生活有方法，分享不一樣的生活好辦法，大家好，我是楊子說生活。 生活中有很多瑣碎煩惱事，楊子每天給大家分享實用小妙招來解決。每當逢年過節，年輕人都逃脫不掉七大姑八大姨的各種暖心「問候」：有對象了沒？生孩子沒？當然，還有你買房了沒？說起買房的問題，社會上很多人都說如今的90後很佛系，更加追求個性自由，更加看重生活品質，甚至還被稱為「不買房的一代」，也正因為沒有房貸壓力，所以常常一言不合就裸辭。
不過，在筆者看來，歸根結底，不是90後佛系，不是不願買房，而是過去這些年，房價漲幅超出了年輕人的經濟能力。根據中國社科院社會藍皮書調查顯示，擁有自己的房子仍是90後畢業生的主要需求，但只有30%的人願意接受「為了買房，願意降低生活品質」，超55%的選擇了「如果要背上沉重的房貸，寧願不買房」。
但是，最近兩三年，伴隨房地產調控不斷深入，房價已經逐步回歸平穩。從房住不炒到國家不再把房地產作為短期刺激經濟的手段，從限購、限價、限售、限貸等短期調控手段到長效管理機制的大力推進，房地產逐步告別了高歌猛進的階段，如今炒房客紛紛離場，開發商打折促銷，土地溢價率走低……房價只漲不跌的預期也迎來了轉變。
經濟學家李迅雷表示，房價走平即虧錢，也就是說，房價不漲不跌，或漲幅有限，持有房產就等於虧損。無獨有偶。孫宏斌表示，雖然房地產的定位依然很重要，但大家也應該理解新形勢，這次調控一定是長期的，所以不要抱有僥倖心理。那麼，面對逐步回歸理性的房地產市場，你會考慮買房嗎？未來3-5年，買房和不買房會有哪些區別呢？
第一、選擇方式的區別
長期以來，購房者形成了根深蒂固的印象：買房等於落戶，租房等於漂泊。因此，買房子，不僅是購買了一個遮風避雨的場所，更是獲得了一份內心的歸屬感和安全感，哪怕可能會面臨房貸壓力，可能也會甘之如飴。相反，未來3-5年，如果選擇租房，除了缺少了一份歸屬感之外，可能還會面臨頻繁搬家的繁瑣。不過，與以往不同，伴隨房價回歸平穩，這一次租房者有了更多的選擇性，有錢就買房，沒錢則可以先租後買，既不用擔心房價上漲帶來壓力，也不用擔心房價下跌帶來損失。
第二、買房成本的區別
如果選擇買房子，未來3-5年，除了需要預留下基本生活支出以外，每個月都要面臨少則三五千，多則上萬的月供支出，所以這就需要買房者擁有穩定的工作和穩定的收入，否則財務自由和生活品質必然會受到影響。
相反，對於不買房的來說，最大的好處就是擺脫了月供帶來的壓力，雖然每月也要面對少則幾百，多則一兩千、兩三千的月租支出，但是與月供壓力相比，基本避免了盲目負債，而且也在工作收入可控的范圍之內，所以生活還是相對輕鬆和自由的。值得一提的是，如果是投資客，未來3-5年，盲目持有房產，可能面臨無法變現的情況，不僅賺不到錢，可能還會虧本。
第三、增值空間的區別
過去10多年，貨幣供應量M2一直保持著兩位數以上的增速，但是伴隨我國經濟向高品質轉型，經濟增速進入L型階段後，與經濟增速保持高度一致的M2也發生了變化。 從2017年開始，M2增速回落到個位數，目前保持在8%左右。按照這樣的態勢，未來貨幣貶值壓力將會明顯降低。
因此，未來3-5年，如果不買房，也無需過於擔心銀行的存款會出現大幅貶值。退一步來說，如果非要投資，除了考慮定期存款，也可以嘗試一些銀行比較安全的理財產品，投資回報率也在4%左右。反之，如果真的有買房意向，位於城市黃金地段的房子，位於都市圈、城市群的房子，捆綁了學區、醫療等優質配套的房子，未來3-5年的價值依然存在，而且大概率會遠超今天的價值。但是，不可否認，伴隨房地產市場回歸平穩，中小城市的房子可能會面臨無法變現的問題。其實，去年以來，鶴崗、玉門、石嘴山等城市的房價走向已經印證了這一點。
第四、房價走向的區別
擱在前幾年來看，如果你看中了一套100平方米的房子，多考慮一天時間，可能就要多掏10萬購房款，所以很多人的買房心態都是早買早住、早買早賺，否則越往後拖，可能越買不起。
但是，如今「房住不炒」成為了長期定位，國家對未來房地產走向的定調就是穩字當頭，房價不會大起大落。因此，如果資金不夠，購房者可以不用著急買房子，因為不用擔心晚一天、晚一年買房而變相損失幾萬、幾十萬的情況，可以等到經濟實力提高了以後再考慮買房。對此，馬雲、王石都大佬都紛紛表示，年輕人應該先租後買，把精力用在創業、工作上面。
最後總結一下：過去一二十年的房地產發展，已經證明，房子的重要性不言而喻，不僅是遮風避雨的場所，更是家庭財富的象徵，很多早早買房的都賺得盆滿缽滿了。但是，與以往相比，未來3-5年，伴隨房地產長效機制的加快推進，房價會進入新的平穩週期，加之住房總量也已經趨於飽和，未來樓市或將逐步迎來拐點。因此，時過境遷，不能再抱著以往的心態和眼光看待房地產了，自住可以根據自身的經濟實力決定是買還是租，二者之間的區別也不會太大，但如果還一心想著靠買房賺快錢，房子最後可能真的成為了累贅。對此，你怎麼看呢？
