最近，一名正在看房的朋友前來諮詢，「到底‘定金’和‘訂金’有什麼區別？」原來，售樓小姐好幾次都提到了這筆繳費，但他以前聽說過一些因為弄混了「定金」和「訂金」而被坑了一筆的新聞，心裡有些不放心，便決定還是弄清楚為好。

作為一個購房者，有這樣一種求知到底的心態非常值得鼓勵。畢竟買房是終身大事、涉及百萬金額，誰也不願意看到因為一點「小差錯」而釀成大損失的局面。今天咱們就來聊聊簽訂合同中的「定金」與「訂金」區別。

先看一筆涉及800萬元巨額的案件：

趙先生一口氣在南昌市某地下商城專案，購買了16套商鋪，每套商鋪定金為50萬元，總定金共800萬元。但是，直至五年之後趙先生也沒有簽到商品房買賣合同，反而發現自己購買的16套商鋪全部被往前備案給第三人，也就是說，被「一房兩賣」了。

這時候他再梳理當初簽訂的文件，才發現遭遇了「定金」和「訂金」的文字遊戲。原來，他當初的《商鋪定購書》中，該筆款項顯示為「定金」字樣；但其實際支付800萬元時，收款收據上實際寫的是「訂金」。

簡單來說，合同不履行時，「定金」要雙倍返還，有法律效力；「訂金」只需要原數退還，沒有法律效力

接下來，我們就來進行科普：

定dìng 金jīn

「定金」是有法律效力的。我國定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一。定金的金額不得超過合同標額的百分之二十。

1、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回；

2、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權收回；接受方違約的，應雙倍返還。

訂dìng 金jīn

「訂金」在法律上並沒有嚴格的界定，僅具有一種預付款的性質，起不到擔保債權的作用。合同正常履行時，訂金可以充作價款；合同不履行時，需要如數奉還。也就是說，交了訂金之後，若賣方違約，這筆錢只需

原數返還，不用賠償兩倍。

前面的案例中，雖然開發商耍了「定金」與「訂金」的小聰明，但趙先生仍舊可以用法律武器維護自己的合法權益，爭取開發商的補償。

押yā 金jīn

在定金和訂金之外，其實還常見「押金」，「押一付三」「押金三個月」等等都是常見術語。

債務人不履行合同的債務時，債權人可從押金中優先受償。給付押金的一方當事人不履行合同義務的，無權收回押金；而接受押金的一 方當事人不履行合同義務的，不承擔雙倍返還押金的義務。

其實，押金也只是民間交易習慣，我國法律既未明確承認也不禁止押金這種擔保方式。

簡單來說，如果你付了1萬元押金，可對方違約了，那對方也不必雙倍返還，只需給你1萬就行。

交錢之前的注意事項：

在日常生活中，我們簽正式的房屋認購合同時，一般都是用定金。

它具有法律效力，是租賃雙方之間的擔保；視實際情況和個人需求不同，也會有用到訂金和押金的情況。

當然，交了定金就意味著你得確認要這套房子，否則反悔了錢也要不回來。所以，如果你並不確定要不要買，只是觀望觀望想交個「誠意金」，那就千萬不要簽「定金」合同。

一個是「確定」的「定」，一個是「言字旁」的「訂」，一字之差，意義卻大不相同。這和每個購房人的利益息息相關，大家一定要擦亮眼睛，認真去看合同中每一條約定的內容，避免造成不必要的損失。