4樓、8樓、14樓、18樓、24樓不能買?內行人:三個樓層才不建議買

 

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最近兩年,隨著房價走勢低迷,人們對住房的需求正在不斷下跌是一個不爭的事實。很明顯可以看出,進入2022年,有購房計畫的人數減少了很多,這些減少的購房者有些是投資客,有些是剛需購房者。

為什麼現在房價下跌了,同時各地調控政策也放鬆了,購房者數量還會減少呢?

原因也很簡單,現在人們看跌房價了,受「買漲不買跌」的思想影響,房價越是下跌,選擇買房的人就會越少。根據央行公佈的最新儲戶房價預期調查報告資料顯示,對下季度房價「預期看漲」的比例已經降至歷史最低,只有16.8%的居民認為下季度房價會繼續上漲。 可見,目前看漲房價的人太少了,大部分人都看跌房價。

在現如今的樓市行情下,不少人都選擇駐足觀望,等待房價走勢的明朗。但是對于很多剛需購房者來說,他們本身是急需房子的一類人群,所以他們等不了太久。而現在他們買房,面臨著很大的壓力,擔心房價會持續下跌。

但是在筆者看來,剛需購房者也不必太過擔心,房子是給人居住的,就算是最近兩年買房,只要是購買質量比較好、居住舒適的好房子,未來這些房子貶值的機率也不高。隨著「房住不炒」慢慢深入人心,未來人們買房子更多的還是為了居住,到那時,質量好、居住舒適度好的房子將越來越受人們歡迎。

那麼,什麼樣的房子算是好房子呢?

在筆者看來,除了地段、周邊配套、社區質量、社區物業服務和戶型這些因素之外,樓層也是決定一個房子是否屬于好房子的重要因素。

而現在在選擇樓層方面,有一種說法,就是不選擇4樓、8樓、14樓、18樓、24樓,為什麼不選擇這些樓層?

很明顯,就是字面上的意思,數字寓意不好,「4」和「死」諧音,「18」有十八層地獄的意思。特別是很多中老年購房者,他們非常在乎樓層數字的寓意。但是在筆者看來,這些數字本身就有不同的寓意,比如「4」從古至今都有很多好的寓意:人丁興旺、好事成雙和和諧穩固等等。

很明顯,同一個數字有些不同的寓意,有時看著寓意不好,但是換一個角度來看可能寓意就非常好了。更重要的是,這僅僅是一種迷信,或者是一種心理安慰,拋開這些,在挑選樓層時,需要重視的不是樓層的數字,更應該重視樓層的居住舒適度。

就比如4樓、8樓、14樓、18樓和24樓這些樓層,其實都是不錯的樓層,其中更是有黃金樓層。對此,內行人表示,這些樓層都是好樓層,在買房時,這3個樓層才不建議購買。

第一:一樓和二樓

首先,在過去一樓和二樓的採光通風效果就不好,現如今新建的住宅基本上都是二十幾、三十幾層的高層住宅,再加上綠化樹木的遮擋,採光和通風效果就更差了。

所以,僅這一條,就嚴重影響了人們的生活;其次,一二樓的安全性和隱私性不好,社區的行人都可以通過窗戶看到房間裡,平時房間裡的噪音也會比較大,如果不安裝防盜窗會存在很大的安全隱患;

最後,一二樓房子非常潮濕,特別是到了夏天,不僅非常潮濕,同時非常也非常多,嚴重影響人們的正常生活。當然,現在一些一樓帶了花園,一個花園為一樓房子增彩了很多,也受到了很多人的追捧。

相比于一樓,二樓還有一個很大的缺點,那就是存在下水道反水的隱患。雖然一樓的樓層更低,但是一樓房子能單獨走下水道,不存在下水道反水的情況。而二樓房子不同,二樓房子是和樓上所有房子共用的下水道,一旦下水道堵塞,二樓房子就可能發生下水道反水的問題。很多發生過下水道反水的二樓業主都表示,房子都不想要了。

第二:設備層

首先要明確,並不是所有的房子都有設備層,因為一些房子根本就沒有機械設備。比如過去沒有電梯的老房子,對于這類房子沒有任何機械設備,自然不存在設備層。還比如現在新建的六七層住宅,雖然有電梯,但是由于樓層太低,電梯電機也都安裝在地下室裡,也沒有設備層。

但是對于幾十層高的高層住宅就不同了,由于樓層太高,需要大量的機械設備來維護整棟樓業主的正常生活。像電梯、自來水加壓設備、電力電氣設備和消防設備等等,這些機械設備需要安裝在一個位置,一般都安裝在中間的一個樓層中。

對于這些機械設備,基本上一天24小時都在運行,只有這些機械設備正常運行,才能保證業主們的正常生活。就比如電梯和自來水加壓設備一旦出現問題,人們的正常生活就會受到影響。但是這些機械設備在運行的過程中,不僅會產生噪音,同時還會產生大量熱量和電壓輻射,會影響所在樓層業主的生活。 因此,在買房時,大家還是要弄清楚設備層所在,最好選擇避開。

第三:沒有閣樓的頂樓

現在新建的商品房中,低層住宅的頂樓一般都帶有閣樓,這類頂樓深受年輕人的喜愛。但是對于沒有帶閣樓的頂樓,問題就比較多了,在很多時候,這類頂樓的房子非常不受人們歡迎。對于頂樓的房子,冬冷夏熱、漏水、夏天水壓不足、上下樓困難是非常明顯的缺點,特別是對于漏水問題,由于是日積月累、風吹日曬的結果,所以很難徹底預防。一旦出現漏水,天花板發霉還能接受,如果整個房間的裝修都被損壞,那麼裝修的損失就非常大了。

可以看出,以上這3個樓層多多少少都有很大的問題,居住起來會影響人們的居住體驗。那麼,什麼樣的樓層算是好樓層呢?對此有專業人士表示,一棟樓的1/3~2/3之間的樓層就是好樓層,雖然這些樓層沒有什麼特別的優點,但也沒有明顯的缺點。現如今,在動輒幾十層的高層住宅中,沒有缺點的樓層本身就算是好樓層了。

最後,還是那句話,買房子還要結合自己的實際情況再做決定,適合自己的房子才是好房子。

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