房產過戶給子女，在世時過戶還是離世後辦？差別很大，知道可以省一大筆錢，早清楚早好

「可憐天下父母心」為了孩子能健康成長，生活有保障，父母無時無刻不在為兒女謀劃。

房產作為家庭財產中權重最大的一項，是父母留給子女的巨大財富。

房屋過戶的過程中，會產生很多稅費，選擇不同的方式，繳納的稅費的金額也不同。

目前來看，房產過戶共有買賣、贈與和繼承3種方式，大家知道哪種最省錢嗎？

下面就來給大家詳細介紹下。

1.在世買賣過戶

在世買賣過戶和一般買賣過戶方式一樣，根據房屋面積、價格、套數等因素計算稅費。

共涉及下列3項稅費：

①契稅：按交易價值的1.5%徵收。

②增值稅：房產證不滿2年，按交易價值的5.6%徵收；滿2年，免征。

③個稅：按交易價值的1%徵收，外加80元登記費。

【案例】

若房產價值400萬元，且房產證滿2年，則需繳納契稅6萬元，增值稅免繳，個稅4萬+80元，稅費總額100080元。

2.在世贈與過戶

在一般觀念中，贈與應當是不需要繳稅的，但在房產贈與卻並不是這樣的。

房產贈與涉及的稅費主要有以下3種：

①契稅：按房產估價的3%徵收。

②公證費：按房產估價的1%徵收。

③評估費：按房產估價的0.25%徵收。

【案例】

如果房產估價400萬元，則需繳納契稅12萬元，公證費4萬元，評估費1萬元，稅費總額17萬元，比買賣過戶的費用多出約7萬元。

3.離世後過戶

老人離世後過戶，是目前最常見的過戶方式。涉及的稅費也最少，主要有以下3種：

①繼承權公證費：按房屋價值的2%徵收。

②房屋評估費：按房屋價值的0.5%徵收。

③印花稅：按房屋價值0.05%徵收，外加100元登記費和5元權證印花稅。

【案例】

如果房產估價400萬元，則需繳納繼承權公證費8萬元，房屋評估費2萬元，印花稅2105萬元，稅費總額102105元。

4.總結

要說哪種過戶方式最划算，恐怕要因人而異。

如果繼承後不在賣出，則離世後過戶最便宜；但如果還要賣出，則最好買賣過戶，這樣可以省掉20%的個稅。