買房時牢記「9字箴言」:「買南、買邊、買中、不買二」,準不會選錯,早清楚早受益

养生小达人 2021/11/25 檢舉 我要評論

鑒于現在的高房價,很多人一輩子隻會購買一套住房,這套房子會陪伴自己的後半生,因此買一套適合自己且居住體驗好的房子是非常關鍵的。

據筆者了解,大多數剛需購房者都是第一次買房,對房子本身沒有什麼了解,可以說就是新手小白,買房的時候可以依賴的也只有置業顧問。

一些有經驗的置業顧問對樓市以及房子的了解都非常透徹,很多時候他們也能根據購房者的要求給購房者提供一些有效的建議。 不過購房者也需要注意一點,置業顧問的話也不能完全相信,因為置業顧問的最終目的是為了把房子賣出去,他們並不會真的考慮購房者的真實需求,有時候為了將房子賣出去,還有可能套路購房者。

比如筆者一個朋友,他最理想的房子就是南北通透的房子,他認為良好的通風和採光是非常必要的。因此在買房的過程中也多次給置業顧問要求選擇一套南北通透的房子,朋友就在置業顧問的引導下購買了這套「南北通透」的房子。朋友住了幾年之後才了解到,房子根本就是「偽南北通透」,朋友現在表示很無奈,當初自己對買房不太了解,太過信任置業顧問了。

對于購房者而言,要相信置業顧問,當然也不能完全相信置業顧問,至少在一些關鍵的選擇上面有一些自己的看法,這樣才能避免買到不合適的房子。因此對于購房者來說,了解如何買房也是非常關鍵的,談到如何買房的問題,筆者在和一位長期從事房地產行業的人士交流的過程中,總結出了買房的9字「箴言」:買南、買邊、買中、不買二。牢記這些買房的原則,基本上不會買錯房子。

買南:買南主要有兩層含義,首先是樓棟在社區南側,然後室內重要的功能區朝南。

樓棟的位置是很容易被購房者忽視的因素,同時也是相當重要的因素。現在很多高層住宅社區的樓間距都比較小,相互之間會影響採光和通風,位于社區中間的樓棟和北側的樓棟,採光和通風效果會非常差,東側和西側雖然有不錯的採光,不過相比南側要差很多,因此建議購房者優先選擇社區南側的樓棟,是整個社區通風和採光效果最好的樓棟。

室內功能區的位置也是非常關鍵的因素,對于一些比較重要的功能區,如果能夠朝南的話,也能獲得更好的居住體驗。我們最優先考慮的功能區當然是客廳和臥室,客廳是白天活動最多的場所,良好的通風和採光是非常必要的,臥室是休息的場所,良好的環境也是必不可少的,客廳朝南相對比較容易,臥室的話基本上很難保證所有臥室都朝南,不過至少要保證主臥和其中一個次臥朝南。

買邊:中戶和邊戶的選擇上,購房者優先選擇邊戶的房子。

大多數樓棟都會有中戶和邊戶之分,中戶和邊戶存在著本質的差別,即使是同一棟樓,同一個樓層,中戶和邊戶的居住體驗差別也非常大。

邊戶相比中戶擁有很多優勢,邊戶的通透性更好,能獲得的採光面和通風面都要更大,因此邊戶可以擁有更好的採光和通風效果。目前大多數邊戶都是南北通透設計的戶型,中戶因為電梯的原因無法設計成南北通透,因此在戶型結構上來看,邊戶的通風和採光也要更好,居住的舒適度也會更高。同時邊戶受噪音影響會比較小,因為邊戶相鄰的住戶只有一家,而中戶左右兩邊都有住戶,不管是哪邊有噪音,都會影響到中戶。

雖然中戶也有性價比高、保暖性好、戶型方正等優點,不過想要追求好的居住體驗的話,還是要優先選擇邊戶。

買中:在購買高層住宅的過程中,優先選擇中間樓層。

隨著住宅越建越高,樓層的選擇也成了人們十分關注的問題,面對一棟幾十層的高層住宅,相信很多人並不知道該如何選擇樓層。

其實樓層的選擇邏輯並不複雜,首先排除低樓層的房子,因為低樓層住房的採光和通風比較差,同時也容易出現潮濕和蚊蟲給的問題,居住體驗相對比較差。高樓層的住宅雖然居住體驗還可以,不過冬天的時候會面臨風大的問題,夏天的時候會面臨光照強度過高的問題,同時高樓層還會有水壓不足的問題,電梯出故障或者停電的時候無法出行的問題。

通常我們最建議購買的樓層就是中間樓層,也就是整棟樓1/3到2/3之間的部分,這部分樓層的通風和採光效果雖然比不上高樓層,不過也已經完全可以滿足居住的需要,同時中間樓層也基本上沒有低樓層和高樓層的明顯缺點,是綜合居住體驗最好的樓層。

不買二:不建議購買兩居室的房子。

相信很多人都聽說過「買三不買二」的說法,意思就是優先購買三居室的房子,同時要避開兩居室的房子。

首先從居住層面來分析,現在大多數家庭都是三口之家,家庭居住需要兩個臥室,不過實際居住的話,兩個臥室就完全不夠用,需要一個備用的臥室。比如家裡來了客人,或者自己的父母來這裡小住,沒有一個備用臥室就會非常不方便。另外備用臥室在不用的時候還可以當做書房、臨時倉庫等,這些功能對于家庭來說都是非常必要的。

然後從房子的升值角度來說,三居室的房子是目前市面上最主流的住宅類型,人們對這類房子的需求量比較大,因此三居室的住房會擁有更好的流動性和更大的升值空間,而兩居室的房子屬于相對冷門的住宅類型,不管是流動性還是升值空間都會比較小。

總結:

上文中提到的內容都是非常實用的買房建議,希望這些建議能夠給打算買房的人一些有用的幫助,當然購房者在實際買房的時候也要結合自己的實際情況來做出最適合自己的選擇。

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