未來10年,樓梯房和電梯房哪個更保值?聽內行人說完,慶幸自己買對了

在過去的20多年里我國城鎮化建設快速推進,在1998年我國住房商品化改革之初,我國的城鎮化率還只有31.4%,而到了2020年我國的城鎮化率已經達到了63.89%,在短短的20年里我國的城鎮化率就翻了兩倍之多。除了城鎮化率以外,我國的房價也在不斷上漲,在2000年我國的平均房價還只有2000元/平方公尺,而到了2020年我國的平均房價已經達到了9860元/平方公尺,雖然這兩年很多城市的房價有所回落,但依然處于高位。

在城鎮化快速推進的同時,我國城市的外貌也在發生著翻天覆地的變化,在1998年以前,我國城市的住宅大多以平房、家屬院、四合院、樓梯房為主。而到了新世紀,隨著城鎮化快速推進的同時,城市不斷擴張,住宅形式也變成以高層為主。現在在大部分城市,隨著國家不斷地進行拆遷,大部分平房、家屬院都被拆得差不多了,只剩下一些樓梯房和新建的高層電梯房。所以對于現在的大部分購房者來說,買房大部分都從這兩類住宅形式中選擇。

面對這兩種住宅形式,很多購房者不知道該如何選擇,對此我們可以從以下幾個維度進行分析。

第一個:上下樓的便捷程度

電梯的出現推動了高層建筑的發展,因此高層因為電梯的出現上下樓的便捷程度確實要好于樓梯房。高層業主無論住在哪一層,乘坐電梯上下樓并不費勁。而樓梯房則完全不同,特別是樓梯房的高層,上下樓比較費勁,特別是家里有老人和孩子的家庭,上下樓更加的不便。另外如果樓梯房想添置一些大型的電器和家具,可能需要找好幾個親戚朋友才能搬上去。因此從上下樓便捷度上來說,電梯房要遠遠優于樓梯房。但樓梯房也存在一個優勢,那就是在發生火災或者地震等意外災害時逃生更加容易,而電梯房因為發生這些意外災害時不能乘坐電梯,只能走樓梯,所以逃生比較困難。

第二個維度:性價比方面

樓梯房和電梯電梯房一般來說同地段的價格差不太多,因此從性價比方面來說樓梯房更高。因為首先樓梯房的公攤面積更小,一般在10%以下,而電梯房的公攤率很高,一般都在25%左右。因此同樣是買100平的房子,樓梯房實際面積可能有90平方公尺,而電梯房的實際面積可能只有75平方公尺。所以從實際面積來看,樓梯房的性價比要比電梯房更高。

其次從持房成本來說,樓梯房的持房成本更低,一方面來說樓梯房房齡比較長,物業服務沒有電梯房好,但物業費也相對便宜。另一方面電梯房老化后,各種設施的維修成本更高,所以以后當電梯房老化后維修基金可能很快就被用完,需要重新繳納,因此電梯房的持房成本更高。

第三個維度:居住環境方面

居住環境方面電梯房一般要優于樓梯房,因為一般來說電梯房的房齡比較短,外觀比較新,各種規劃也相對合理,例如綠化區域和停車位的規劃。另一方面電梯房的物業服務一般要比樓梯房更好,因為樓梯房房齡比較長,很多都沒有物業進行管理,即使有很多時候也只有一兩位大爺大媽對小區進行最基礎的管理。所以電梯房給人的感覺是更加井然有序,而樓梯房給人的感覺比較臟亂差。但樓梯房也有一個優勢,那就是容積率要比電梯房更低,容積率低的話居住舒適度就更高一些。

第四個維度:升值潛力方面

要想知道電梯房和樓梯房的升值潛力哪個更大,其實要從不同的城市進行考慮。如果房子是在一二線大城市,一般這些城市的土地資源比較稀缺,而樓梯房的位置一般都位于這些城市的核心區域,所以升值空間要比電梯房更大。而如果房子位于一些四五線的小城市或者小縣城,這些城市本身不大,交通也不太擁堵,土地資源也不稀缺,所以在這些城市房子的地段可能就沒有那麼重要,反而住房質量更高的電梯房的升值空間更大。

第五個維度:附加屬性方面

一般來說城市的發展都是從中心不斷向外擴張的,所以一般來說房齡比較大的樓梯房的地理位置要優于電梯房。所以一般來說樓梯房周邊有著更好的醫療資源、教育資源和商業資源,所以樓梯房周邊的各種附加屬性要優于電梯房。例如老人就醫,孩子上學,家人平時逛街都更加容易。

從上面幾個維度考慮,電梯房和樓梯房各有優缺點,可能很多購房者在買房時還無法做出判斷,但去年新出臺的兩項「新規」卻打破了這種平衡。

第一:國家從去年開始大力推行舊改政策

本來說樓梯房因為房齡比較長,所以居住環境要比電梯房差,但國家推行舊改之后,樓梯房的居住環境將得到很大的改善。筆者也住在樓梯房里,是親身經歷了舊改的過程的。在去年年初剛搬進這個小區的時候,小區非常雜亂,小區到處是私人種植的果樹和菜園,停車位更是雜亂無章。而經過舊改之后,各種管道線路重新更換,房子外墻重新粉刷,小區綠化和停車位重新規劃,小區還安裝了暖氣,地面也重新進行了硬化,居住環境得到很大的改善。聽說最近一些業主說還要對小區進行加裝電梯,那麼樓梯房的出行不便的缺點也得到改善。因此國家推行舊改之后,可能讓樓梯房更加受到人們的歡迎,特別是一些年輕人的歡迎。

第二:國家不斷對高層進行「限高」

隨著高層住宅的越建越多,人們也開始意識到高層住宅存在的一些缺點。例如高層老化后拆遷難,舊改難,電梯老化后維修成本高等等。所以國家也開始對一些城市的高層進行限高。首先在2020年的4月份,住建部首次針對城市的高層出臺了「限高令」: 一般不得新建高于500米以上的建筑,對250米以上的建筑也要嚴格限制新建,如果確實需要建設,需要由省級住房和城鄉建設部門會同消防部門進行專題論證和進行建筑方案的審查。新建100米以上的建筑也要進行充分論證、集中布局,與城市的規模、空間尺寸相適應。中小城市要嚴格控制新建超高層建筑,縣城住宅要以多層為主。

除此之外在去年住建部再次發布了《關于加強超高層建筑規劃建設管理的通知(征求意見稿)》,通知中再次規定: 城區常住人口300萬以下城市新建150米以上超高層建筑,城區常住人口300萬以上城市新建250米以上超高層建筑,實行超高層建筑決策責任終身制。

由此可見未來城市的高層住宅的建設會越來越難,高層的受歡迎程度也越來越低。

這兩項政策都更有利于樓梯房,因此未來10年樓梯房可能比電梯房更加保值。

最后你認為未來樓梯房和電梯房哪個會更保值?歡迎在評論區討論。

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