不管樓房有多少層,這3層永遠都是「黃金樓層」,內行已經開始悄悄入手,買到就是賺到

养生小达人 2021/12/07 檢舉 我要評論

對于大多數剛需購房者而言,一輩子只有一次買房的機會,房子會陪伴自己未來幾十年的生活,因此購買適合自己的房子是非常重要的事情。

按照房產仲介的說法,買房這件事情購房者一點都不用操心,把你的需求告訴置業顧問,然後置業顧問就能帶你買到讓你滿意的房子。

事實可能並非如此,如果購房者真的把一切都交給置業顧問的話,最後的結果可能會是後悔。為什麼這麼說呢?因為置業顧問和業主的最終目的並不一樣,業主當然是想挑選最適合自己的住房,同時價格方面也能比較合適;

而置業顧問的最終目的是把房子賣出去,只要把房子賣出去,他們就能獲得提成和傭金。客觀來說,很多置業顧問為了達成交易,根本就不是特別在意購房者買的房子是否是真的好房子,不管是什麼樣的房子,在置業顧問的口中都是好房子。

當然還會有一些黑心的置業顧問,他們會套路購房者,把一些賣不出去的房子推薦給購房者,這樣他們就能獲得更高的傭金,而最終受害的還是那些完全依賴置業顧問的購房者。

對于購房者來說,可以通過置業顧問了解很多關于買房的知識,但是也不能太過依賴置業顧問,在買房的過程中一定要有自己的想法,自己心中應該清楚應該購買什麼樣的房子。

這篇文章主要給購房者介紹有關樓層的知識,樓層對于居住體驗的影響也非常大,是購房者不可忽視的買房因素。未來10年,這3類樓層將會成為「黃金樓層」,內行已經開始悄悄入手。

第一:多層洋房的頂層。

多層洋房大多都是4-6層的多層住宅,社區的容積率很低,居住密度相比高層住宅要低很多,同時社區的景觀設計和綠化環境都非常好。過去多層洋房一般是有錢人才會選擇的居所,大多數普通人都會優先選擇高層住宅,不過隨著人們生活水準的提高,人們對于居住質量的要求也逐漸提高,很多高層住宅已經不能滿足人們的居住需求,越來越多人開始追求檔次更高的多層洋房。

多層洋房如何選擇樓層呢?首先應該排除的是低樓層的房子,因為想要保證好的居住體驗,採光和通風是必不可少的,而低樓層的房子採光和通風都非常不好,是最應該避開的樓層。對于大多數人來說,中間樓層是非常不錯的選擇,因為中間樓層的綜合居住體驗比較好,雖然沒有高樓層的採光通風好,不過也避開了低樓層和高樓層的缺點,多數人在選擇多層洋房的時候都會選擇中間樓層,比如一個6層左右的多層洋房,很多人都會選擇3層和4層。

不過多層洋房的黃金樓層並不是中間樓層,而是頂層,多層洋房的頂層大多帶有閣樓。首先擁有非常好的採光和通風效果,這是其他樓層沒法相比的,另外閣樓的存在也相當于增大了頂樓的生活空間,這也是很多人非常喜歡的。有些人可能會擔心頂樓會存在一些缺點,比如頂樓漏水的問題、頂樓夏天太熱的問題等,事實上現在空調已經完全普及,頂樓太熱的問題已經基本上不會對生活產生影響,另外帶有閣樓的頂層也不那麼容易漏水。總而言之,如果想要購買多層洋房的黃金樓層的話,頂層就是最好的選擇。

第二:小高層2/3左右的樓層。

小高層住宅通常指的是7-11層的住宅,不過廣義上人們把7-18層的房子都歸為小高層住宅。小高層住宅是非常受歡迎的住宅類型之一,相比高層住宅擁有更好的居住體驗。雖然居住質量和多層洋房有一定的差別,但是價格方面更多人可以接受,算是目前最受歡迎的住宅類型之一。

小高層的「黃金樓層」是三分之二左右的樓層,如果小高層的樓層總高是18層,那麼2/3左右的樓層指的就是12層左右的樓層。雖然是中間偏高的樓層,但是因為小高層的總高度並不高,因此2/3左右的樓層也並不算高,高度上完全可以接受,也不算是太過依賴電梯的樓層。並且這個高度的樓層,採光和通風效果都非常不錯,居住舒適度也非常高。

小高層多為「一梯兩戶」和「兩梯四戶」的住宅,梯戶比也比較合適,基本上不需要擔心等電梯的問題,是非常不錯的住宅類型,也是筆者比較推薦的一類住宅。在樓層選擇方面,如果能夠選到2/3左右的「黃金樓層」的話,能夠獲得更好的居住體驗。

第三:高層住宅的中間樓層。

雖然高層住宅存在一些缺點,越來越多人不看好高層住宅未來的發展,不過從目前的樓市來看,高層住宅依然是樓市最主流的住宅,大多數人買房還是優先會選擇性價比更高的高層住宅。

高層住宅的樓層數比較多,不過這並不意味著高層住宅的樓層選擇會更加複雜。房地產業內有一個高層住宅黃金樓層的計算公式:n=(N+1)/2,這個公式的含義就是高層住宅的黃金樓層就是中間樓層。假如一棟樓的總高是33層,那麼黃金樓層就是17層,一棟樓的總高是45層,那麼黃金樓層就是23層。

當然在實際買房的過程中,黃金樓層並不僅僅是指最中間的樓層,最中間的樓層的上下幾層也都算得上是黃金樓層。高層住宅的中間樓層是居住價值最高的樓層,成功避開了低樓層的缺點和高樓層的缺點,基本上算是綜合居住體驗最好的樓層。

結語:

上文中提到了3種住宅類型,分別對應了3類黃金樓層,購房者在買房的過程中,根據不同的住宅類型來選擇樓層。當然「黃金樓層」也並非絕對的,購房者需要根據自己的實際情況選擇最適合自己的樓層。

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