房產過戶給子女,在世時過戶還是離世後辦?差別很大,知道可以省一大筆錢,早清楚早好

养生小达人 2022/01/12 檢舉 我要評論
 

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「可憐天下父母心」為了孩子能健康成長,生活有保障,父母無時無刻不在為兒女謀劃。

房產作為家庭財產中權重最大的一項,是父母留給子女的巨大財富。

房屋過戶的過程中,會產生很多稅費,選擇不同的方式,繳納的稅費的金額也不同。

目前來看,房產過戶共有買賣、贈與和繼承3種方式,大家知道哪種最省錢嗎?

下面就來給大家詳細介紹下。

1.在世買賣過戶

在世買賣過戶和一般買賣過戶方式一樣,根據房屋面積、價格、套數等因素計算稅費。

共涉及下列3項稅費:

①契稅:按交易價值的1.5%徵收。

②增值稅:房產證不滿2年,按交易價值的5.6%徵收;滿2年,免征。

③個稅:按交易價值的1%徵收,外加80元登記費。

【案例】

若房產價值400萬元,且房產證滿2年,則需繳納契稅6萬元,增值稅免繳,個稅4萬+80元,稅費總額100080元。

2.在世贈與過戶

在一般觀念中,贈與應當是不需要繳稅的,但在房產贈與卻並不是這樣的。

房產贈與涉及的稅費主要有以下3種:

①契稅:按房產估價的3%徵收。

②公證費:按房產估價的1%徵收。

③評估費:按房產估價的0.25%徵收。

【案例】

如果房產估價400萬元,則需繳納契稅12萬元,公證費4萬元,評估費1萬元,稅費總額17萬元,比買賣過戶的費用多出約7萬元。

3.離世後過戶

老人離世後過戶,是目前最常見的過戶方式。涉及的稅費也最少,主要有以下3種:

①繼承權公證費:按房屋價值的2%徵收。

②房屋評估費:按房屋價值的0.5%徵收。

③印花稅:按房屋價值0.05%徵收,外加100元登記費和5元權證印花稅。

【案例】

如果房產估價400萬元,則需繳納繼承權公證費8萬元,房屋評估費2萬元,印花稅2105萬元,稅費總額102105元。

4.總結

要說哪種過戶方式最划算,恐怕要因人而異。

如果繼承後不在賣出,則離世後過戶最便宜;但如果還要賣出,則最好買賣過戶,這樣可以省掉20%的個稅。

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