採光差;

2、下水與回潮問題;

3、私密性差;

4、吵

當下的社區設計的越來越合理,許多關于1樓的吐槽其實已經慢慢被改善。比如採光差問題, 一般來說只要樓間距超過樓層總高1.2倍,低層的採光問題不大。下水的問題也是,走獨立管道也不會有返水的可能。

真正讓1樓滯銷的,還是是私密性較差,幾乎毫無隱私,家裡用啥沙發,你今天穿啥衣服都是一覽無遺,整棟樓的人可能都清楚!

噪音也是一大問題。儘管目前許多社區採用人車分流,噪音來源變少了,但是一樓公共空間的噪音也不少,等電梯人的閒聊,半夜美團配送打電話的聲音等等,還是讓1樓與清淨無緣。

不過目前有些1樓送個院子,價格也更加便宜,如果是在素質較高的改善社區,人車分流私密性做的不錯,樓間距也合適,1樓自住買也是沒問題,地段對了,買的便宜,二手漲幅也不會太差。

頂樓常常被詬病的問題,其實就是:

1、防水難

2、曬

3、等電梯久

其實目前頂樓,越來越向豪宅化發展,尤其是擁有稀缺景觀資源的頂樓,頂樓雙層複式,價格反而更高,不過這些顯然不在我們的今天的討論范圍內。

讓我們老百姓感到煩惱的是,沒有稀缺景觀的社區內,頂樓到底能不能買?帶露臺贈送面積的頂樓可不可以買?

確實頂樓防水還是大問題,目前開發商的防水大多只質保5年,所以,買頂樓賭的是開發商的質量。漏不漏水是玄學,有些人說目前技術純熟不會漏水,但還是有不少人反映頂樓漏水的新聞出現。並且一旦漏水,只有你這一層有這個情況,維權是非常困難的。

其次是曬,這也是無法避免的,再加上轉手時,頂樓還是會讓人有所顧及,所以預算充足,還是不建議大家購買。

但是現在許多開發商為了讓頂樓好賣,會給頂樓配些贈送面積,比如露臺、送一層。資金有限,地段沒有問題,剛需自住是可以買的,省下來的錢可比空調費多。

但露臺要小心,私自封頂算違建,不封頂家裡有孩子,也存在一些安全隱患。如果沒有心情打理,還是不要貪這類小便宜。

選樓層,第四大坑,避難層?設備層?

什麼是避難層?

一般是高層建築為了消防避難而設計的樓層,但是不是所有的社區都有避難層, 只有樓層總高度超過100m,也就是樓層超過33層的時候,才會存在避難層,並且一般分佈在中間樓層。

而避難層為什麼是坑?

主要是因為避難層的層高會比正常樓棟低,同時存在設備間,會有噪音影響。

設備層又是什麼?

設備層是高層建築專門用來存放設備的一層樓,比如空調、給水排水、電氣、電梯機房等設備。

所以可想而知,如此多的設備一同運行,噪音是可想而知的大,並且隨著設備老化,聲音會越來越大。

所以,如果樓層還有的選,一定要好好問清楚專案的設備層在哪!

此外,文章末尾,還想要給大家更正一個選樓層的思維誤區:

高層噪音最大的樓層是在靠近馬路的低樓層。

然而真相並非如此,聲音是向上傳導的,所以高層往往在30-70米的高度,噪音較大,而低樓層如果有隔音屏與綠化等原因,反而要安靜一些。按照層高3m來算,大概是在11-22層,受噪音影響都是大的。

所以,如果房子周邊有高架橋、輕軌等噪音源,不要以為買得高就沒事了,聲音是向上傳導,一樣很吵。

以上幾類樓層與思維,在過去,真是坑了無數購房者。

所以,最後的最後,再為大家總結一次,1-3樓與頂層需要格外慎重,腰線層、設備層、避難層一定要問清楚在哪。

除此之外,千萬不要挨著高架、輕軌等噪音源買房子,不是只要高就不吵了。

買房是影響我們人生的大支出,大家記住,一定要多看、多問、多觀察!

每天都有不一樣的新鮮生活,小妙招分享給你。小生活小技巧,讓你的生活變得更加輕鬆。 想要關注更多生活妙招、健康新聞請點擊藍色字體粉專→快樂百態生活,更多精彩內容等著你來看!

搶先看最新趣聞請贊下麵專頁
用戶評論
你可能會喜歡