房屋的坐向影響物件的通風及採光程度，傳統觀念上「坐南朝北」被視為帝王位，因為台灣屬于海島型氣候，在夏天吹西南風、冬天吹東北風的地理環境條件下，「坐南朝北」的坐向能夠擁有冬暖夏涼的舒適感，通常價格也會成為同一社區中較高的。
不過隨著房價高漲消費者考量實際層面，反而會選擇價格較親民的物件，並且更著手于「格局」上的講究，甚至對于某些較潮溼地區的物件，坐南朝北並非一定是較好的居住坐向，反而選擇「坐東朝西」的物件能夠有所改善居住質量。
▲買房坐向考量不再是單一解答，要考量的面向及實際價格層面都相當複雜。
買房4種坐向方位的優缺點：
【坐南朝北】優點：冬天不會太熱，通風較好缺點：採光最差，冬天迎風面很冷
【坐西朝東】優點：早上陽光直灑進房屋，冬天溫暖缺點：晚起的人會被陽光曬醒，夏天早上溫度高
【坐東朝西】優點：冬天下午的陽光會讓屋子乾燥、溫暖缺點：夏天西曬房屋會很熱
【坐北朝南】優點：冬暖夏涼，四季溫度適中缺點：房屋容易潮濕
房產名嘴Sway也曾在節目中分享經驗，他提到北台灣房子的窗戶最好避免朝東或朝北、南台灣的則應避免朝西或朝東，不然就要加裝頂級氣密窗來防風，否則很容易就成了颱風天時第一線的受災戶。
房地產行業不同的發展階段，人們對于買房的觀念也不盡相同。
在房地產行業發展初期，人們比較重視的是房子的基本居住屬性，那時候人們對住房質量的要求還沒有那麼高，不管什麼樣的房子都逐漸非常受歡迎。不過後來隨著住房擁有率逐漸升高，人們不再擔心居住方面的問題，就開始追求更高的居住體驗，也開始追求高質量的住宅。
近些年來，隨著房地產行業的發展，住宅形式也在不斷發生改變。在房改初期，比較流行的住宅是多層樓梯房，當時已經算是非常不錯的住宅類型；後來鋼筋混凝土和升降電梯逐漸普及之後，高層電梯房逐漸出現在人們的視野中，也深受很多人的喜愛，很快就成為了相對主流的住宅類型。
當然高層電梯房並非沒有缺點，高層電梯房存在公攤率高、容積率高、太過依賴電梯等缺點，同時有專家也預測，未來幾十年高層電梯房將會面臨嚴重的老化問題，並且高層住宅不同于多層住宅，未來拆遷的難度會比較高，因此高層住宅可能會淪為「貧民窟」。
房產大佬孫宏斌曾經表達過這樣一個觀點： 雖然目前住房已經出現過剩，不過市面上大多數住房都是低質量的住房，而未來人們追求高質量住房是必然的趨勢。
近些年來，新房和二手房的庫存量都在攀升，住房空置率也一直居高不下，住房過剩確實已經是客觀事實。在住房過剩的背景下，住房市場會呈現出明顯的「優勝劣汰」，真正的好房子可能還會有很強的流動性，同時具備一定的升值潛力；而那些質量比較差的住房，不僅會面臨難以轉手的問題，同時也會面臨貶值的問題。
對于購房者來說，未來關注的不僅僅是能否買得起房子，更要關注的是如何才能買到真正的好房子，不僅要滿足好的居住體驗，同時要具備一定的升值潛力。筆者通過多年從事房地產行業的經驗得出，未來10年，以下3類房子將會成為「黃金屋」，內行早已悄悄入手。
第一：從城市角度來分析，頭部城市以及都市圈和城市群。
分化已經是目前樓市發展的主基調，樓市分化包含多個層面，比如開發商的分化、城市的分化、區域的分化、住宅類型的分化等，我們今天主要聊的就是城市的分化。
經濟學家馬光遠曾提出過3個20%的理論，其中一個就是20%的城市，他認為未來樓市只有20%的城市的房子具備投資價值。事實上在如今的樓市環境下，值得投資的城市可能還不足20%，那麼什麼樣的房子才真正值得投資呢？
首先就是一些頭部城市，筆者把頭部城市分為兩類，一類是國家級頭部城市，也就是一線城市、新一線城市等，第二類是省級頭部城市，一般包括省會城市以及與省會城市相當的城市。頭部城市都是經濟發達同時影響力很大的城市，這類城市的房子發展潛力有很大保障，短期內不會出現大跌，長期來看必定會升值。
然後就是都市圈和城市群的房子，除了城市本身的實力之外，所處的區位因素也很重要。未來我國城市的發展方向必然是以城市群和都市圈為中心的，因此位于城市群和都市圈中的城市能獲得很多發展機遇，同時與中心城市之間的緊密聯繫也會提升城市的價值，因此這類城市的房子也會有比較大的升值空間。
第二：從住宅類型的角度來分析，多層電梯洋房將成為「黃金屋」。
不管什麼時候，只要人們的生活水準在不斷提高，人們對于美好生活的追求是不會停止的。人們對于住宅的追求也是如此，隨著越來越多人滿足了基本的居住需求，就開始朝著高質量住房的方向追求。
高層住宅雖然能夠滿足相對不錯的居住體驗，不過高層住宅本身存在很多硬傷，居住密度過高、公攤率過大、太過依賴電梯等問題一直是高層住宅難以解決的問題。
而多層電梯洋房就是各方面都比較優秀的中高端改善型住房，隨著人們生活水準的提高，追求電梯洋房的人將會越來越多。並且我們要知道，因為城市中土地資源稀缺的問題，高層住宅依然是很多大城市的主流住宅，而多層電梯洋房就相對比較稀缺，未來完全不需要擔心流動性的問題。
總而言之，從住宅類型的角度來分析，多層樓梯房和高層電梯房是質量比較差的住房，未來會被逐漸淘汰，而在中高端改善型住宅中，多層電梯洋房是最容易普及的一種住宅類型，未來會有很大的升值潛力。
第三：從服務角度來分析，物業服務水準高的房子將成為「黃金屋」。
在房地產行業發展初期，人們更加關注的是房子本身，物業服務是很容易忽視的買房因素。不過隨著人們對生活的期待值越來越高，那麼對于居住體驗的要求也會越來越高，而對居住體驗影響很大的一個因素就是物業服務水準。
入住社區之後，幾乎每天都要和物業打交道，物業服務的水準基本上就決定了你生活的心情和質量。每天進出社區的時候就會遇到物業，好的物業是在你忘記拿門禁卡的時候主動給你開門，而差的物業則對你愛答不理，根本不管你是不是社區的人；好的物業每天會對社區的環境進行打理，維持社區的乾淨整潔，差的物業會讓社區變得雜亂無章；好的物業可以及時解決業主遇到的問題，而差的物業總是一拖再拖，影響業主的正常生活，也影響業主的心情。
筆者相信未來的房子不會缺少好的社區環境，也不會缺少好的戶型設計，真正缺少的是高水準的物業服務。未來隨著人們對物業服務水準越來越重視，擁有高水準物業服務的房子也會變得越來越值錢。
在你看來，未來什麼樣的房子會成為真正的「黃金屋」呢？歡迎在評論區發表自己的看法。
